ローコスト住宅メーカーの満足度ランキング 10選！一般的な住宅の費用の差と筆者のリアルな金額を紹介

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まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・ローコスト住宅って危険とか言われるけどホント？
• ・ローコスト住宅のオススメなメーカーは？
• ・ローコスト住宅と一般的な住宅の費用の差は？
• ・ローコスト住宅の実際にかかった金額を知りたい

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、実際にタマホームで建てた筆者の観点から悩みを解決します。

具体的には

• ・ローコスト住宅メーカーの満足度ランキング
• ・ローコスト住宅のメリット・デメリット
• ・ローコスト住宅と一般的な住宅の費用の差
• ・筆者の実際にかかった金額を公開

の順番にご紹介していきます。

1.ローコスト住宅メーカーの満足度ランキング

住宅を建てるときに気になるのが、費用ですよね。

安くても品質が良くて、アフターサービスもしっかりしている住宅メーカーを選びたいと思うのは当然です。

しかし、どの住宅メーカーが本当におすすめなのか、わかりにくいことも多いです。

そこで、今回はローコスト住宅メーカーの満足度ランキングを紹介したいと思います。

このランキングは、ネット上の口コミや評判、業界の専門家の意見などをもとに作成しました。

では、早速見ていきましょう。

1位: クレバリーホーム

引用：【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

坪単価	50万円～100万円
構造	プレミアム・ハイブリッド工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	2016年11月1日
売上高	？
年間着工棟数	？

画像引用：家づくりのコンセプト│【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

タイル貼りの家って知ってますか？
タイル貼りの家は、見た目もキレイだし、メンテナンスも楽だし、災害にも強いし、健康にもいいし、お値段もお手頃です。

タイル貼りの家を提供しているのは、クレバリーホームという会社。
この会社は、タイルの性能を最大限に引き出すために、独自の構造や工法を開発しています。
その名も「プレミアム・ハイブリッド構法」。

これは、通し柱とモノコック構造を組み合わせた構法で、地震エネルギーを建物全体で分散させることができます。
過去の大震災でも倒壊ゼロという実績があります。

また、クレバリーホームは、室内環境や空気、水にもこだわっています。
高い断熱性能で快適な温度を保ちながら、空気清浄機や浄水器などを備えています。

室内の空気や水は毎日使うものですから、健康に影響しますよね。

クレバリーホームは、自社開発や一括購入などでコストを抑えています。

だから、タイル貼りの家は高性能なのにお値段もお手頃なんです。

画像引用：耐震性（地震に強い家）│構造・技術│クレバリーホームの家づくり│【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカ

クレバリーホームは地震に強い構造を実現するために「プレミアム・ハイブリッド構法」という独自の構造を採用しています。
これは、2つの構造を組み合わせて、建物にかかる力をバランスよく受け止めることができる構造です。

また、通し柱という土台から軒まで継ぎ目なく通した柱を多く配置することで、1階と2階を一体化させています。

さらに、床・壁・天井の6面すべてを構造用耐力面材で構成し一体化させた「モノコック構造」も採用しています。

これらの構造により、地震や台風などの外力に対して建物全体が一体となって抵抗する優れた耐震性能を実現しています。

次に、美しさですが、私たちはタイル貼りの外壁や木造であることにこだわっています。

タイル貼りの外壁は、色や形が豊富でデザイン性が高く、汚れや劣化にも強い素材です。

画像引用：外壁タイル（美しくて強い外壁タイルのチカラ）│構造・技術│クレバリーホームの家づくり│【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

外壁タイルは、美しさを維持するだけでなく、耐候性・耐汚性・耐傷性にも優れた自然素材の外壁材です。
土や石を高温で焼き固めてつくられたタイルは、変色や劣化がしにくく、夏の強い日差しにも負けません。

また、親水機能や静電気防止効果で、汚れやホコリを寄せ付けず、雨水と一緒に流れ落ちます。
さらに、磁器質タイルは水をほとんど吸わないので、長雨や豪雨にも耐えます。

そして、硬度が高いので、キズが付きにくく、丈夫です。外壁タイルは、理想の外壁材と言えるでしょう。

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2位:アキュラホーム

引用：アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用 (aqura.co.jp)

坪単価	50万円～80万円
構造	木造軸組工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て テラスハウス マンション
保証期間	初期保証10年
会社設立	1986年
売上高	5兆4,162億円
年間着工棟数	9,102棟

◆アキュラホームの商品ラインナップ◆

・超空間の平屋
・超断熱の家
・超空間の家スマート
・匠空調
・大収納のある暮らし
・平屋の暮らし
・3階建ての暮らし

画像引用：アキュラホームの家づくり 国内屈指の「高耐震・高耐久性能」 業界トップクラスの安全性能｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用

アキュラホームは、実物大の家を使って様々な地震の衝撃を再現する実験を行っています。
その結果、どんなに強い地震が来ても、家が壊れないことが証明されました。

画像引用：アキュラホームの家づくり 国内屈指の「高耐震・高耐久性能」 業界トップクラスの安全性能｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用

では、どうしてアキュラホームは地震に強いのでしょうか？
それは、耐震性を保つ以下の３つのポイントがあるからです。

①接合部　木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする 「メタルウッド工法」
②床　家のねじれを抑え、耐震性を高める｢トリプルストロング床｣　
③壁　業界最強の壁！ 独自開発 「8㌧壁」【特許出願中】

まず、接合部です。
木造軸組工法では、柱や梁をつなぐ部分が弱くなりやすいのですが、アキュラホームではメタルウッド工法という特殊な方法で接合部を補強しています。

これにより、接合部が割れたり外れたりすることを防ぎます。

次に、床です。
床は家のねじれを抑える役割があります。

アキュラホームではトリプルストロング床という３層構造の床を採用しています。
これにより、床がたわんだり割れたりすることを防ぎます。

最後に、壁です。
壁は家の骨格を支える役割があります。

アキュラホームでは8㌧壁という業界最強の壁を開発しました。
これは特許出願中の独自技術で、壁に8㌧の重さをかけても壊れないというものです。

これにより、壁が崩れたり倒れたりすることを防ぎます。

画像引用：アキュラホームの家づくり 末永く住み継がれる「永代家守り」 長期アフターサポート・保証・リフォーム｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用

長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たす優良な住宅のことで、耐震性や断熱性などの高い性能を持ち、長く快適に住めるように設計されています。

アキュラホームでは、この基準を上回る性能を標準としており、世代を超えて住み継いでいける住まいを提供しています。

画像引用：アキュラホームの家づくり 末永く住み継がれる「永代家守り」 長期アフターサポート・保証・リフォーム｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用

また、お引渡し後も最長35年間の長期サポート体制を整えており、定期点検やメンテナンス、トラブル対応などを行っています。

さらに、建てた後の費用も抑えられるように、省エネやリフォームなどの工夫もしているのが特徴的です。

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3位:ユニバーサルホーム

引用：【公式】注文住宅、一戸建てならユニバーサルホーム (universalhome.co.jp)

坪単価	50.4万円～92万円
構造	ハイパーフレーム工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1995年
売上高	103億8,475万円（2022年3月期）
年間着工棟数	？

画像引用：ユニバの床｜注文住宅のユニバーサルホーム

床がスゴい理由はたくさんありますが、ざっくり言うとこんな感じです。

・振動や浸水に強い
・シロアリに負けない
・1階全面が床暖房
・空気環境が良い
・無垢材が使える
・省エネで経済的

地熱を利用した自然エネルギーで、夏は涼しく、冬は暖かいです。

しかも、無垢材ならお好みの素材を選べますよ。チリやホコリも舞い上がらないから、アレルギーの方にも優しいです。

ユニバーサルホームは、家族を守り、暮らしを守り、家計を守る住まいを目指しています。
そして人と地球にやさしい暮らしも大切にしています。そんな住まいを実現するために、「床へのこだわり」を持っています。

画像引用：納得価格の理由｜注文住宅のユニバーサルホーム

ユニバーサルホームは、高品質な注文住宅をお手頃な価格で提供するハウスメーカーです。
フランチャイズシステムを採用しているので、大手の商品力と地元工務店のサービス力を兼ね備えています。

また、本部が一括仕入れを行ったり、乾式工法で工期を短縮したりすることで、人件費や中間マージンを削減しています。
モデルハウスも等身大で装飾華美ではないので、お客様のイメージと現実の家にギャップがありません。

画像引用：高性能外壁材ALC｜注文住宅のユニバーサルホーム

ALCとは、珪石・石灰・セメントなどの自然素材を使って作られた無機建材で、
世界約40カ国で生産・使用されているすごい外壁材なんです。

ALCの特徴は、断熱性、耐火性、遮音性、調湿性などが高いことです。
これらの性能は、地震や台風などの自然災害から家を守るだけでなく、快適な室内環境を作り出すのにも役立ちます。

例えば、断熱性が高いと、夏は涼しく冬は暖かくなりますし、遮音性が高いと、外からの騒音や隣人とのトラブルを防げます。
ALCは37mmの厚さでこれらの性能を実現しています。

一般的な外壁材よりも薄くて軽いのに、高性能なんです。
しかも、無機建材なので、地球にもやさしいんですよ。

ALCは一般住宅だけでなく、公共施設や文化財保存施設などにも使われています。
それだけ信頼されているということですね。

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動画引用：高性能外壁材ALC - YouTube

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4位: アイフルホーム

引用：注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

坪単価	35万円～100万円
構造	剛床工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1984年
売上高	267億円
年間着工棟数	3,287棟

◆アイフルホームの商品ラインナップ◆

・FAVO
・BeCA（ビーカ）

アイフルホームは、ハウスメーカーとしてフランチャイズ経営を行う先駆けとなっている会社です。

アイフルホームは、子ども基準ですべての世代にやさしいキッズセーフティの家が特徴的です。

また、アイフルホームの新築住宅は、最長30年の保証期間を設けています。

住宅メーカーの中には、10年間の瑕疵保証しか設けていないところが多いので安心感があります。

アイフルホームの注文住宅の坪単価は、40万円〜55万円ほどです。

坪単価30万円前後のローコスト住宅メーカーよりも若干高い価格帯となっています。

画像引用：アイフルホームの特長｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

アイフルホームは、お客様の幸せなマイホームを実現するために、業界初のFCシステムを使っています。
FCシステムとは、ハウスメーカーと工務店の両方の良さを組み合わせることで、高品質で低価格な住まいを提供する仕組みです。

ハウスメーカーは、優れた商品力・開発力で、最新の技術やデザインを取り入れます。
工務店は、地域に密着した対応力で、お客様のニーズや要望に応えます。

アイフルホームは、この二つのパートナーと連携して、より良い家を最適な価格で提供することを目指しています。

www.youtube.com

動画引用：アイフルホームの特長（2022年版） - YouTube

画像引用：キッズデザインとは｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

キッズセーフティとは、子どもたちが安全に快適に暮らせるように、家の中の危険を減らしケガを防ぐことです。
家の中には子ども目線でしか気づくことができない、思いがけない危険や発見があります。

たとえば、コンセントやコード、階段や窓、家具やカーテンなどです。
これらは大人にとっては当たり前のものでも、子どもにとっては興味を引くものや遊び道具になります。

しかし、それらに触れたり引っ張ったりすると、感電や転倒、窒息などの事故につながる可能性があります。
そこで、アイフルホームでは小さな工夫で、家庭内事故の軽減に取り組み、ケガを防ぎます。

例えば、コンセントやコードはカバーで隠したり固定したりすることで、子どもの手が届かないようにします。
階段や窓は手すりやロックを設置したりすることで、転落や脱走を防ぎます。

家具やカーテンは耐震性や耐火性を高めたりすることで、倒れたり燃えたりするリスクを減らします。
これらの工夫は見た目にも美しく、機能的にも優れています。

アイフルホームはキッズデザインの家づくりで、家族みんなの生活が豊かになるよう取り組んでいます。
実際に、10年連続で「キッズデザイン賞」を受賞しています。

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5位:タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

坪単価	30万円～80万円
構造	木造軸組在来工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1998年6月3日
売上高	2,560億円　（2023年5月期)
年間着工棟数	12,324棟

◆タマホームの商品ラインナップ◆

・大安心の家
・大安心の家PREMIUM
・木麗な家
・木望の家
・GALLERIART
・グリーンエコの家
・和美彩

タマホームは「高品質・適正価格」にこだわり、ローコストな住宅販売を行っているハウスメーカーです。

全国に営業拠点・展示場を展開しています。

コストダウンのため、中間業者をはさまない施工の直接管理で業務を効率化。林業者と独自の流通システムを持つことで木材を安定的に調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは、自社支店の工務チームが直接施工管理を行うことで、中間業者のコストや工期のムダを省いています。

これにより、お客さまの予算に応じて高品質な住宅を安心の価格で提供するができます。

タマホームは、家づくりのムリ・ムラ・ムダをなくすことにこだわっているのが特徴的です。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

キッチンやバスなどの住宅設備は、専門メーカーから直接買っています。

これで高品質な製品を安く手に入れられ、設備メーカーとは毎年どれくらいの数を買うかを話し合って、価格を決めています。

たくさん買うから、値段が安くなります。

自分たちで工場や在庫を持つ必要もないし、商品開発にお金もかからないので、コストを大きく減らせることが可能なんですよね。

タマホームの坪単価は30万円～80万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、坪単価を50万円と仮定してタマホームで平均的な家を建てると、だいたい2,100万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約2,500万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。

優れたコストパフォーマンスと知名度を上げるCM戦略により、タマホームは実績を伸ばし続けています。

比較的若いハウスメーカーですが売り上げは右肩上がり、受注棟数を年々伸ばしています。

坪単価の安いローコストハウスメーカーの中で比較したときの知名度はトップクラスです。

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6位:秀光ビルド

引用：適正価格の住宅なら秀光ビルド (shukobuild.com)

坪単価	30万円～60万円
構造	フレームイン構造 6面体構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1991年10月8日
売上高	393億円
年間着工棟数	2,388棟

画像引用：秀光ビルドについて | shukobuild

秀光ビルドの住宅は、価格へのこだわりがあります。
それは、住宅業界の常識を変える「コミコミ価格品質」です。

「コミコミ価格品質」とは、家を建てるために必要な申請から工事、生活に必要な設備はもちろん、保証やアフターサービスまで全てが標準装備されているということです。

お客は、見積もりや追加費用に悩むことなく、安心して購入できる価格で提供されています。

ほかにも、耐震性や断熱性に優れた構造で、快適な暮らしを実現しています。
また、デザインや間取りも自由に選べるので、お客の理想の家を実現できます。

画像引用：品質について | shukobuild

秀光ビルドには、保証プランやサービスがあります。
まず、地盤調査・地盤保証20年というのは、地盤調査・地盤改良工事によって住宅の不同沈下を防ぎ、万が一不具合が生じた場合には補修や損害賠償を20年間行う制度です。これにより、安心して土地選びや建築計画ができます。

次に、敷地調査・役所調査は、敷地の形状や地盤の強度、法規制などを調べることで、どれくらいの大きさの家が建てられるかなどを正確に把握できます。これは全棟標準で行っています。

さらに、工事進捗や施工状態をいつでもWEBで確認できる12回検査・WEB見える化というのは、第三者機関を含めた全12回の検査を実施し、お施主様の立場から品質をチェックするとともに、工事の様子をWEBで公開することで透明性を高めるサービスになっています。
工事中も安心して見守ることができます。

最後に、施工中もお引渡後もつながる安心サポートというのは、住宅新築後の不具合や困り事を解消するために、緊急駆け付けサービスや点検サービスを提供するサービスです。
2・5・10年定期点検では、引き渡しから2年・5年・10年毎に無料でお住まいの点検を行い、メンテナンスを行っています。

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動画引用：コミコミ価格品質ムービー ー秀光ビルドあんしんガイドー - YouTube

画像引用：性能について | shukobuild

家づくりで大切なのは、全ての家族が安心して暮らせることですよね。
そんな安心と快適をお届けするのが、秀光ビルドのこだわり性能です。

秀光ビルドでは、高品質で高性能な住まいを適正価格で提供しています。
その秘密は、SKダンパーという優れた制震システムにあります。

SKダンパーは、国土交通大臣認定の耐力壁と組み合わせることで、阪神大震災や熊本地震レベルの強い揺れにも耐えられる耐震等級3の住まいを実現しています。
もしものときには、業界初の2種類の長期保証「SK-W」でお客様をサポートしています。

地震に強くて長持ちする家づくりをお考えなら、ぜひ秀光ビルドにご相談してみてください。

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動画引用：【解説】秀光ビルドの地震対策について｜SKダンパー｜業界初W保証 #秀光ビルド #地震対策 - YouTube

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7位:アイダ設計

引用：【公式】新築一戸建てならアイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

坪単価	36万円～65万円
構造	木造軸組み工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1981年1月6日
売上高	563億円
年間着工棟数	2,000棟

◆アイダ設計の商品ラインナップ◆

・断熱と耐震の家 BRAVO
・ブラーボゼネクト
・ブラーボコンフォート
・ブラーボ・スタンダード2

アイダ設計の特徴としては、自社一貫体制によるコストパフォーマンスの高さを売りにしているハウスメーカーです。

創業から40年というのは、ハウスメーカーの中では中堅ぐらいですが、新しいハウスメーカーよりは安心度があるのもメリットだと思います。

ほかにも、土地探しからアフターメンテナンスまで一手に引き受けてくれるので窓口がひとつでわかりやすくて、すべてを一か所で済ませるようにしたいという思いがある方にはオススメです。

また、一般的には難しいとされている狭小地での設計を得意としています。

十分な広さの土地を確保できなかった方でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれるので、細かいサポートがメリットです。

また、狭小地だからといって高い設計料を取ることもないので、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

アイダ設計の坪単価は約35～65万円となっています。

安心・低価格・高品質で注文住宅をシリーズ展開しており、他の大手ハウスメーカーと比較しても、低い坪単価で高品質の注文住宅が可能です。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

住宅業界では価格が不透明でトラブルになることが多いですよね。
でも、アイダ設計は「正直価格」をモットーにしています。

お客様に分かりやすく、誤解のない、信頼できる価格を伝えているのが特徴的。
正直な説明と正直な見積りで、お客様の家づくりを全力でサポートしているハウスメーカーです。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

熟練の職人と厳格な現場管理、自社プレカット工場で品質担保という3つの取り組みをしています。
熟練の職人は、長年の経験と技術で高品質な施工を行います。

厳格な現場管理は、自社の建設担当者が常に現場をチェックし、問題があればすぐに対応します。

自社プレカット工場では、自社で仕入れた木材をミリ単位でカットし、精度の高い部材を作ります。

これらの取り組みにより、私たちは品質と性能にこだわった住まいを提供しています。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

アイダ設計は、以下の3つの方法でコスト削減に努めています。

・一括仕入れでコスト削減
・各専門部署による管理体制
・シンプルなプランニング

まず、一括仕入れでコスト削減とは何かというと、人気のシステムキッチンやユニットバスなど、快適な暮らしを送るための最新設備を一括で大量仕入れしているんです。
これにより、大幅にコストを削減し、お客様のニーズに合ったより良い設備を安く提供しています。

次に、各専門部署による管理体制とは何かというと、土地の仕入れから測量·設計·施工·アフターサービスまで、各セクションの専門部署がトータルして管理対応しているんです。
これにより、無駄な経費や手間を省き、品質やスピードを向上させています。

最後に、シンプルなプランニングとは何かというと、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、必要なものだけを選べるシンプルなプランを用意しているんです。
これにより、無駄なオプションや余分なスペースを省き、コストパフォーマンスの高い住まいを実現しています。

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8位:レオハウス

引用：【レオハウス】注文住宅･自由設計の家づくり｜ハウスメーカー（旧ヤマダレオハウス） (leohouse.jp)

坪単価	50万円～60万円
構造	剛床工法
建物タイプ	平屋 2階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	2006年
売上高	393億円
年間着工棟数	？

画像引用：注文住宅トップ | ヤマダホームズ | 注文住宅・ハウスメーカー｜ヤマダホールディングスグループ

ヤマダホームズ(レオハウス)は、住まいの名門「小堀住研」の企業建築家集団と提携しています。
ヤマダホームズ(レオハウス)は70年の歴史を持ち、デザイン力に定評があります。

ヤマダホームズ(レオハウス)は、お客の理想の住まいを一から作り上げます。

画像引用：住まいづくりのアイデア提案｜ヤマダホームズ公式サイト

ヤマダホームズ（レオハウス）では、家事を楽にする生活動線や収納計画、プロの手によるインテリアコーディネートなど、17万棟の注文住宅を手掛けた経験とノウハウを活かしたアイデア提案を行っています。

具体的には、以下の2つのサービスを用意しています。

・家づくりサポートタブレットY-let
家づくりにおいて知っておきたいポイントを完全マニュアル化したタブレットです。
土地探しから引き渡しまで、必要なすべてをご自宅でゆっくりご覧いただくことができます。

また、お客様専用のページでは、プランや見積もり、工事状況などをリアルタイムで確認できます。

・インテリアコーディネートSTYLE BOOK
プロのコーディネーターが考案した10種のインテリアスタイルを、実際のプランでシミュレートした冊子です。
簡単におしゃれな空間づくりが実現できます。

好みのデザインを選具ことができて、カスタマイズも可能です。

画像引用：長期保証・サポート｜ヤマダホームズ公式サイト

住まいの60年サポートシステムとは、構造躯体・雨水の浸入防止・防蟻について、初期保証として10年間が保証されるだけでなく、その後も定期的に点検・メンテナンスを実施して有償アフター工事を行うことにより、最長60年の保証が続くというものです。

法律では、販売業者は構造躯体や雨水の浸入に関して引き渡しから10年間保証することが定められていますが、ヤマダホームズ（レオハウス）ではそれだけでは長期優良住宅の認定を取得した建物に関しては、ヤマダホームズ（レオハウス）ならびに当社指定業者が実施する定期的な点検と有償メンテナンス工事を継続していただくことで、5年毎の延長保証を継続でき、最長60年間の保証をしてくれます。

また、住宅設備についても、通常1～2年間で終了してしまうメーカー保証期間の終了後もご入居後の10年間のサポートがあります。
住宅設備に故障・不具合が発生した場合は、修理交換経費（部品代・作業料・出張料など）が無料となります。

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9位:ヤマト住建

画像引用：注文住宅のヤマト住建｜世界基準の家づくり (yamatojk.co.jp)

※表ヤマト住建

画像引用：家づくりのポリシー | 注文住宅のヤマト住建

日本の住宅は「冬寒くて夏暑い」が標準仕様と言われています。

一般住宅の健康性や快適性は、ヨーロッパと比較すると、残念ながらとても低いレベルにあります。

アジアの中でも、韓国や中国に比べてハイレベルとは言えません。

設備の高効率化はある程度進んでいますが、建物の性能が低いために、健康・快適な温度レベルに暖冷房を利用すると、暖冷房費がかなり高額になってしまいます。

日本の普通の家は、世界の標準的な家と比べてみると『冬が寒くて夏も暑い家』になっているのです。

しかし、世界基準の高断熱高気密住宅であるヤマト住建は、気候変動を止めるための家の燃費とエネルギー効率設計から導き出された認定を受けた家です。

これらの住宅は床、壁、天井を高断熱・高気密にし、高性能な窓や熱ロスの少ない換気システムを使用するだけでなく、自然の力も最大限に利用しています。

画像引用：地盤サポートシステム | 注文住宅のヤマト住建

地盤サポートシステムは、ジャパンホームシールド株式会社が提供する地盤の品質保証システムです。

正確な新しい調査方法を採用していて、SDS (スクリュードライバーサウンディング)試験により、確かな土質データを収集します。

 SDS試験は、地盤の土の種類を正確に判断し、的確な地盤評価を支援するための新しい試験法です。

一般的なSWS試験では把握できない細かい土の種類をSDS試験データとロケーション資料から判断します。

この調査により、まちがった土質判断に基づいた過小設計による不同沈下等のリスクを回避できます。

画像引用：長期保証とアフターサービス | 注文住宅のヤマト住建

ヤマト住建では、末永く安心してお住まいいただくために、お引き渡し後の定期点検やアフターサービスにも重点を置いています。

永く快適に暮らしていただくには、補修・メンテナンス・リフォームは欠かせません。

長期保証期間中はもちろん、保証期間後も様々なご相談・ご要望にお応えできるように、お客様の暮らしをサポートいたします。

お引き渡ししてから、お住まいが落ち着いてくる6ヵ月目に点検を行ってくれます。

その後、2年目、5年目、10年目に点検にお伺いいたします。

万が一のトラブルに備える安心の保証・保険制度もあります。

住宅瑕疵担保責任保険（長期20年保証）は、万一、お客様の家に瑕疵（欠陥）が判明した場合に、住宅事業者が倒産・廃業していた場合でも、その修復費用等が保険金により補填されるものです。

新築住宅には、「住宅品質確保法」により10年間の保証期間が定められているため、住宅会社の保証期間は10年間というのが一般的です。

しかし10年目には住宅点検や有償メンテナンスが必要になってきます。

10位:アエラホーム

引用：平屋住宅 | 平屋・注文住宅のアエラホーム (aerahome.com)

坪単価	35万～140万円
構造	耐震ジョイント金物工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証20年
会社設立	1984年12月
売上高	113億円（2022年5月期）
年間着工棟数	？

アエラホームの平屋は、高断熱・高気密・高遮熱の高性能住宅で、快適で省エネな暮らしを実現できるという特徴があります。

アエラホームの平屋には、以下のようなメリットがあります。

• ・開放感と快適性が魅力
• ・収納や秘密基地としても使える
• ・自由設計で理想の住まいを実現
• ・健康リスクを軽減
• ・省エネルギーで長寿命

開放感と快適性が魅力で、アエラホームの大空間リビングは平屋ならではの開放的な空間を提供しています。

冬場も寒くなりすぎず、エアコンの効きも良く、家計にも優しいです。

また、収納や秘密基地としても使えるアエラホームの小屋裏スペースは、外張屋根Ｗ断熱＋Ｗ遮熱の技術で快適な温度を保ちます。

ほかにも、自由設計で理想の住まいを実現できます。

アエラホームは、お客様のライフスタイルやこだわりに合わせて、間取りやデザインを自由にプランニングします。

家事ラクや子育てしやすさ、バリアフリーや太陽光発電など、様々なニーズに応えてくれます。

健康リスクを軽減できるのも特徴的で、アエラホームの平屋は部屋間温度差によるヒートショックリスクの回避や、全熱交換型換気システムによる温湿度の調整でウイルスの増殖を抑制します。

アエラホームの平屋は、効率的な冷暖房を実現できるから光熱費を削減します。

さらに定期メンテナンスで住宅の基本性能を高水準に保つので長寿命です。

建替費用や税金を抑えることが可能です。

以上のように、アエラホームの平屋は、快適で健康的な暮らしをサポートする住宅です。

2.ローコスト住宅のメリット・デメリット

ローコスト住宅とは、低価格で建てられる住宅のことです。

一般的には、標準的な仕様やプランに沿って、工期を短縮し、コストを削減する方法で建設されます。

ローコスト住宅には、メリットとデメリットがあります。

この章では、それぞれの特徴と注意点について解説します。

2-①.ローコスト住宅のメリット

ローコスト住宅とは、低価格で建てられる住宅のことです。

一般的には、標準的な仕様や間取りを採用し、無駄なコストを削減することで、価格を抑える方法がとられます。

ローコスト住宅には、以下のようなメリットがあります。

2-①-1.初期費用が安い

ローコスト住宅は、同じ広さや立地の一般的な住宅に比べて、建築費用が安くなります。

そのため、住宅ローンの返済額や期間も少なくなり、経済的な負担が軽減されます。

2-①-2.自由度が高い

ローコスト住宅は、基本的な機能や安全性は確保しつつ、余分な装飾や設備を省くことで、価格を下げています。

そのため、住む人の好みやライフスタイルに合わせて、後から自分でカスタマイズすることができます。

例えば、壁紙や床材を変えたり、収納や家具を追加したり、太陽光発電やオール電化などのエコ設備を導入したりすることが可能です。

2-①-3.環境に優しい

ローコスト住宅は、建築材料や工法にも工夫がされています。

例えば、木造住宅の場合、国産の木材や再生材を使用したり、工場で部材を加工して現場で組み立てるプレカット工法を採用したりすることで、資源の節約や廃棄物の削減に貢献します。

また、断熱性や気密性にも優れており、冷暖房の効率を高めて、エネルギーの消費を抑えます。

ローコスト住宅は、低価格で快適な住まいを実現することができる住宅です。　

2-②.ローコスト住宅のデメリット

一般的には、標準的な仕様や間取りを採用し、無駄なコストを削減することで、価格を抑える方法がとられます。

ローコスト住宅には、多くのメリットがあります。

しかし、ローコスト住宅には、以下のようなデメリットもあります。

2-②-.品質や耐久性に不安がある

ローコスト住宅は、価格を下げるために、建築材料や工法に妥協する場合があります。

そのため、品質や耐久性に問題が生じる可能性があります。

例えば、木造住宅の場合、木材の種類や乾燥度、接合部の強度などによって、腐食やシロアリの被害、耐震性や耐火性の低下などが起こる恐れがあります。

また、断熱性や気密性にも欠ける場合があり、室内の温度や湿度の調整が難しくなります。

2-②-2.デザインや間取りに個性がない

ローコスト住宅は、標準的な仕様や間取りを採用することで、建築費用を抑えています。

そのため、デザインや間取りには、あまり個性や特徴がありません。

例えば、外観はシンプルで無難なものが多く、内装も白やベージュなどの中立的な色が多用されます。

また、間取りも一般的なものが多く、自分の好みや家族構成に合わせて変更することが難しい場合があります。

2-②-3.メンテナンスやリフォームにコストがかかる

ローコスト住宅は、初期費用は安いですが、その後のメンテナンスやリフォームには、コストがかかる場合があります。

例えば、品質や耐久性に問題がある場合、修繕や補強をする必要があります。

また、自由度が高いというメリットは、逆にカスタマイズするためのコストが高くなるというデメリットにもなります。

例えば、壁紙や床材を変えたり、収納や家具を追加したり、太陽光発電やオール電化などのエコ設備を導入したりする場合、それらにかかる費用は、自己負担となります。

ローコスト住宅は、低価格で快適な住まいを実現することができる住宅です。

しかし、ローコスト住宅には、メリットだけでなく、デメリットもあります。

ローコスト住宅を選ぶ際には、メリットとデメリットをよく比較検討し、自分のニーズや予算に合った住宅を見つけることが大切です。

3.ローコスト住宅と一般的な住宅の費用の差は約2,800万円！

家を建てるときに気になるのが、建築費用です。

一般的な注文住宅と比べて、ローコスト住宅はどれくらい安く建てられるのでしょうか？

 この章では、ローコスト住宅と一般的な住宅の費用の差を、国土交通省の調査データをもとに解説します。

 まず、ローコスト住宅とは、建築費用が1,000万〜2000万円程度の住宅のことです。

一方、一般的な注文住宅の平均的な建築費は3,866万円とされています¹。 

つまり、 ローコスト住宅と一般的な住宅の費用の差は約2,800万円 ということになります。

 これは、一般的な注文住宅の約3分の1の費用で家を建てることができるということです。 

では、なぜローコスト住宅はこんなに安く建てられるのでしょうか？

 その理由について、次の項で詳しく見ていきましょう。

3-①.ローコスト住宅の費用は約1,300万円～2,000万円！

ローコスト住宅とは、一般的な注文住宅よりも安く建てられる住宅のことです。

ローコスト住宅の費用は、建物の本体工事費だけでなく、別途工事費や諸費用も含めて考える必要があります。

まず、ローコスト住宅の費用の相場は、以下の表のようになります。

項目	費用
建物本体工事費	1,000万円～1,500万円
別途工事費	200万円～300万円
諸費用	100万円～200万円
合計	1,300万円～2,000万円

建物本体工事費は、住宅の間取りやデザイン、設備などを規格化して、工期や人件費を削減することで安く抑えられます。

別途工事費は、外構工事や地盤改良工事、水道や電気などのライフライン工事など、住宅の完成に必要な工事費です。

諸費用は、登記費用や住宅ローンの手数料、引っ越し費用など、住宅の購入に伴う費用です。

ローコスト住宅は、費用を抑えてマイホームを手に入れることができる魅力的な住宅です。

しかし、安さに惑わされずに、総費用や内訳をしっかり把握し、自分の希望や予算に合った住宅を選ぶことが大切です。

3-②.一般的な住宅の費用は約3,572万円！

一般的な住宅とは、注文住宅や建売住宅など、自分の希望に合わせて選べる住宅のことです。

一般的な住宅の費用は、土地代や建物代、諸費用などによって変わりますが、平均的には約**3,500万円**と言われています¹。

以下は、一般的な住宅の費用の内訳です。

項目	費用
土地代	1,445万円
建物代	2,127万円
諸費用	1,000万円
合計	3,572万円

土地代は、住宅を建てるために必要な敷地の価格です。土地の広さや立地条件によって大きく変わります。建物代は、住宅の間取りやデザイン、設備などによって決まる建築費用です。諸費用は、住宅の購入や建築に伴う税金や手数料、引っ越し費用などです²。

一般的な住宅の費用の相場は、以下の表のようになります。

地域	費用
全国	3,572万円
首都圏	4,343万円
近畿圏	3,229万円
その他	3,144万円

地域によって、土地代や建物代が異なるため、費用にも差が出ます。

首都圏は土地が高いため、全国平均よりも約800万円高くなっています¹。

一般的な住宅は、自分の希望や予算に合わせて選べる住宅です。

住宅の購入や建築には、さまざまな費用がかかりますので、事前にしっかりと把握しておくことが大切です。

4.筆者の実際にかかった金額を公開

ここまで紹介してきた費用の内訳は、一般的なものをまとめたものになります。

ここからは、実際に筆者の私がタマホームで建てた際に掛かった費用の内訳を紹介していこうと思います。

土地購入費用ですが、私の実家の土地が空いていたのでそこを分筆したため土地代はかかっていません。

しかし、分筆の際に登記や分筆費用など様々な費用がかかりました。

平均的な費用の内訳とは違う部分も多いので、これから紹介する費用の内訳の方がより現実に近いですよ。

項目	金額（税込）
総工事費合計	19,353,294円
土地購入費	0円
ご紹介工事	0円
その他費用・諸費用	4,103,944円
合計	23,457,238円

項目	金額（税込）
自己資金	4,457,238円
借入金額	19,000,000円
合計	23,457,238円

注文住宅の総額はすべて含めると、23,457,238円になりました。

初めに予算を立てたときからかなり値段がかかりました。

実家の土地を活用できたのでよかったですが、土地がなければさらに金額は上がっていました。

月々の返済を6万円台にしたかったので、オプションは最低限のものとエアコン、照明、カーテン工事や引っ越し業者の手配は自分で行い約50万円ほどになりました。

これらをタマホームでやると、倍の100万円以上になっていたのでコストを削減できてよかったです。

3-1. 建物本体工事費用の内訳(総額の63.6%)

項目	延床面積（㎡）	延床面積（坪）	金額（税込）
本体工事	108.49	34.56	14,928,304円
施行面積	114.28

建物の本体価格は約35坪で14,928,304円。

最初は21坪の3LDKにしようとしていましたが、老後に1階にも1部屋あった方がいいんじゃないかと親から言われたのがきっかけで4LDKにしたため約1500万円ほどになりました。

価格を抑えるために間取りを少なくするのは必要なことですが、後々のことを考えて増築するより値段を抑えることができるのでいい選択だったかなと感じています。

3-2.オプション工事費用の内訳(総額の0.3%)

オプション工事	金額（税込）
増設　2枚引違26511シャッター	67,590円
天井点検口増設（240×240）	7,710円
合計	75,300円

オプションでかかった合計は75,300円になりました。

オプションをつけると値段が跳ね上がるのはわかっていたので、なるべくオプションをつけないように意識していました。

ですが、標準仕様だと雨戸のシャッターがついてない窓もあり危険だと思ったので追加で付けることにしました。

ほかにも、その他費用のほうで計上していますがコンセントも追加しています。

コンセントをオプションで追懐した理由は、後付けの方が値段が高いからなんです。

実際に住んでいない状況でコンセントの数を考えるのは大変でしたが、なるべく部屋に均等にコンセントがあるようにすることで、実際に住んでいる今はコンセントが少なかったという不満はありません。

3-3.付帯工事費の内訳(総額の約7.1%)

付帯工事	金額（税込）
屋外電気配線工事	1式
屋外給排水工事	1式
屋外立水栓工事	1カ所
雨水排水工事	1式
仮設費用	1式
下水道接続工事 宅内接続	1式
合併浄化槽工事 耐圧有 5人槽	1式
簡易水洗便槽工事	1式
合計	1,664,000円

付帯工事でかかった金額は1,664,000円になりました。

付帯工事の費用の詳細な内訳はわからないのですが、コストを下げるのは難しいところだと思います。

工事の内容も専門的な言葉が多くて、事前に注文住宅の本を読んでいた僕でも全く費用相場がわからなくて勉強不足でした。

事前にもっと勉強していれば、この部分もコストを抑えられたかもしれないという思いがあるので、皆さんには事前に注文住宅の基礎知識は身に着けておくのをオススメしたいです。

3-4.必要費用(総額の約3.9%)

必要費用	金額（税込）
基本図面作成料	1式
設計料	1式
地盤調査	1式
工事管理費	1式
諸検査費用	1式
住宅瑕疵保険料	1式
長期優良住宅認定費用	1式
合計	926,300円

必要費用で掛かった費用は926,300円になりました。

この費用も付帯工事と同じで、コストダウンが難しい項目です。

内訳も専門的な内容が多くて、詳細な金額は把握できませんでした。

コストを削減するには、オプションや外構工事などを削るのが一番いいですよ。

3-5.諸費用(総額の約7.1%)

諸費用	金額（税込）
建物登記費用（表示・保存・設定）	235,550円
分筆および農地転用・地目変更費用	689,300円
火災保険料	130,440円
印紙税（住宅ローン契約書用）	20,000円
融資手数料	33,000円
ローン保証料（現金一括払い）	356,537円
つなぎ融資利息・手数料	183,000円
農協出資金	10,000円
合計	1,657,827円

諸費用で掛かった費用は1,657,827円になりました。

この諸費用の部分では、コストを下げられる部分がいくつかあります。

まずは火災保険料で、タマホームでは3パターンぐらいの保険がありましたがその中でも一番安い保険料にしました。

僕はタマホームからの紹介で火災保険の会社を決めましたが、自分で火災保険を見つけることでさらにコストを抑えることもできますよ。

他にも、融資手数料とローン保証料は各銀行によって違うのでどこの銀行からお金を借入するかがコストを下げるポイントになります。

僕の場合はタマホームからの提案もありましたが、自分で3つの銀行を実際に回って最終的にJAバンクで借入をしました。

自分で借入先を決めるのは大変でしたが、これから35年払い続けていくのでなるべく好条件の銀行を探すことができてよかったです。

3-6.その他費用(総額の約8.7%)

その他費用	金額（税込）
水道加入金および接続工事費等	91,300円
地鎮祭費用	30,000円
上水道引き込み工事	512,205円
電気配線工事	165,000円
排水管変更工事	309,100円
追加工事費用	806,179円
アンテナ工事費用	126,700円
合計	2,040,484円

その他費用に掛かった金額は2,040,484円になりました。

項目には書いていないですが、地盤改良費用がかかっていないのが大きなコストダウンにつながりました。

地盤改良費用とは、地盤調査をして地盤に問題があれば補強する工事なのですが実家の土地の地盤が強かったため必要ありませんでした。

地盤改良費用を行うと約100万円はしたので、助かりました。

他にもアンテナ工事ですが、僕はタマホームでお願いしましたが家電量販店だと半額くらいでできることもあるのでコストをもっと抑えたい方は自分で手配するのもオススメです。

3-7.エアコン、照明、カーテン工事＋引っ越し費用(総額の約2.1%)

工事・費用	金額（税込）
エアコン工事	222,200円
照明工事	25,800円
カーテン工事	157,633円
引っ越し費用	87,000円
合計	492,633円

こちらの掛かった金額は492,633円になりました。

タマホームで行うと、倍以上の金額になるので自分で手配してよかったなと思いました。

正直自分で家電量販店やカーテン屋さんに行って決めるのは大変でしたが、なるべく費用を抑えるならできるところは自分で行うのが良いですよ。

手間と時間はかかりますが、注文住宅以外にも将来必要なお金はたくさんあるので少しでも削っていきましょう。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

5.まとめ

今回は、ローコスト住宅メーカーの満足度ランキングについて分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、「ローコスト住宅の性能や安全性が不安」だったという方も多いのではないでしょうか？

まだまだ、どのハウスメーカーが良いか分からないかもしれませんが、複数のハウスメーカーを比較していきましょう。

この記事を通して、理想の家づくりを後押しできれば、幸いです。

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まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・平屋の得意なおすすめのハウスメーカーはどこ？
• ・平屋の家と二階建てだと、どのくらいの費用の差がある？
• ・平屋の家のメリット・デメリットは？

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事ではお悩みをタマホームで建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

• ・平屋の得意なおすすめのハウスメーカーBEST10！
• ・平屋の家と二階建ての費用の差
• ・平屋の家のメリット・デメリット
• ・筆者が二階建てにした理由

の順番にご紹介していきます。

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1.平屋が得意なおすすめのハウスメーカーBEST10！

平屋の住宅は、一階だけで生活できるので、階段の昇り降りがなく、高齢者や小さな子どもにも安全で快適です。

また、屋根が低いので、外観がすっきりとしており、敷地に合わせて自由に間取りを設計できます。

しかし、平屋の住宅は、建築費が高くなるというイメージがありませんか？

実は、最近では、ローコストで高品質な平屋の住宅を提供するメーカーが増えています。

今回は、そんなメーカーの中から、おすすめの10社をランキング形式でご紹介します！

1位：アイフルホーム

引用：FAVO for HIRAYA｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

坪単価	25万円～65万円
構造	剛床工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1984年
売上高	267億円
年間着工棟数	3,287棟

画像引用：【SUUMO】アイフルホーム　平屋　価格に関する注文住宅・ハウスメーカー・工務店・住宅実例情報

アイフルホームの平屋は、ワンフロアで暮らす魅力を最大限に引き出した住まいです。

以下にその特徴を紹介します。

• ・階段の上り下りがない
• ・自由度が高い
• ・デッドスペースがなく快適
• ・開放感ある住まい

階段の上り下りがないので、家事や子育てがスムーズにできます。

抱っこや洗濯物の移動もラクラクですし、ロボット掃除機にお掃除を任せたり、段差なしで子どもがのびのび遊んだりできます。

ほかにも、自由度が高いので、自分たちらしい空間づくりができます。

2階部分を支える柱や壁が不要なので、間取りの自由度が高くなります。

吹き抜けや梁を使ったカフェ風空間など、個性的なプランが可能になりますよ。

また、デッドスペースがなく快適です。シンプルな空間づくりができるので、無駄がなくコスパが良いです。

また、住まいの中の温度差を抑えられるので、冬場の廊下の冷え込みや夏場の階段の蒸し暑さなどがありません。

開放感ある住まいも可能で、余分な壁や柱を減らし、抜け感のある広々空間を実現できます。

勾配天井や吹き抜けなどで、のびやかな住まいを叶えられます。

以上のように、アイフルホームの平屋は、ワンフロアで暮らしやすい、自分らしいコンパクトな家です。

子育ても暮らしもしっかり楽しみたい家族におすすめの住まいですよ。

2位：アエラホーム

引用：平屋住宅 | 平屋・注文住宅のアエラホーム (aerahome.com)

坪単価	35万～140万円
構造	耐震ジョイント金物工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証20年
会社設立	1984年12月
売上高	113億円（2022年5月期）
年間着工棟数	？

画像引用：【SUUMO】 【20坪台/間取り図/平屋】憧れの吹き抜け&スキップフロアを実現 一体感のある間取りで家族を感じられる平屋 - アエラホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

アエラホームの平屋は、高断熱・高気密・高遮熱の高性能住宅で、快適で省エネな暮らしを実現できるという特徴があります。

アエラホームの平屋には、以下のようなメリットがあります。

• ・開放感と快適性が魅力
• ・収納や秘密基地としても使える
• ・自由設計で理想の住まいを実現
• ・健康リスクを軽減
• ・省エネルギーで長寿命

開放感と快適性が魅力で、アエラホームの大空間リビングは平屋ならではの開放的な空間を提供しています。

冬場も寒くなりすぎず、エアコンの効きも良く、家計にも優しいです。

また、収納や秘密基地としても使えるアエラホームの小屋裏スペースは、外張屋根Ｗ断熱＋Ｗ遮熱の技術で快適な温度を保ちます。

ほかにも、自由設計で理想の住まいを実現できます。

アエラホームは、お客様のライフスタイルやこだわりに合わせて、間取りやデザインを自由にプランニングします。

家事ラクや子育てしやすさ、バリアフリーや太陽光発電など、様々なニーズに応えてくれます。

健康リスクを軽減できるのも特徴的で、アエラホームの平屋は部屋間温度差によるヒートショックリスクの回避や、全熱交換型換気システムによる温湿度の調整でウイルスの増殖を抑制します。

アエラホームの平屋は、効率的な冷暖房を実現できるから光熱費を削減します。

さらに定期メンテナンスで住宅の基本性能を高水準に保つので長寿命です。

建替費用や税金を抑えることが可能です。

以上のように、アエラホームの平屋は、快適で健康的な暮らしをサポートする住宅です。

3位：アキュラホーム

引用：【公式】アキュラホーム|超空間の平屋|新築住宅|コンパクト一階建て| (aqura.co.jp)

坪単価	50万円～80万円
構造	木造軸組工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て テラスハウス マンション
保証期間	初期保証10年
会社設立	1986年
売上高	595億円
年間着工棟数	2,094棟

画像引用：【SUUMO】 【1000万円台/29坪/間取り図有】暮らしやすさもデザインも自慢！平屋のサーファーズハウスで憧れを実現 - アキュラホーム（AQ Group） 　の建築実例詳細 | 注文住宅

アキュラホームの平屋は、超空間の平屋という名前で、開放的で快適な暮らしを提供する住宅です。

以下にその特徴を紹介します。

• ・ワンフロアでできる高効率な動線設計
• ・耐震性・耐風性に優れている
• ・ハイグレードな仕様構造、保証付き

ワンフロアでできる高効率な動線設計が魅力的です。

居室がフラットに繋がり、家事や移動がラクになります。

階段の昇り降りがなく、バリアフリー生活が実現していてライフスタイルの変化にも対応しているんです。

耐震性・耐風性に優れていますよ。

安心を支える耐震等級3の構造で、建物が低いので地震や台風の影響を受けにくくなります。

また、ハイグレードな仕様構造、保証付きも嬉しいです。

 1ランク上の建物仕様構造保証がついてきますし、平屋×エコ住宅で住んでからも財布に優しいです。

以上のように、アキュラホームの平屋は、あらゆるライフスタイルに対応する、あなたの暮らしにピッタリな平屋住宅です。

4位：桧家住宅

引用：hiraya STYLE｜ヒノキヤグループで選べる平屋スタイル｜桧家住宅｜パパまるハウス｜レスコハウス (hinokiya.jp)

坪単価	55万～100万円
構造	ハイブリッド工法 Wバリア工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1988年10月13日
売上高	1,347億円
年間着工棟数	5,500棟

画像引用：外観デザインと室内の快適性を追い求めた家 ｜ 桧家住宅｜全館空調「Z空調」の家｜注文住宅・ハウスメーカー (hinokiya.jp)

桧家住宅の平屋は、自然との距離を身近に感じられる、暮らしを“カイホウ”する住宅です。

以下にその特徴を紹介します。

• ・ワンフロアで暮らす快適さ
• ・開放的で明るい空間
• ・耐震性・耐火性・耐久性に優れている
• ・新時代冷暖システム「Z空調」の採用

ワンフロアで暮らす快適さがあり、階段の上り下りがなく、家事や移動がラクになります。

家族の顔を合わせる機会も増え、コミュニケーションが深まります。

また、開放的で明るい空間つくりをしていて、天井を高くとることで開放感と奥行き感を演出します。

リビングには自然とみんなが集まり、緑の庭を眺めながらくつろげます。

ほかにも、耐震性・耐火性・耐久性に優れている点が魅力的です。

鉄筋コンクリート構造ならではの高性能で、災害にも強く安心できる住宅です。

新時代冷暖システム「Z空調」を採用していて、家の温度を一年中快適に保つことができ、導入費用も月々の電気代も抑えられ経済的です。

平屋ならワンフロアですので熱効率の無駄もありません。

以上のように、桧家住宅の平屋は、あらゆるライフスタイルに対応する、あなたの暮らしにピッタリな平屋住宅です。

5位：クレバリーホーム

引用：Granshare （グランシェア） │ 商品ラインアップ │ 【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

坪単価	50万～100万円
構造	プレミアム・ハイブリッド工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	2016年11月1日
売上高	？
年間着工棟数	？

画像引用：おしゃれな平屋の外観実例｜モダン・かっこいい・南欧風など (cleverlyhome.com)

クレバリーホームの平屋は、家族が時間や空間をシェアできる工夫がされた自由設計の住まいです。

平屋のメリットを最大限に活かした間取りやデザインで、快適でおしゃれな暮らしを実現します。

以下に、クレバリーホームの平屋の特徴や魅力を紹介します。

• ・センターリビング
• ・家事ラク動線
• ・パティオ
• ・+α空間

センターリビングを取り入れていて、リビングを間取りの中心に配置することで、家族が自然に集まりやすくなります。

リビングから各部屋への動線もスムーズで、家族の様子を見守りやすくなります。

また、勾配天井や化粧梁などで開放感やデザイン性を高めることもできます。

ほかにも、家事ラク動線になっているのが特徴的です。

料理や洗濯、掃除がすべてワンフロアーで完結する平屋のメリットを活かして、家事の効率化や時短を図ります。

例えば、回遊動線や室内干しスペースを設けることで、無駄な移動や手間を省くことができますよ。

パティオは、センターリビングからつながるアウトドアリビングです。

外からの視線を気にすることなく、家族がゆとりの時間をシェアできます。

パティオは、お庭やテラスとしてだけでなく、趣味や作業の場としても活用できます。

なんといっても、+α空間を演出してくれるのが最大の魅力です。

  平屋ならではの屋根勾配を有効活用することで、+α空間を演出します。

例えば、小屋裏収納やロフトを設けることで、収納力や利便性を向上させることができます。

また、窓や天窓を設けることで、自然光や風を取り入れることもできます。

クレバリーホームの平屋は、自由設計をベースにした住まいづくりと、多彩な形やカラーをラインアップした外壁タイルで、一邸ごとに個性あふれる外観デザインを実現します。

また、高断熱で高気密な性能で、光熱費を抑えて快適な室温をコントロールできます。

クレバリーホームの平屋は、これからの世代に贈る、新しい平屋の住まいです。

6位：ユニバーサルホーム

引用：平屋注文住宅｜商品ラインナップ｜注文住宅のユニバーサルホーム (universalhome.co.jp)

坪単価	50.4万円～92万円
構造	ハイパーフレーム工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1995年
売上高	103億8,475万円（2022年3月期）
年間着工棟数	？

画像引用：【SUUMO】 【2400万円／ビルトインガレージ／全館空調／平屋／間取図有】愛犬と一緒に八ヶ岳ライフを満喫できる家 - ユニバーサルホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅

ユニバーサルホームの平屋について、以下のようにまとめてみました。

• ・機能的な「フラット・ワン」
• ・基礎から熱が伝わる「地熱床暖房」

ユニバーサルホームの平屋は、動きやすく機能的な「フラット・ワン」、空間にゆとりをプラスする「アルファヴィータ」、快適なワンフロア住宅「フラット・ワン（JP／PR）」の3種類があります。

ユニバーサルホームの平屋は、基礎からじんわりと熱が伝わる「地熱床暖房」や、無垢フローリングとの相性が良い「床暖房」など、独自のテクノロジーを取り入れています。

これらの工法により、冬でも素足で過ごせるほど暖かく、明るく快適な住まいを提供しています。

 ユニバーサルホームの平屋は、2階建てよりも建築総額が高くなる傾向にありますが、その分、ライフスタイルに合わせてこだわりの空間を生み出すことができます。

7位：タマホーム

引用：GALLERIART｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

坪単価	30万円～80万円
構造	木造軸組在来工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1998年6月3日
売上高	2,560億円
年間着工棟数	12,324棟

画像引用：宮崎県 H様邸(30代)｜家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームの平屋は、低価格で高品質な住まいを提供する注文住宅会社です。

タマホームでは、以下のような特徴があります。

• ・2階建てと同じぐらいの費用で建てられる
• ・ビルトインガレージ付きの平屋
• ・間取りは2LDKから5LDKと幅広い

流通や施工を独自のノウハウで効率化し、家づくりにかかるコストを大幅に削減しています。

平屋の坪単価は、一般的に2階建てよりも10～20％ほど高くなりますが、タマホームでは平屋でもわずか4％程度の上乗せとなります。

平屋の商品として、「大安心の家5シリーズ」や「ガレリアート」などがあります。

「大安心の家5シリーズ」は、545万円から建てられる長期優良住宅対応の商品で、耐震等級3やオール電化などの充実した標準装備が魅力です。

「ガレリアート」は、ビルトインガレージ付きの平屋で、趣味や創作活動の空間を確保できる商品です。

平屋の間取りは、2LDKから5LDKまで幅広く用意されています。

2LDKの平屋の価格総額は、545～1,500万円、3LDKの平屋の価格総額は、1,000～1,500万円、4LDKの平屋の価格総額は、1,200～1,600万円、5LDKの平屋の価格総額は、1,600～2,000万円です。

間取りは自由設計なので、お客様の希望に合わせてカスタマイズできます。

タマホームの平屋は、低価格で高品質な住まいを求める方や、個性的でオリジナルな家に住みたい方、趣味に没頭したい方におすすめです。

8位：アイダ設計

引用：【公式】オープンテラスのある平屋　プラス｜設備仕様｜注文住宅 | アイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

坪単価	36万円～65万円
構造	木造軸組み工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1981年1月6日
売上高	563億円
年間着工棟数	2,000棟

画像引用：【SUUMO】 【間取り図有/平屋/30坪台】太陽光発電やオール電化を採用、将来を見据えた使い勝手のよい平屋の二世帯住宅 - アイダ設計 　の建築実例詳細 | 注文住宅

アイダ設計の平屋は、完全自由設計で理想の暮らしを実現する注文住宅会社です。

アイダ設計では、以下のような特徴があります。

• ・豊富な平屋の商品
• ・豊富な間取り
• ・シンプルな外観でモダンなデザイン

平屋の商品として、「外張り断熱/耐震性能/オール電化住宅」などがあります。

「外張り断熱」は、壁や屋根に断熱材を貼り付けることで、室内の温度差を抑え、快適な空調効果を得られる商品です。

「耐震性能」は、地震に強い構造体系を採用し、安心して暮らせる商品です。

「オール電化住宅」は、ガスを使わずに電気で全ての生活用水を温めることで、経済的で環境に優しい商品です。

平屋の間取りは、2LDKから5LDKまで幅広く用意されています。

2LDKの平屋の価格総額は、1,000～1,500万円、3LDKの平屋の価格総額は、1,500～2,000万円、4LDKの平屋の価格総額は、2,000～2,500万円、5LDKの平屋の価格総額は、2,500～3,000万円です。

間取りは自由設計なので、お客様の希望に合わせてカスタマイズできます。

平屋の外観は、シンプルでモダンなデザインが多く見られます。

白や黒、グレーなどのモノトーンカラーを基調とし、木や石などの素材をアクセントに使っています。

スタイリッシュで洗練された空間が魅力です。

アイダ設計の平屋は、スペースに制約のある土地でも快適に暮らせる住まいを提供する注文住宅会社です。

9位：秀光ビルド

引用：家族の笑顔が絶えないオシャレな平屋暮らし。 | 秀光ビルド (shukobuild.com)

坪単価	30万円～65万円
構造	フレームイン構造 6面体構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1991年10月8日
売上高	393億円
年間着工棟数	330棟

画像引用：毎日の暮らしを考えた、掃除がしやすいシンプルデザインのお家 | shukobuild

秀光ビルドの平屋は、空前絶後の価格の安さで知られる注文住宅会社です。

秀光ビルドでは、以下のような特徴があります。

• ・仕入れや施工の効率化
• ・すべての費用をコミコミで表示する明瞭会計
• ・耐震と制震の効果がある「SKダンパー」を標準装備

仕入れや施工の効率化、店舗や展示場の最小限化などでコストを削減し、他社よりも一段階安い価格帯で家づくりができます。

平屋の坪単価は、2023年8月時点で約57万円〜です。

すべての費用をコミコミで表示する明瞭会計で、水まわり設備や諸費用、アフターサービスなどが全て含まれます。

なので、予算オーバーの心配がありません。

耐震と制震の効果がある「SKダンパー」を標準装備し、地震に強い家を実現しています。

また、発泡ウレタン吹付断熱材や高性能サッシなどで快適な空調効果を得られます。

平屋の間取りは、2LDKから5LDKまで幅広く用意されています。

2LDKの平屋の価格総額は、1,000～1,500万円、3LDKの平屋の価格総額は、1,500～2,000万円、4LDKの平屋の価格総額は、2,000～2,500万円、5LDKの平屋の価格総額は、2,500～3,000万円です。

間取りは自由設計なので、お客様の希望に合わせてカスタマイズできます。

平屋の外観は、カントリー調やモダン調など、様々なデザインがあります。

バルコニーや庭などを活用して、開放感や趣味の時間を楽しめます。

秀光ビルドの平屋は、とにかく格安で家を建てたい方や、秀光ビルドの建築エリア内で家を建てたい方におすすめです。

10位：ウィザースホーム

引用：平屋の暮らし｜ウィザースホーム｜注文住宅のハウスメーカー (with-e-home.com)

坪単価	50万円～80万円
構造	ツーバイシックス工法
建物タイプ	平屋 2階建 3階建
保証期間	初期保証10年
会社設立	1984年12月
売上高	261億円（2023年3月実績）
年間着工棟数	1,200棟

画像引用：毎日の暮らしを考えた、掃除がしやすいシンプルデザインのお家 | shukobuild

ウィザースホームの平屋は、自然との繋がりを大切にした注文住宅会社です。

ウィザースホームでは、以下のような特徴があります。

• ・すべての生活空間がワンフロア
• ・高さ240cmの天井高や小屋裏収納などを標準仕様
• ・耐震と制震の効果がある「SKダンパー」や発泡ウレタン吹付断熱材などを標準装備

すべての生活空間がワンフロアにまとまっているため、家族のコミュニケーションが取りやすく、快適な空調効果や安全性が高まります。

中庭や大開口の窓などを効果的に配置し、自然光や風を取り入れることで、四季を感じられる明るく開放的な住まいになります。

高さ240cmの天井高や小屋裏収納などを標準仕様で確保し、収納力やゆとりのある空間を実現します。

耐震と制震の効果がある「SKダンパー」や発泡ウレタン吹付断熱材などを標準装備し、地震や断熱に対する安心感を提供してくれます。

平屋の間取りは、2LDKから5LDKまで幅広く用意されています。

2LDKの平屋の価格総額は、1,500～2,000万円、3LDKの平屋の価格総額は、2,000～2,500万円、4LDKの平屋の価格総額は、2,500～3,000万円、5LDKの平屋の価格総額は、3,000～3,500万円です。

間取りは自由設計なので、お客様の希望に合わせてカスタマイズできます。

平屋の外観は、カントリー調やモダン調など、様々なデザインがあります。

バルコニーや庭などを活用して、自然との一体感や趣味の時間を楽しめます。

平屋の口コミや評判は、一般的には良いものが多いです。

家事や掃除がラクになる、省エネで快適な暮らしができる、自分の好みに合わせてデザインできるなどのメリットが挙げられます。

一方で、建築費用が高い、間取りに制限がある、隣家との距離が近いなどのデメリットも指摘されています。

ウィザースホームの平屋は、自然との繋がりを大切にした注文住宅会社です。

2.平屋の家と二階建ての費用の差

家を新築するとき、平屋と二階建てのどちらを選ぶかは、予算やライフスタイルに大きく影響します。

平屋と二階建てでは、建築費や固定資産税などの費用にも違いがありますが、一概にどちらが安いとは言えません。

実際には、敷地面積や間取り、設備や素材などによって、費用は変わってきます。

この章では、平屋と二階建てのそれぞれの特徴やメリット・デメリットを紹介しながら、費用の差を比較してみましょう。

2-①.平屋の家の費用は平均約4000万円！

平屋の費用は、建物の広さやデザイン、設備のグレード、建築会社の選択などによって大きく変わります。

一般的に、平屋は2階建てよりも基礎や屋根の面積が大きくなるため、建築費の坪単価が高くなる傾向があります。

平屋の建築費の相場は、2LDK〜3LDKの木造住宅で平均約2,000万円です。

坪単価に換算すると、約60〜70万円／坪が相場です。

使用する設備やデザイン、構造次第では、坪単価が80万円を超える場合もあります。

建物の費用だけでなく、土地の費用も考慮する必要があります。

平屋は2階建てよりも広い敷地が必要になるため、土地の購入費用を合わせると、トータルコストはかかることになります。

土地の価格は地域によって異なりますが、平均的には約2,000万円程度が目安となります。

以上のことから、平屋を新築する場合の費用の平均は、建物と土地を合わせて約4,000万円と考えるとよいでしょう。

ただし、これはあくまで一例であり、実際の費用は個々の条件によって異なります。

正確な費用は、建設会社や工務店に見積もりを依頼することが必要です。

2-②.二階建ての費用は平均約3900万円！

二階建ての費用は、坪単価と延床面積によって大きく変わります。

坪単価とは、建物の総床面積1坪あたりにかかる費用のことで、材料や工事のグレードによって異なります。

延床面積とは、建物各階の床面積の合計のことで、ロフトやバルコニーなどは含まれません。

一般的に、二階建ての坪単価は、ローコスト住宅メーカーの場合、約30万円〜50万円、一般的なハウスメーカーの場合、約40万円〜70万円、高級住宅メーカーの場合、約70万円〜100万円が相場と言われています。

ただし、最近は材料費の高騰などで坪単価も上昇しているので、最新の情報を確認することが重要です。

坪単価だけではなく、本体価格以外にも付帯工事費や諸費用がかかります。

付帯工事費とは、ガレージや外構などの費用のことで、諸費用とは、設計や申請などの費用のことです。

これらの費用は、本体価格の約3割程度と考えるとよいでしょう³⁴。

例えば、40坪の二階建てを一般的なハウスメーカーで建てるとしたら、坪単価は約40万円〜70万円なので、本体価格は約1,600万円〜2,800万円になります。

そこに付帯工事費や諸費用を加えると、総費用は約2,200万円〜3,900万円になります。

これが、40坪の二階建ての費用の平均となります。

もちろん、これはあくまで一例であり、地域やメーカーによって費用は異なります。

正確な費用は、建設会社や工務店に見積もりを依頼することが必要です。

また、間取りや外観などのデザインも費用に影響しますので、予算に合わせて検討することが大切です。

3.平屋の家のメリット・デメリット

平屋の家とは、1階だけで構成された建物のことです。

近年、バリアフリーや開放感などの魅力から、平屋の家を建てる人が増えています。

しかし、平屋の家にはメリットだけでなく、デメリットもあります。

この章では、平屋の家のメリットとデメリットをそれぞれ紹介します。

平屋の家を建てる前に、ぜひ参考にしてください。

3-①.平屋の家のメリット

平屋の家とは、1階だけで構成された建物のことです。

近年、バリアフリーや開放感などの魅力から、平屋の家を建てる人が増えています。

しかし、平屋の家にはメリットだけでなく、デメリットもあります。

この章では、平屋の家のメリットとデメリットをそれぞれ紹介します。

平屋の家を建てる前に、ぜひ参考にしてください。

3-①-1.バリアフリーで快適

平屋の家は、そのバリアフリーな設計により、多くのメリットがあります。
階段がないため、高齢者や足腰に不自由を持つ人々にとって理想的な住環境を実現します。

また、小さなお子様やペットがいる家庭でも、安全性が高まります。
さらに、平屋は掃除やメンテナンスがしやすく、日常生活をより快適にします。

バリアフリー設計は、居住者の自立を促し、長期にわたって快適な生活をサポートしてくれます。
広々とした開放感あふれる空間は、ストレスを軽減し、心地よい生活空間を送れますよ。

平屋の家は、使い勝手が良く、生活の質を向上させる住まいと言えるでしょう。
バリアフリーで快適な平屋の家は、あらゆる世代にとっての理想的な選択肢です。

3-①-2.開放感がある

平屋の家は、その開放的な空間で知られています。
天井が高く、間仕切りが少ないため、視界が広がり、ゆったりとした気分になれます。

また、家族が一つの空間で生活することで、コミュニケーションが活発になり、家族の絆を深めることができます。
開放感は、心理的な余裕をもたらし、ストレスを軽減する効果も期待できます。

さらに、自然光がたっぷりと入ることで、明るく健康的な生活をサポートしてくれます。
平屋の家は、これらのメリットを享受しながら、快適な住まいを実現する選択肢と言えるでしょう。

3-①-3.自然とのつながりがある

平屋の家は、自然との一体感を享受する最高の方法の一つです。
庭へのアクセスが容易であり、窓からの眺めも開放的。四季の変化を身近に感じることができ、自然のリズムに合わせた生活が可能になります。

また、屋根やバルコニーがないため、星空を眺めるのにも最適。

自然光をたっぷりと取り入れることで、明るく健康的な室内環境を作り出すことができます。

平屋の家は、まさに自然と共生する暮らしを実現するための素晴らしい選択肢です。

3-①-4.地震に強い

平屋の家は、その構造上、地震に強いという大きなメリットがあります。
平屋は高さが低いため、地震の際に建物にかかる力が少なく、倒壊のリスクが減少します。

また、屋根が軽いことも、地震時の安全性を高める要因となります。
さらに、平屋の家は基礎がしっかりしており、地震の揺れを効果的に吸収しやすいです。

これらの特性により、平屋の家は地震発生時の安全な避難場所としても優れています。
地震が多い地域において、平屋の家は安心して暮らせる住宅選択肢の一つと言えるでしょう。

3-①-5.間取りの自由度

平屋の家は、その間取りの自由度の高さで知られています。
階段がないため、生活空間を一つのフロアにまとめることができ、これが大きな利点となります。

家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、部屋の用途を柔軟に変更することが可能です。
例えば、子供が独立した後は、空いた部屋を趣味のスペースやゲストルームに変えることもできます。

また、バリアフリー設計が容易なため、高齢者や障害を持つ方にも優しい住まいになっています。

3-①-6.メンテナンスコストの低さ

平屋の家は、その構造上、メンテナンスコストが低いという大きなメリットがあります。
まず、階段がないため、掃除や修理がしやすく、日常の家事労働を軽減できます。

また、屋根や外壁などの高所作業が少なく、修理や塗り替えが必要な場合でも、作業の安全性と便利さが向上します。
さらに、平屋は熱効率が良く、冷暖房のコストを抑えることができるため、エネルギー効率の面でも経済的です。

これらの点から、平屋の家は長期的に見ても、経済的な選択と言えます。

3-②.平屋の家のデメリット

平屋の家は、一階だけで生活できるというメリットがありますが、一方でデメリットも存在します。

平屋の家のデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

3-②-1.敷地面積が必要

平屋の家は、二階建てや三階建ての家に比べて、同じ床面積を確保するためには、敷地面積が多く必要になります。

そのため、土地代が高くなったり、都市部では建てられなかったりする可能性があります。

3-②-2.プライバシーが低い

平屋の家は、周囲からの視線を遮るものが少ないため、プライバシーが低くなります。　窓にカーテンやブラインドを付けたり、塀や植栽で囲ったりする必要があります。

また、騒音や匂いなどの外部の影響を受けやすくなります。

3-②-3.断熱性や耐震性が低い

平屋の家は、屋根や壁の面積が多くなるため、断熱性や耐震性が低くなります。

夏は暑く、冬は寒くなりやすく、エアコンなどのエネルギー消費が増えます。

また、地震や台風などの自然災害に弱くなります。

3-②-4.収納スペースが少ない

平屋の家は、二階建てや三階建ての家に比べて、収納スペースが少なくなります。

物置や屋根裏などの余分なスペースがないため、家具や家電などの大きなものを置く場所が限られます。

また、整理整頓が必要になります。

以上のように、平屋の家にはデメリットも多くあります。

平屋の家を建てる場合は、メリットとデメリットをよく比較検討して、自分のライフスタイルや予算に合ったものを選ぶことが大切です。

4.筆者が二階建てにした理由

僕は平屋と2階建てどちらにするか悩みましたが、最後は2階建てを建てることにしました。

建てた場所が実家の敷地内ということもあり、色々と制限がありました。

この章では、筆者の僕が平屋ではなく2階建てにした理由をいくつか紹介していきます。

4-①.土地の確保が難しかった

僕が戸建てを建てた場所は実家の敷地内だったので、平屋を建てるほどの面積がありませんでした。

ほかにも、土地代の関係でなるべく予算を抑えたいこともあり実家の土地を貰うことにしました。

実家の土地を活用して建てる方は、親との生活を考慮して間取りを決めるのが大切です。

4-②.間取り的に2階建ての方が良かった

土地の確保も難しかったのですが、間取り的に2階建てにしたほうが住みやすいことがわかりました。

平屋だと3LDKの間取りが多くて、自分たちの希望する間取りがなかなか見つかりませんでした。

また、生活動線を考慮してみると平屋は部屋数が多くなり移動しにくいと感じました。

4-③.トータルすると2階建ての方が安かった

個人的に平屋について調べる前は、平屋のほうがトータルで安くなると思っていました。

実際に、建築費用だけなら平屋のほうが安くなりますが、土地代も合わせると若干平屋のほうが高くなるんですよね。

その結果、僕は総2階建ての戸建てにすることで費用を抑えることに決めました。

5.まとめ

今回は、ローコスト住宅の平屋について分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、ローコスト住宅の平屋の費用や性能について分からなかった方も多いのではないでしょうか？

平屋と2階建てどちらが良いか迷うかもしれませんが、予算とライフスタイルを明確にしていきましょう。

この記事を通して、満足度の高い家づくりを後押しできれば、幸いです。

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「注文住宅の坪単価を理解すれば、自分の理想の家を建てることができる」

まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・注文住宅の坪単価ってなに？
• ・自分の年収ではどのくらいの坪単価が理想？
• ・どのハウスメーカーが安く建てられる？
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という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事ではそんな坪単価について分からないというお悩みを、

実際にタマホームで注文住宅を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

• ・注文住宅の坪単価の基礎知識
• ・坪単価別の注文住宅の特徴
• ・ハウスメーカーと工務店の坪単価の比較一覧表を紹介
• ・坪単価を安くする方法を紹介
• ・筆者が実践した坪単価を抑える方法を紹介

の順番にご紹介していきます。

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1.注文住宅の坪単価とは？1坪（約3.3m2）あたりの建築費のこと！

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分費用も高くなりがちです。

では、注文住宅の坪単価はどのくらいなのでしょうか？

一概には言えませんが、土地の条件や建築会社の規模、設計や仕様、工法などによって大きく変わります。

そこで、この章では注文住宅の坪単価の基礎知識とハウスメーカーと工務店の坪単価について解説します。

1-①.注文住宅の坪単価とは？

坪単価の計算式

建物の本体価格 ÷ 延床面積 = 坪単価

延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合

3000万円÷100坪＝30万円

注文住宅の坪単価とは、一般的には、建築費用を敷地面積で割ったものです。

つまり、建物の大きさや形状に関係なく、土地の広さに応じて費用が決まるということです。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合、坪単価は3000万円÷100坪＝30万円となります。

しかし、実際には、注文住宅の坪単価はもっと複雑な要素で決まります。

建物の大きさや形状だけでなく、設備や仕様、デザインや構造、工法や工務店など、さまざまな要因が影響します。

そのため、同じ敷地面積でも、坪単価は大きく異なることがあります。

例えば、敷地面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合でも、高級な設備や仕様を選んだり、オリジナルなデザインや構造を採用したり、高品質な工法や工務店を選んだりすれば、坪単価は30万円以上になる可能性があります。

注文住宅の坪単価を知ることは、予算や資金計画を立てる上で重要です。

自分の希望やニーズに合った注文住宅を建てるためには、坪単価だけでなく、建物の品質や性能、デザインや機能性なども考慮する必要があります。

1-②.ハウスメーカーと工務店では坪単価が違う！

一般的に言われることは、ハウスメーカーの方が工務店よりも坪単価が高いということです。

これは、ハウスメーカーが大量生産や標準化によってコストを抑える一方で、ブランド力やアフターサービスなどで価格を上げているためだと考えられます。

また、ハウスメーカーは自社のカタログやモデルハウスに沿って家を建てることが多く、オリジナリティや自由度が低いというデメリットもあります。

一方、工務店は個別対応やオーダーメイドによってコストがかかる一方で、お客様の要望や予算に合わせて柔軟に対応できるというメリットがあります。

また、工務店は地域に密着していることが多く、土地や気候などの条件に合わせた家づくりができるという点も魅力的です。

1-②-1.ハウスメーカーの坪単価

ハウスメーカーの坪単価は、建築する家の規模や仕様、地域によって大きく異なります。

一般的には、坪単価が高いほど、家の品質や性能が高くなると考えられますが、必ずしもそうとは限りません。

ハウスメーカーによっても、坪単価の計算方法や含まれる項目が異なるため、単純に比較することはできません。

そこで、ハウスメーカーの坪単価について具体的な金額を知るためには、以下の3つのポイントに注意する必要があります。

1. 坪単価に含まれる項目を確認する
2. 同じ仕様で複数のハウスメーカーから見積もりを取る
3. 実際に建てた人の口コミや評判を調べる

これらのポイントを踏まえて、ハウスメーカーの坪単価の平均値を参考にしてみましょう。

全国平均では、ハウスメーカーの坪単価は約60万円と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には40万円から100万円以上まで幅があります。また、地域によっても差があります。

例えば、関東地方では約65万円、関西地方では約55万円となっています。

1-②-2.工務店の坪単価

工務店の規模や実績、住宅の設計や仕様、地域や時期などによって大きく異なります。

一般的には、大手工務店やハウスメーカーの坪単価は30万円～40万円程度、中小工務店の坪単価は20万円～30万円程度と言われています。

しかし、これらはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりを取る必要があります。

坪単価を比較するときに注意したいのは、坪単価に含まれるものと含まれないものがあるということです。

例えば、土地費や外構費、設計費や諸経費などは坪単価に含まれていない場合が多いです。

また、同じ坪単価でも、住宅の品質や性能が異なる場合があります。

例えば、耐震性や断熱性、耐久性などは住宅の安全性や快適性に大きく影響しますが、これらは坪単価だけでは判断できません。

したがって、坪単価を比較するときには、細かく見積もり内容を確認し、同じ条件で比べることが重要です。

2.注文住宅の坪単価の全国平均は約100万円！

注文住宅の坪単価とは、建築費用を建物の床面積で割ったものです。

つまり、1坪あたりにかかる費用のことです。

注文住宅の坪単価は、建物の規模やデザイン、仕様や設備、地域や工務店などによって大きく変わります。

そのため、一概に全国平均を出すことは難しいのですが、参考までに紹介していきます。

2-①.注文住宅の坪単価の全国平均

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

全国平均は約100万円と言われていますが、これはあくまで目安であり、地域や業者によって大きく変動します。

2-②.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

まず、建物のみの坪単価とは、敷地や外構などを除いた、建物本体の工事費用を坪（約3.3平方メートル）あたりで表したものです。

これは、建物の規模や構造、仕様、設備などによって大きく変わりますが、一般的には、木造住宅では20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では40～60万円程度が相場と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりが必要です。

なぜなら、同じ坪単価でも、建物の形や階数、間取りや窓の数などによって、必要な工事量や材料費が変わるからです。

例えば、角地や南向きなど立地条件が良い場合は、窓を多く設けることで採光や通風を良くすることができますが、それだけ窓枠やガラスなどの費用がかかります。

また、複雑な形や高さのある建物は、構造計算や耐震性能などにも影響します。

自分の希望や予算に合った住宅を建てるためには、何を優先するか、どこにコストをかけるかを考えることが大切ですよ。

2-③.【土地＋建物】坪単価の平均は９０～110万円

まず、土地の坪単価は地域によって大きく異なりますが、全国平均では約30万円と言われています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によっても変わりますが、一般的には約60万円から80万円程度と考えられます。

したがって、注文住宅の土地＋建物の坪単価の平均は、約90万円から110万円ということになります。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって大きく変動する可能性があります。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の坪単価が高くなりますし、高級な素材や設備を使ったり、複雑なデザインや構造を採用したりすると、建物の坪単価も上昇します。

逆に、郊外や人口密度の低い地域では土地の坪単価が安くなりますし、シンプルで機能的なプランを選んだり、自分で一部の工事を行ったりすると、建物の坪単価も抑えることができます。

注文住宅を建てる際には、自分の予算や希望に合わせて、土地と建物のバランスを考えることが大切ですよ。

3.【坪単価別】注文住宅の特徴

坪単価は、土地や建物の規模、設備や仕様、工法や工務店などによって大きく変わります。

一般的には、坪単価が高いほど高品質で高性能な注文住宅になりますが、必ずしもそうとは限りません。

そこで、坪単価別に注文住宅の特徴を見ていきましょう。

3-①.坪単価30-50万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【本体価格1130万円/30坪台/間取図有】北欧デザイン×シンプルモダン。予算内で理想がカタチに - ジブンハウス 　の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価30～50万円の注文住宅は、ローコスト住宅に分類されます。

自由に間取りを設計する家づくりというよりは、既に決められた規格に基づいて建築する規格住宅を展開している会社が多いです。

家の特徴としては、片流れ屋根が採用されているのが多く、間取りは1階と2階の面積が同じ総二階建ての注文住宅になっています。

間取りをこだわらなければ、システムキッチンやお風呂なども標準仕様になります。

30～50万円以下の坪単価の注文住宅は、予算が限られている方やシンプルな暮らしを求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積を小さく抑えたり、標準仕様の素材や設備を選んだりすることでコストを抑える必要があります。

また、建築家や工務店の選択肢も限られるため、自分で調べたり相談したりする能力が求められます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、無駄のないシンプルなデザインや間取りであることや、省エネやエコなど環境に配慮した工法や設備を採用していることです。

3-②.坪単価50-70万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【東近江市/2000万円台/空気がきれい】床下エアコン1台で家じゅう快適な温度、安心して子育てできる家 - マコトホーム 彦根店の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価50～70万円の注文住宅は、ローコストメーカーやミドルコストで建てられる会社が多いです。

ローコストメーカーだと、自由設計の家づくりが可能になってきます。

ローコスト住宅よりは、間取りの自由度も高くなってくるので、希望を叶えられる部分も多くなってきますよ。

建物の形状も基本総二階が多いですが、角が多く複雑な形状のデザインの注文住宅にすることもできるようになります。

また、大手ハウスメーカーの中では、低いグレードのシリーズがこの価格帯に当てはまりやすいです。

坪単価50～70万円の注文住宅は、一般的な注文住宅の相場です。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は平均的であることが多く、標準仕様から一部カスタマイズした素材や設備を選ぶことができますよ。

また、建築家や工務店も多数ありますので、自分の好みや予算に合ったプロを探すことができます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、バランスの良いデザインや間取りであることや、快適さや機能性を重視した工法や設備を採用しています。

3-③.坪単価70-100万円の注文住宅

引用：suumo.jp/chumon/koumuten/rn_132852/132852_0001_34/jitsurei/jc_0031/?recid=TPD20400

大手ハウスメーカーでは、坪単価70～80万円で商品を展開しています。

住宅の種類としては、木造系だけでなく、鉄骨系も選択肢にすることができます。

このレベルの高級住宅メーカーになると、使用する素材が最上級のものだったり、設計の自由度が極めて高いです。

そのため、自分の理想の家づくりを実現しやすくなります。

また、建てた後のアフターフォローが充実しているので安心感があります。

坪単価70-100万円の注文住宅は、高級感や個性を求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は広く、オーダーメイドの素材や設備を選ぶことができます。

また、建築家や工務店も一流のプロが多く、自分の理想を実現することができますよ。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、高品質なデザインや間取りであることや、最新の技術や設備を採用しています。

＞＞【2023年】ハウスメーカー坪単価ランキング！坪単価別や注意すべきポイントも解説

4.ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介

ハウスメーカーと工務店では、建築費用や品質に大きな違いがあります。

どちらが良いかは一概には言えませんが、自分の希望や予算に合わせて選ぶことが大切です。

そこで、この章ではハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介します。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、家づくりの目安となります。

坪単価は、土地や設計、仕様などによって変わりますが、一般的な平均値を知ることで、自分の予算に合ったハウスメーカーや工務店を探すことができますよ。

4-①.ハウスメーカーの坪単価の比較一覧表

ハウスメーカーで注文住宅を購入するときに、やはり気になるのが坪単価ですよね？

高すぎて予算オーバーになるのは嫌だし、安すぎても耐震性や安全性に不安がありますよね。

僕自身も、ハウメーカーで注文住宅を建てる際にはかなり不安でした。

このランキングでは、人気ハウスメーカーの坪単価をランキング形式で解説しつつ、坪単価を考える際に注意すべきことを紹介していきます。

※各ハウスメーカーの説明のところに、無料で一括資料請求できるタウンライフのリンク先を載せておきました。

気になったハウスメーカーがあった場合は、タウンライフを活用してみてくださいね。

順位	ハウスメーカー	坪単価	得点
1位	アイフルホーム	25～65万円	10
2位	秀光ビルド	30～55万円	9
3位	アイダ設計	35～65万円	8
4位	タマホーム	30～80万円	7
5位	一条工務店	50～90万円	6
6位	トヨタホーム	70～110万円	5
7位	住友林業	60〜100万円	4
8位	大和ハウス	70～150万円	3
9位	ヘーベルハウス	80～120万円	2
10位	セキスイハイム	50～150万円	1

1位：アイフルホーム

引用：注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

坪単価	25万円～65万円
構造	剛床工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1984年
売上高	267億円
年間着工棟数	4,185棟

アイフルホームの坪単価は、25万円～65万円程度です。

アイフルホームの人気商品は坪単価が50万円前後となっていて、アイフルホームで平均的な家を建てると、だいたい2,150万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってくるので、約2,500万円の費用が必要になってきます。

また、アイフルホームでは営業の方に金額交渉してみることも可能です。

金額交渉する際はライフルホームズやタウンライフなどの一括資料請求サービスで他ハウスメーカーの見積もりを貰って、その金額をベースに交渉すると値引きしてもらいやすいですよ。

アイフルホームの特徴は、LIXILグループによる低コスト高品質な設備・キッズデザインの採用・耐震等級3相当の安全設計・3種類から選べる断熱材などが挙げられます。

アイフルホームは、LIXIL住宅研究所が大元の会社で、高品質のLIXILの設備を格安でそのまま取り入れることができるため、品質を保ちながら大幅にコストカットできます。

また、アイフルホームはフランチャイズ制を導入していて、資材を本部で一括購入することで無駄なコストを削減しているため、安く家を買える理由の1つです。

アイフルホームは耐震性能にも力を入れていて、建築基準法が定める標準耐震性能の1.5倍である耐震性能3を取得しています。

床と梁を一体化させる剛床工法を採用していて、耐震レベルは他のハウスメーカーよりも頭ひとつ抜けていると言えます。

アイフルホームでは自由設計も可能で、FAVOシリーズは自由設計を原則としていて、間取りや生活スタイルにこだわりがある人には特におすすめです。

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2位：秀光ビルド

引用：適正価格の住宅なら秀光ビルド (shukobuild.com)

坪単価	30万円～65万円
構造	フレームイン構造 6面体構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1991年10月8日
売上高	393億円
年間着工棟数	330棟

家を建てる為に必要な申請費用→工事→住宅設備→保証・アフターサービスまで全てをコミコミ価格を表示しているので、予算計画が立てやすいのが最大のメリットです。

秀光ビルドでは、5つの住宅シリーズを展開していて、規格住宅・自由設計・賃貸住宅に対応しています。

100種類ものプランが容易されているので、家族に合ったプランも見つけやすく自分の理想に合った家を見つかりやすいのも特徴的。

また、秀光ビルドオリジナルの制震システムとして「SKダンパー」を採用しています。

「SKダンパー」は、厳しい試験や審査を通過し国土交通大臣の認定を受けていて、試験体を使った実験では阪神大震災や熊本地震クラスの揺れを計10回加えても無傷だったという結果を残していて、耐震性を重視している方にはオススメです。

秀光ビルドの坪単価は、約30～55万円ほどでほかのローコスト住宅を売りにしているハウスメーカーよりも低い坪単価になっています。

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3位：アイダ設計

引用：【公式】新築一戸建てならアイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

坪単価	36万円～65万円
構造	木造軸組み工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1981年1月6日
売上高	619億円
年間着工棟数	2,000棟

アイダ設計の特徴としては、自社一貫体制によるコストパフォーマンスの高さを売りにしているハウスメーカーです。

創業から40年というのは、ハウスメーカーの中では中堅ぐらいですが、新しいハウスメーカーよりは安心度があるのもメリットだと思います。

ほかにも、土地探しからアフターメンテナンスまで一手に引き受けてくれるので窓口がひとつでわかりやすくて、すべてを一か所で済ませるようにしたいという思いがある方にはオススメです。

また、一般的には難しいとされている狭小地での設計を得意としています。

十分な広さの土地を確保できなかった方でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれるので、細かいサポートがメリットです。

また、狭小地だからといって高い設計料を取ることもないので、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

アイダ設計の坪単価は約35～65万円となっています。

安心・低価格・高品質で注文住宅をシリーズ展開しており、他の大手ハウスメーカーと比較しても、低い坪単価で高品質の注文住宅が可能です。

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4位：タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

坪単価	30万円～80万円
構造	木造軸組在来工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1998年6月3日
売上高	2,407億円
年間着工棟数	8,825棟

タマホームは「高品質・適正価格」にこだわり、ローコストな住宅販売を行っているハウスメーカーです。

全国に営業拠点・展示場を展開しています。

コストダウンのため、中間業者をはさまない施工の直接管理で業務を効率化。林業者と独自の流通システムを持つことで木材を安定的に調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

タマホームの坪単価は30万円～80万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、坪単価を50万円と仮定してタマホームで平均的な家を建てると、だいたい2,100万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約2,500万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。

優れたコストパフォーマンスと知名度を上げるCM戦略により、タマホームは実績を伸ばし続けています。

比較的若いハウスメーカーですが売り上げは右肩上がり、受注棟数を年々伸ばしています。

坪単価の安いローコストハウスメーカーの中で比較したときの知名度はトップクラスです。

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5位：一条工務店

引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)

坪単価	50万円～90万円
構造	木造軸組工法 2×4工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1978年9月1日
売上高	4,428億円
年間着工棟数	15,430棟

一条建設の注文住宅の価格は、坪単価は50万円～90万円程度とされています。

一条工務店の注文住宅の特徴は、以下の通り。

①高いコストパフォーマンスの良さ

②ハイドロテクトタイル(外壁)で太陽光と雨の力でキレイになる

③全館床暖房が標準仕様

④太陽光パネルの設置

⑤耐震等級3の取得

⑥30年の延長保証

などがあります。

また、ダントツの住宅性能を目指しているほか、世界水準の高性能住宅造りを実現していることも特徴です。

モデルハウスはすべてが標準仕様であり、オープンキッチンやシステム収納なども可能です。

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6位：トヨタホーム

引用：住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム (toyotahome.co.jp)

坪単価	50万円～110万円
構造	鉄骨ラーメン構造 パワースケルトン est工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 鉄骨造
保証期間	初期保証25年
会社設立	2003年4月1日
売上高	1,760億円
年間着工棟数	2,769棟

トヨタホームの坪単価は、70万円～110万円程度とされています。

ただし、トヨタホームの注文住宅には様々な種類があり、種類によって差が出るため、建築価格にすると2,000万円～6,000万円の幅があります。

トヨタホームは自動車産業で培った技術を注文住宅にも活かしており、地震や塗装の劣化に強い防錆塗装を採用しています。

また、「世界のトヨタ」という社会的信用度も高く、相談しやすい家づくりのパートナーとして選ばれる理由となっています。

トヨタホームの特徴は、以下の通りです。

①鉄骨ラーメン構造を採用した耐震性と耐久性にこだわった家造り

②高い通気性で湿気を防ぎ、1年を通して快適で健康的な環境

③トヨタグループの総合力を活かした品質と信頼性

④狙われにくく、入られにくい防犯住宅

⑤ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）やHEMS（Home Energy Management System）など、省エネルギー技術の導入

トヨタホームはトヨタグループのハウメーカーで、自動車製造で培ったノウハウを反映させた家作りをするだけでなく、自動車と家の連携やエネルギー分野、防犯対策といったグループ会社の技術が集約されています。

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7位：住友林業

引用：リフォーム～木へのこだわりと高い技術～｜住友林業のリフォーム (sumirin-ht.co.jp)

坪単価	60万円〜100万円
構造	マルチバランス構法 ツーバイフォー構法 ビッグフレーム構法
建物タイプ	平屋 1～4階建て
保証期間	初期保証30年
会社設立	1948年2月20日
売上高	1兆3,859億円
年間着工棟数	8,275棟

住友林業の注文住宅の価格は、坪単価が60万円〜100万円程度で、平均坪単価は75万円です。

日本の平均床面積37.7坪の家を建てると、本体価格は2,827.5万円、建築総額の目安は3,958.5万円ほどになります。

住友林業の注文住宅の特徴は、木材と自然の調和を最大限に活かした間取りにより快適な住環境を実現する「涼温房」という設計手法を採用しています。

また、一邸宅ごとに専任チームを形成していることや、木の力を活かす先進的な技術を使用しています。

住友林業の注文住宅は、長い耐用年数で総費用が抑えられ、滞在のアフターサービスがあることなどです。

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8位：大和ハウス

引用：注文住宅・建替え｜ダイワハウス｜ハウスメーカー (daiwahouse.co.jp)

坪単価	70万円～150万円
構造	木造 鉄骨造 重量鉄骨造 木造×RC構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 地下1階～地上3階建て 賃貸・病院・店舗併用対応
保証期間	初期保証30年
会社設立	1947年3月4日
売上高	4兆4,395億円
年間着工棟数	4,965棟

大和ハウスの坪単価は平均70万円～150万円程度です。

旭化成ホームズよりやや低く、住友林業、積水ハウスと同水準。

ただし、坪単価は建物の形状や大きさ、仕様によって異なります。

例えば、延床面積152.50㎡（約46坪）の住宅の価格は923万円（外装工事込み）で、坪あたりの費用は200万円を超えています。

大和ハウスの注文住宅の特徴は、柔軟かつ正確な提案力により、木造や鉄骨造、平屋から数階建ての住宅まであらゆるニーズに対応していることです。

また、太陽光発電や快適防音室、収納上手な暮らし方など生活スタイルに合わせた提案も可能。

さらに、xevoΣ技術を用いて25年ぶりに新工法を用いて建設した家が可能であり、外壁は新築当時の美しさを保てます。

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9位：ヘーベルハウス

引用：注文住宅・住宅メーカー | ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） (asahi-kasei.co.jp)

坪単価	80万円～120万円
構造	ハイパワード制震ALC構造 重鉄制震・システムラーメン構造
建物タイプ	2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1972年
売上高	6,448億円
年間着工棟数	5,455棟

へーベルハウスの坪単価は80万円～120万円程度とされています。

実際にへーベルハウスで家を建てた場合の平均坪単価は85.2万円となっています。

他の大手ハウスメーカーと比較すると高めの坪単価になります。

ヘーベルハウスの特徴は、以下の通りです。

①「ハイパワード制震ＡＬＣ構造」で耐震性が高い

②「ALCコンクリート・ヘーベル」による耐久性・耐火性がある

③都市型の住宅ノウハウを活かしている

④充実のアフターサポートと安心の長期保証

住宅業界で初めて、二世帯住宅を販売してきたヘーベルハウスならではのノウハウがあるのがかなりの強みです。

また、狭い土地でも設計を工夫することで、広々とした空間の家を建てることができます。

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10位：セキスイハイム

引用：セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅 (sekisuiheim.com)

坪単価	50万～150万円
構造	ボックスラーメン構造 2×6（ツーバイシックス）工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 併用住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1972年4月1日
売上高	1,027億円
年間着工棟数	8,485棟

セキスイハイムの坪単価は50万円～150万円程度です。

平均坪単価は約87万円と、大手ハウスメーカーのなかでも高い位置付けになります。

セキスイハイムの特徴は、以下の通りです。

①工場で生産することにより、高品質で安価な住宅を提供できる

②88種類のユニットの組み合わせで、自由自在な間取りを実現

③鉄骨を溶接するボックスラーメン構造で、優れた耐震性がある

セキスイハイムは60年以上住み続ける住まいをコンセプトに商品展開を行っています。

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＞＞【2023年】ハウスメーカー坪単価ランキング！坪単価別や注意すべきポイントも解説

4-②.工務店の坪単価の比較一覧表

工務店名	坪単価	参考本体価格
1位：OZ's株式会社	50.0万円〜64.0万円	1,750万円〜
2位：株式会社 H.K.Kインベストメント	68.0万円〜73.5万円	2,381万円〜
3位：悠悠ホーム	60.0万円〜80.0万円	2,100万円〜
4位：HAUS club design	42.8万円〜100.0万円	1,498万円〜
5位：3rd.Cafe LIVING STYLE	40.0万円〜60.0万円	1,400万円〜
6位：タナカホームズ	43.0万円〜	1,505万円〜
7位：CASTLE HOME	39.0万円〜60.0万円	1,365万円〜
8位：グランハウス一級建築士事務所	55.0万円〜80.0万円	1,925万円〜
9位：株式会社グランレブリー	55.0万円〜63.8万円	1,925万円〜
10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）	55.0万円〜100.0万円	1,925万円〜

引用：https://www.homes.co.jp/iezukuri/ranking/building-contractor/maker-ranking

※延べ床面積35坪/約117平米の場合

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、工務店によって大きく異なります。

坪単価を比較することで、工務店の品質やサービス、コストパフォーマンスなどを見極めることができます。

しかし、坪単価だけではなく、工務店の信頼度や施工実績、アフターサービスなども重要なポイントです。

そこで、この一覧表では坪単価だけでなく、工務店の特徴や評判も合わせてご紹介します。

1位：OZ's株式会社

引用：定額制注文住宅・BinO・コンテナのことならOZ’s株式会社 (ozs-c.com)

OZ's株式会社は東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県の１都３県を中心にオリジナルデザインの注文住宅、新築、コンテナハウス設計・施工・販売、住宅・マンション・オフィス・店舗などのリフォーム、 リノベーションを行っている会社です。

定額制カリフォルニアスタイル【グルーク】をはじめ、規格型住宅【BinO（ビーノ）】、コンテナハウス【PRIMEBOX（プライムボックス）】など多彩なラインナップをそろえ、家づくりのさまざまなニーズに応えてくれます。

デザイン、性能、コスト、その全てに満足できる「バランス」の整った家を実現できる工務店です。

2位：株式会社 H.K.Kインベストメント

引用：H.K.K Group (hkk-inv.jp)　

大阪を拠点に兵庫、奈良、京都、滋賀で注文建築をてがける女性設計士と一緒に建てる家 Mirus_Ale（ミルスアーレ）が特徴的。

女性ならではのこだわりを理解した家づくりと、機能性とおしゃれを融合させたプランを提案してくれます。

女性設計士だからこそ提案できるおしゃれな家を求めている方にはピッタリな工務店です。

3位：悠悠ホーム

引用：福岡の注文住宅ならハウスメーカーの悠悠ホーム(福岡商圏着工棟数4年連続No.1) (yuyuhome.co.jp)

家族の暮らしに合わせたぴったりの提案で、無理なく「ジャストサイズ」の家づくりが強み。

外断熱工法の高気密・高断熱や天然木のフローリングなど、高性能に妥協せずコストパフォーマンスの優れた住まいを実現しています。

1996年より4年連続で福岡商圏注文住宅着工実績NO.1も獲得していて、地域密着の強みを生かし土地探しからアフターメンテナンス、リフォーム、資産活用など住まいのことはワンストップで対応できるハウスメーカーです。

4位：HAUS club design

引用：HAUS club design (haus-club-design.com)

「泊まるように暮らす」をコンセプトに旅先の宿に豊かさを感じられる空間デザイン【yado】。

コストパフォーマンスも高く「箱」×「スタイル」でできるシンプルな家づくり【LIFE LABEL】。

趣味や生活スタイルを住宅に取り入れた【Dolive】、コストパフォーマンス×デザインが魅力的な【UNSTANDARD】などの商品ラインナップで自由なライフスタイルを実現しています。

地元密着で一つ一つ積み上げた実績が生み出した信頼×経験豊富なスタッフが丁寧にフルサポートしてくれる工務店です。

5位：3rd.Cafe LIVING STYLE

引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」 (thirdcafe.com)

3rd.Cafe LIVING STYLEとは、カフェのような居心地の良い空間を自分の家に作ることができる注文住宅のブランドです。

カフェは、人々がくつろぎながらコーヒーやおしゃべりを楽しむ場所ですが、それを自宅で再現できたらどんなに素敵でしょうか。

3rd.Cafe LIVING STYLEでは、お客様のライフスタイルや好みに合わせて、カフェ風のインテリアや家具を提案してくれます。

例えば、キッチンにはカウンターを設置してバリスタ気分を味わったり、リビングにはソファやテーブルを配置してくつろぎスペースを作ったり、書斎には本棚やデスクを備えて読書や仕事を楽しんだりできます。

福岡市・春日市のサードカフェリビングスタイルでは、新築住宅、リノベーションなどを手掛けていて、 住宅会社ではないサードカフェが提案する家は、オシャレかつ低コスト。

 無駄を極力省き、デザイナーが親身になって家づくりの手伝いをしてくれます。

また、3rd.Cafe LIVING STYLEでは、省エネや耐震性などの性能も高く、快適で安心な暮らしを実現できます。

カフェのような空間を自分の家に持ちたいという方は、ぜひ3rd.Cafe LIVING STYLEに相談してみてください。あなたの理想のカフェライフが実現できるかもしれません。

6位：タナカホームズ

引用：タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ (tanaken.co.jp)

タナカホームズは、お客様の希望に合わせてオリジナルの家を建てる会社です。

住まいは、すべてＺＥＨ（ゼッチ）基準の断熱性能が標準装備されていて、省エネ性能に優れた住まいを1000万円台で提案してくれるのが特徴。

創業150年以上の信頼と実績で高い支持を集めるタナカホームズの人気の理由は「高品質」かつ「ローコスト」な家づくりにあります。

快適な暮らしをお届けしたいと、住宅設備は国内大手メーカーのものを標準装備しています。

また、高気密・高断熱、地震に強い2×4構造（プランによっては2×6構造）で、安心・快適な住まいを実現している会社です。

7位：CASTLE HOME

引用：カステルホーム｜滋賀県彦根市、近江八幡市の注文住宅を建てる工務店 (castlehome.jp)

ローコストではなく、コストパフォーマンスの高い家づくりをしているのが特徴的です。

デザイン・使い勝手も自分らしくこだわって、1,000万円台で建てる注文住宅をコンセプトにしていて予算の都合で夢を諦めるのではなく、必要なものか、そうでないかを一つひとつ見極める家作りをしています。

また、ファイナンシャルプランナーが提案した資金計画をもとに、建てたあとの暮らしまで見据えて提案してくれます。

滋賀県内の土地情報も用意されていて、土地購入から建物の計画までトータルに提案してくれます。

8位：グランハウス一級建築士事務所

引用：岐阜・愛知で設計士とつくる注文住宅 グランハウス一級建築士事務所 (granhouse.co.jp)

グランハウスは、お客の夢や希望を叶えるために、一からオリジナルのプランを作成してくれる注文住宅の専門家です。

グランハウスの一級建築士は、豊富な経験と知識を持ち、お客とのコミュニケーションを大切にしながら、最適な提案をしてくれます。

グランハウスは、デザインだけでなく、機能性や耐久性も重視しています。グランハウスの注文住宅は、高品質な素材と技術で作られており、長く快適に暮らせる家です。

グランハウスは、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、柔軟に対応してくれます。

グランハウスは、注文住宅の完成後も、アフターサービスやメンテナンスをしっかりと行ってくれるので安心です。

9位：株式会社グランレブリー

引用：京都の新築一戸建て・注文住宅・建売住宅・分譲地はグランレブリー (grandereverie.jp)

グランレブリーは、お客様の夢や希望を叶えるために、一棟一棟丁寧に設計・施工する注文住宅の専門会社です。

様々なライフスタイルや予算に合わせて、多彩なプランとオプションを用意しています。

例えば、ロフトや吹き抜け、床暖房や太陽光発電など、お客のこだわりを反映したオリジナルの住まいを実現できます。

ほかにも、高品質な素材と技術を採用しています。

例えば、耐震性や断熱性に優れた木造軸組工法や、美しさと耐久性を兼ね備えた外壁材や屋根材など、安心して長く住める住まいを提供しています。

グランレブリーでは、引き渡し後もお客様との関係を大切にしていて、定期的な点検やメンテナンス、修理やリフォームなど、お客の住まいのトラブルやニーズに応えています。

10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）

引用：新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム (detail-home.com)

DETAIL HOMEは新潟を拠点に、あなたの理想の家を実現するための注文住宅サービスです。

DETAIL HOMEでは、あなたのライフスタイルや好みに合わせて、間取りやデザイン、素材や設備などを自由に選ぶことができます。

また、専属のコーディネーターがあなたの要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案してくれます。

さらに、DETAIL HOMEでは、高品質な建材や工法を採用し、耐震性や断熱性、省エネ性などにも優れた家づくりを行っています。

オンリーワンの個性あふれる家づくりを行うために、使用する素材にもお客のこだわりを反映させたり、造作家具などにもしっかり対応したりすることによって、住空間の「美しさ」と住む人にとっての「快適さ」を重視した設計を心掛けている会社です。

5.理想の坪単価のシミュレーション方法

坪単価は様々な要素によって変動するため、一概に決めることはできません。

では、どうやって自分の理想の坪単価を見つけることができるのでしょうか？

そのためには、シミュレーションが必要になってきます。

シミュレーションとは、自分の希望する住宅の条件や仕様を設定して、それに応じた坪単価を計算することでおおよその坪単価を把握することができます。

シミュレーションを行うことで、自分の理想の住宅がどれくらいの費用になるか、また、どのような要素が坪単価に影響を与えるかを知ることができます。

シミュレーションを行う方法はいくつかありますが、今回は、インターネット上で利用できる無料のサービスを紹介していきます。

5-①.費用シミュレーションをする前に確認すること

注文住宅を建てるとき、費用はどのくらいかかるのでしょうか？

費用シミュレーションをすることで、予算やローンの計画を立てやすくなります。

しかし、費用シミュレーションをする前に、いくつかのことを確認しておく必要があります。

そうしないと、実際の費用と大きくずれてしまう可能性があります。

この章では、注文住宅の費用シミュレーションをする前に確認するべきことについて紹介していきます。

5-①-1.建てたい家の費用を把握する

家の費用を知る方法は大きく分けて2つあります。

1つ目は、ハウスメーカーや工務店に相談する方法です。

これは、自分の希望する家のプランや仕様を伝えて、見積もりを出してもらう方法です。

この方法のメリットは、自分のイメージに近い家の費用がわかることです。

デメリットは、見積もりを出してもらうためには、ある程度の時間や手間がかかることです。

2つ目は、インターネットで調べる方法です。

これは、ハウスメーカーや工務店のホームページやブログなどで、過去に建てられた家の事例や価格を見る方法です。

この方法のメリットは、簡単に色々な家の費用がわかることです。

デメリットは、自分の希望する家と同じ条件のものがない場合があることです。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

5-①-2.自己資金をいくら準備できるのか確認

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるメリットがありますが、その分費用も高くなります。

そこで、自己資金をいくら用意する必要があるのか、事前に把握しておくことが大切です。

自己資金とは、住宅ローン以外に自分で用意するお金のことです。一般的には、土地代や建築費の10%以上が目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個人の収入や支出、家族構成などによって変わります。

そこで、自己資金を確認するには以下の3つのステップを踏むことをおすすめします。

1.現在の貯金額を確認

これが自己資金の基本となります。貯金額は定期預金や投資信託なども含めて計算しましょう。

2.毎月の収入と支出を見直し

これが自己資金の増減に影響します。収入は給与やボーナスなどを合計し、支出は生活費やローン返済などを引き算します。収入から支出を引いた残りが毎月の貯蓄額です。この貯蓄額を将来の建築予定時期まで積み上げると、自己資金の増加分がわかります。

3.最後に、注文住宅の見積もりを取る

これが自己資金の必要額です。見積もりは複数の業者から取ることで、相場や適正価格を把握できます。見積もりには土地代や建築費だけでなく、諸経費や税金なども含まれていることに注意しましょう。

以上の3つのステップで、自己資金をいくら準備できるか、そしていくら必要かがわかります。

自己資金が足りない場合は、住宅ローンの借入額を増やすか、注文住宅の規模や仕様を見直すかのどちらかを検討する必要があります。

逆に自己資金が余る場合は、住宅ローンの借入額を減らすか、注文住宅のグレードアップやオプション追加などを考えることができます。

自己資金は注文住宅を建てる上で重要な要素です。

しっかりと確認しておくことで、無理なく快適な住まいづくりができますよ。

5-①-3.月々のローン返済額はいくらまで大丈夫なのか

注文住宅を建てるというのは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

そのため、ローンを組む場合は、将来の収入や支出を見据えて、無理のない返済計画を立てることが重要です。

では、月々のローン返済額はいくらまでなら大丈夫なのでしょうか？

一般的には、月々のローン返済額は、家計収入の25％以下に抑えるという目安があります。

これは、ローン返済以外にも生活費や教育費、老後資金などの必要経費を考慮した上で、余裕を持って返済できるという水準です。

もちろん、家計収入や支出によって個人差がありますので、この目安はあくまで参考程度にしてください。

では、具体的に月々のローン返済額を計算するにはどうすればいいのでしょうか？その方法は簡単です。

まず、自分たちの家計収入を確認します。

次に、家計収入の25％を掛けます。これが月々のローン返済額の上限です。

例えば、家計収入が50万円だとすると、月々のローン返済額は12万5000円以下になります。

次に、この月々のローン返済額から、借入金額や金利、返済期間などを逆算します。

これにはインターネット上で利用できる住宅ローンシミュレーターなどが便利です。例えば、月々のローン返済額が12万5000円で、金利が1.5％、返済期間が35年だとすると、借入金額は約3000万円になります。

このようにして、自分たちの家計収入に応じた月々のローン返済額と借入金額を把握することができます。

もちろん、これらの数字はあくまでシミュレーションですので、実際にローンを組む際には金融機関や不動産会社などと相談しながら決める必要があります。

また、将来的な収入や支出の変動も考慮して、柔軟に対応できるようにすることも大切です。

注文住宅を建てることは夢ですが、それを実現するためにはしっかりとした計画が必要です。

月々のローン返済額を把握することはその第一歩です。

5-①-4.土地と建物の購入割合を決める

注文住宅を建てる際に、土地と建物の購入割合を上手に決めることが重要です。

一般的には、土地と建物の費用はそれぞれ総予算の40～50％を目安にすると良いと言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、自分の希望や条件によって変わってきます。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の価格が高く、建物の費用を抑える必要があります。

逆に、郊外や田舎では土地の価格が安く、建物の費用を多めに見積もることができます。また、将来的にリフォームや増築を考えている場合は、建物の費用を少なめにしておくと余裕ができます。

土地と建物の購入割合を決める際には、以下のポイントを参考にしてください。

• ・土地の価格や立地条件を調べる
• ・建物の設計や仕様を決める
• ・総予算やローンの返済能力を考慮する
• ・将来的なリフォームや増築の可能性を考える

注文住宅は自分だけのオリジナルな家です。

土地と建物の購入割合を上手に決めて、理想の家づくりをしていきましょう。

5-①-5.注文住宅の費用の内訳を把握しておく

注文住宅を建てるときには、費用の内訳をしっかりと把握しておくことが大切です。

なぜなら、費用の内訳によって、自分の希望や予算に合ったプランを選ぶことができるからです。

また、費用の内訳を知っておくことで、工務店や設計事務所との交渉や契約もスムーズに進めることができます。

では、注文住宅の費用の内訳とはどのようなものでしょうか。

一般的に、注文住宅の費用は以下のように分類されます。

• ・土地代
• ・建物本体工事費
• ・諸経費
• ・付帯工事費

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

土地代は、注文住宅を建てるために必要な土地の価格です。

土地代は、土地の広さや立地条件、周辺環境などによって大きく変わります。

土地代は、注文住宅の費用の中でも最も高額な部分であることが多いので、予算に合わせて適切な土地を選ぶことが重要です。

建物本体工事費は、注文住宅の建物そのものを建てるために必要な工事費です。

建物本体工事費は、建物の規模や構造、仕様、デザインなどによって変わります。

建物本体工事費は、注文住宅の費用の中でも最も自由度が高い部分であることが多いので、自分の希望やライフスタイルに合わせてプランニングすることが楽しいです。

諸経費は、注文住宅を建てるために必要なその他の費用です。

諸経費には、以下のようなものが含まれます。

• ・設計料
• ・監理料
• ・保証料
• ・融資手数料
• ・登記費用
• ・税金

諸経費は、注文住宅の費用の中でも最も見落としがちな部分であることが多いので、事前に確認しておくことが大切です。

付帯工事費は、注文住宅の建物以外に必要な工事費です。

付帯工事費には、以下のようなものが含まれます。

• ・水道・下水・電気・ガスなどの引き込み工事
• ・敷地造成工事
• ・外構工事
• ・エアコン・カーテン・照明器具などの設備工事

付帯工事費は、注文住宅の完成度や快適性に大きく影響する部分であることが多いので、細かく見積もりを取っておくことがおすすめです。

以上が、注文住宅の費用の内訳についての説明です。

注文住宅を建てるときには、これらの費用の内訳を把握しておくことで、自分にとって最適な注文住宅を実現することができますよ。

＞＞【間取り別】注文住宅の費用シミュレーション例を見たい方はコチラ

5-②.費用シミュレーションのおすすめ無料ツール

費用シミュレーションとは、将来の収入や支出を予測して、資産形成やライフプランの見直しに役立てる方法です。

しかし、費用シミュレーションを自分で行うのは、時間も手間もかかりますし、正確な結果が得られるとは限りません。

そこで、おすすめしたいのが、無料の費用シミュレーションツールです。

無料の費用シミュレーションツールとは、インターネット上で利用できるサービスで、自分の年齢や収入、支出などの情報を入力するだけで、簡単に費用シミュレーションを行うことができます。

この章では、無料の費用シミュレーションツールのメリットや注意点、そしておすすめのツールを紹介します。

費用シミュレーションを行うことで、自分の将来に備えることができますし、今の生活を見直すきっかけにもなります。

ぜひ、無料の費用シミュレーションツールを活用してみてください。

5-②-1. 住宅見積もり.com

引用：住宅見積.com (jutaku-mitsumori.com)

住宅見積もり.comは、あなたの理想の家を実現するための便利なサービスです。

このサイトでは、あなたの希望する条件や予算に合わせて、全国の優良な住宅会社から見積もりを取ることができるのがメリットです。

見積もりは無料で、迅速にメールで届きます。また、見積もりを比較することで、あなたに最適な住宅会社を見つけることができます。

住宅見積もり.comの利用方法はとても簡単です。

まず、サイトにアクセスして、あなたの希望する住宅のタイプや面積、立地、予算などを入力します。

次に、あなたの連絡先を入力して、送信ボタンを押します。すると、あなたの条件に合った住宅会社から見積もりが届きます。

見積もりは最大10社まで取ることができます。見積もりを受け取ったら、内容をよく確認して、あなたにピッタリの住宅会社を選びましょう。

選んだ住宅会社に連絡して、詳細な打ち合わせや契約を進めていきます。

住宅見積もり.comは、あなたの夢の家づくりをサポートするサービスです。

このサービスを利用すれば、時間や労力を節約しながら、あなたに最適な住宅会社を探すことができます。

また、見積もりを比較することで、コストパフォーマンスの高い家づくりができます。

5-②-2. HOME4U　家づくりのとびら

引用：注文住宅の予算シミュレーション 住宅費用や住宅ローン返済額を簡単算出｜ HOME4U家づくりのとびら（https://house.home4u.jp/budget/select）

HOME4Uは、家づくりに関する情報やサービスを提供するウェブサイトです。

HOME4Uでは、家づくりの流れや費用、デザインや間取りなどのヒント、施工実例や口コミなどのコンテンツを掲載しています。

また、HOME4Uに登録されている優良な工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスもあります。

HOME4Uは、家づくりのとびらとして、あなたの理想の住まいづくりをサポートしてくれます。

家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。だからこそ、失敗したくないと思うのは当然です。

しかし、家づくりには多くの知識や経験が必要で、初めての方にとっては不安や疑問がたくさんあるでしょう。

そんな方のために、HOME4Uでは、家づくりの基礎知識から最新のトレンドまで、幅広い情報をわかりやすく紹介しています。

HOME4Uの情報を参考にすれば、家づくりのプロセスやポイントが明確になり、自分に合ったプランを立てることができますよ。

また、HOME4Uでは、家づくりに欠かせないパートナーである工務店や設計事務所を探すこともできます。

HOME4Uに登録されている工務店や設計事務所は、厳しい審査をクリアした信頼できる業者ばかりです。

HOME4Uでは、あなたの希望や条件に合わせて最適な業者を紹介してくれるサービスもあります。

さらに、HOME4Uでは、工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスも提供しています。

相談することで、業者の実力や人柄を知ることができ、安心して契約することができます。

5-②-3. タウンライフ家づくり

引用：【公式】タウンライフ家づくり｜注文住宅の間取りと費用相場の一括比較サイト (town-life.jp)

3分ほどの簡単な入力で自分に合った注文住宅の計画書を作成してくれるのが特徴的です。

また、全国約1030社以上の住宅メーカーがオリジナルプランを届けてくれるので住宅展示場に行く手間や、営業マンとのやり取りが苦手な方にはオススメです。

タウンライフ家づくりは、厳格な国家基準をクリアした信頼のある住宅メーカーのみと提携しているため、安心して利用できます。

ほかにも、以下のことで悩んでいる方にもオススメできます。

• ・イメージ通りの家を建てるにはいくらかかるんだろう…
• ・いろんな住宅展示場を回りたいけど時間がない…
• ・そもそも家づくりって何から始めればいいんだろう？

こういった疑問を、タウンライフ家づくりでは家づくりに欠かせない3つのプランで解決してくれます！

1. 間取りプラン
2. 注文住宅費用
3. 土地探し

大手ハウスメーカーから地域密着型工務店まで、さまざまな会社が住みやすい間取りを提案してくれます。

そこから、建物の工事代や土地代や引っ越し代などの総費用を計算して資金計画書を作成してもらえます。

そして、その資金計画書をもとに条件にあった土地探しまでしてくれますよ。

他のカタログ請求サイトとは違い、間取りや資金計画書、土地探しなど、カタログだけでは得られない具体的な情報が手に入ります。

6.注文住宅の坪単価を抑える方法を紹介

注文住宅は、自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分、費用も高くなりがちですよね。

でも、工夫次第で、予算内に収まるように工事費を節約することも可能です。

この章では、注文住宅の坪単価を抑えるために、設計や施工、素材選びなどに気をつけるべきポイントをご紹介します。

6-①.予算に合わせてプランを立てる

まず、自分たちがどれくらいの金額を支払えるか、どれくらいのローンを組めるかをしっかりと把握することが大切です。

次に、その予算の中でどんな家が建てられるか、どんなライフスタイルが実現できるかを考えることです。そして、そのプランに沿って設計や工事を進めることです。

予算に合わせてプランを立てるメリットは無理なローンや追加費用に悩まされることがなくなります。

自分たちが支払える範囲内で家づくりができるので、安心して住めますよ。

ほかにも、必要なものや優先したいものにお金を使えます。

予算に余裕があれば、高級な設備や仕様にすることもできますが、それが本当に必要かどうかを考えることが大切です。

自分たちのライフスタイルに合った家づくりをすることで、満足度が高まります。

そして、無駄なものや不要なものにお金を使わないことで、コストパフォーマンスが高まります。

予算に合わせてプランを立てることで、坪単価を抑えつつも理想の家づくりができます。

6-②.立地や敷地の条件を考慮する

実は、立地や敷地の条件によっても坪単価は変わってきます。

例えば、都心部や交通の便が良い場所では、土地価格が高くなります。

土地価格が高いと、建築費用も高くなります。また、敷地が狭い場合や形が不規則な場合、斜面や湿地などの難工事が必要な場合も、工事費がかさみます。

そこで、坪単価を抑える方法としては、立地や敷地の条件を考慮することが大切です。具体的には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• ・土地探しの段階で、予算に合ったエリアや敷地を選ぶ
• ・敷地の形や向きに合わせた間取りやデザインを考える
• ・敷地の特性を活かした工法や素材を選ぶ
• ・難工事が必要な場合は、専門家に相談する

以上のように、立地や敷地の条件を考慮することで、坪単価を抑えることができます。

6-③.工法や素材を選び方に工夫する

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるのが魅力ですが、その分費用も高くなりがちです。

そこで、工法や素材を選ぶときに注意することで費用を抑えられる方法を紹介します。

まず、工法についてですが、一般的には木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3種類があります。

木造は伝統的で温かみがありますが、耐火性や耐震性に劣ります。

鉄骨造は耐火性や耐震性に優れますが、断熱性や遮音性に劣ります。

鉄筋コンクリート造は耐火性や耐震性、断熱性や遮音性に優れますが、重量が重くなります。

それぞれの特徴を理解して、自分のニーズに合った工法を選ぶことが大切です。

次に、素材についてですが、外壁や屋根、床などの部分に使われる素材は多種多様です。

外壁はタイルやサイディング、漆喰などがあります。

屋根は瓦やスレート、金属などがあります。床はフローリングやカーペット、畳などがあります。それぞれの素材にはメリットとデメリットがあります。

例えば、タイルは高級感がありますが、割れやすくメンテナンスが必要です。

サイディングは安価で施工しやすいですが、色あせや劣化が早いです。

漆喰は自然素材で呼吸する壁ですが、汚れやすく塗り替えが必要です。

素材を選ぶときは、コストや耐久性、見た目や手触りなどを考慮して決めることが大切です。

以上のように、工法や素材を選ぶときに工夫することで、注文住宅の坪単価を抑えることができます。

6-④.設計や施工の業者を比較する

坪単価は、設計や施工の業者によって大きく異なります。

では、どうやって業者を比較すればいいのでしょうか？

まず、坪単価だけでなく、品質やサービスも考慮する必要があります。安いだけではなく、自分の希望や予算に合ったプランや提案ができる業者を選ぶことが大切です。

また、施工実績や口コミもチェックしましょう。

実際に建てられた家の写真や動画を見たり、住んでいる人の感想や評価を聞いたりすることで、業者の信頼性や技術力を確認できます。

次に、見積もりを取るときは、明細をしっかりと確認することが重要です。

坪単価には、基本的な工事費だけでなく、土地費や外構費、設備費や仕上げ費などが含まれている場合があります。

また、オプションや追加工事の費用も別途かかる場合があります。

見積もりを比較するときは、同じ条件で計算されているかどうかを確認しましょう。また、不明点や疑問点は積極的に質問しましょう。

最後に、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。

一つの業者だけではなく、複数の業者から見積もりを取ることで、坪単価や品質やサービスの違いを比較できます。

また、競争原理によって値引き交渉が有利になる場合もあります。

ただし、見積もりを取るだけで契約する義務はありませんので、納得いくまで慎重に検討しましょう。

6-⑤.契約内容や保証制度を確認する

契約内容の確認は、建築会社との信頼関係を築く一歩となります。

契約には価格や工期だけでなく、具体的な仕様や材料、加工方法などが記載されます。

これらを詳細に目を通すことで、建築会社が用いる標準的な仕様や材料の品質や価格を把握することができます。契約内容の明確化は、後々のトラブル回避につながります。

また、保証制度の確認は建築会社の信頼性を判断する上でも重要です。

一般的な建築会社は、建築物や施工に関する保証を提供しています。

これには、工事期間中の修理や不具合の対応、完成後の一定期間にわたるアフターサービスなどが含まれます。保証制度を詳細に確認することで、建築会社がどれだけ顧客満足度を重視しているか、品質に対する自信を持っているかを判断することができます。

契約内容の明確化と保証制度の確認は、注文住宅の坪単価を抑えるためにも効果的です。

まず、契約内容の明確化によって、不要な追加工事や仕様変更による追加費用を回避することができます。

また、建築会社の提供する保証制度が充実している場合、万が一の不具合や修理が発生した際に追加費用を抑えることができます。

さらに、契約内容や保証制度の確認は競合他社との価格比較にも役立ちます。

注文住宅は、建築会社ごとに価格やサービス内容が異なります。

契約内容や保証制度に差異がある場合、坪単価を抑えた上で充実したサービスを提供している建築会社を選ぶことができます。

総合的に考えると、契約内容や保証制度の確認は注文住宅の坪単価を抑えるだけでなく、建築会社との信頼関係構築や品質管理にも寄与します。

これらを適切に行うことで、コスト削減やトラブル回避につながるだけでなく、満足度の高い注文住宅を手に入れることができます。

＞＞坪単価が安い理由と坪単価で決めるメリット・デメリットを知りたい方はコチラ

7.筆者の坪単価を抑える方法を紹介

住宅建築の際に坪単価を抑える方法について、自身の経験と知識をもとに紹介したいと思います。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、土地や設計、工法などによって大きく変わります。

坪単価を抑えることで、予算内で理想の住まいを実現することができます。

しかし、安さだけを追求して品質や性能を犠牲にするのは得策ではありません。

そこで、筆者が実践した坪単価を抑える方法を、以下の5つのポイントにまとめてご紹介します。

7-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

7-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

7-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

7-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

7-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

8.まとめ

今回は、注文住宅の坪単価について分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、坪単価についてよくわからなかったという方も多いのではないでしょうか？

予算内で理想の家を建てられるか不安かもしれませんが、坪単価を理解して予算を組んでいきましょう。

この記事を通して、理想の家作りを後押しできれば、幸いです。

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• ・間取りの後悔した点と後悔しないポイント
• ・注文住宅の間取り別の価格
• ・2000万円台に抑えるための間取りの決め方
• ・おすすめの間取り○選！
• ・筆者の間取りを公開

の順番にご紹介していきます。

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1.注文住宅の間取りの決め方

間取りを決める際にどんな基準で決めたらいいか悩みますよね？

自分たちの生活やこれからの生活がどうなるかなんて、なかなか想像もつかないですよね。

そこで、なるべくライフスタイルの変化にも対応できるように、最初に間取りをある程度幅広く対応できるようにしておくのが大事です。

ここでは、間取りを決める際のポイントについて解説していきます。

1-①.家族構成に合った部屋の数にする

まずは家族構成から必要な間取りを考えてみると自分にとってどのくらいの間取りが良いかがわかってきますよ。

下の表に、家族構成別に必要な間取りの目安を一覧にしてみました。

家族構成	間取り
2人家族	1LDK〜2LDK
3人家族	2LDK〜3LDK
4人家族	3LDK〜4LDK
5人家族	3LDK〜5LDK

一般的な家族構成をもとに紹介しましたが、より自分たちの生活の状況をしっかりと把握するのが大事です。

例えば、夜勤や早朝出勤がある方がいる家庭は、各自が個室を持った方がお互いにストレスなく過ごせるかもしれません。

一般的な間取りにとらわれず、今の自分たちの生活と今後の生活の変化を予測して決めていくと後悔がなくなりますよ。

1-②.普段の生活動線・家事動線を意識する

ここが、最も重要な部分で『生活動線』『家事動線』をしっかりと意識するのが大切です。

生活動線とは、日常生活で人が通る家の中のルートを表した線です。

生活動線は、帰宅して手を洗う、ご飯を食べる、テレビを見る、寝る、トイレに行く、お風呂に入るなど、それぞれの生活でどこを通っていくかイメージして間取りに反映していくのがオススメです。

そして、家事動線は家事を行う人が家の中の通るルートを線にしたものです。

家事動線のスムーズな間取りにするためには、回遊性のある家事動線にするのがいいですよ。

回遊性とは家の中で行ったり来たりすることなく、ぐるぐると回れる動線のことです。

家事はマルチタスクなので、料理をしながら洗濯機を回したり、リビングの子どもを見たり、この3か所をグルグルと行き来できるようにすると負担も少なくなります。

1-③.ライフステージの変化に対応できる間取りにする

子どもの誕生や巣立ち、親との同居などのライフスタイルの変化によって、家づくりの間取りが変わることもあります。

ライフステージの変化に対応できる間取りであれば、暮らしやすさを長期にわたって維持できます。

変化があった場合も長く暮らせる家の特徴には、『バリアフリーな間取り』『可変性のある間取り』の2つが取り入れられています。

バリアフリーな間取りは、個室のいくつかを1階にすることで、老後の足腰にトラブルを抱えても生活しやすさを維持しやすくなります。

可変性のある間取りでは、しまえる引き戸などを使って間仕切りができるようにすれば、子供部屋が将来必要ない時に間仕切りで両親の趣味の部屋として使うことも可能です。

2.間取りの後悔した点と後悔しないためのポイント

間取りは住み心地や使い勝手、将来の暮らし方に大きな影響を与えます。

しかし、間取りを決めるのはなかなか難しいですよね。

実際に住んでみないと分からないことも多く、後悔することもあります。

そこで、この章では、間取りで後悔した点と、後悔しないためのポイントを紹介します。

私自身も新築の際に間取りで失敗した経験がありますので、その教訓もお伝えしますね。

2-①.注文住宅の間取りで後悔したこと11選！

まずは、家を建てる際に重要なのは間取りをどうするか。

ここを適当に決めてしまうと、後々後悔することになります。

でも、僕自身もかなり考えたつもりで間取りを決めましたが、今になってこうしておけばよかったということが出てくるんですよね。

ここでは、なるべく皆さんの間取りの後悔をなくせるように自分自身の体験と一般的な間取りの後悔ポイントを合わせて紹介していきます。

次の章では、項目別に詳しく解説していきますね。

注文住宅の後悔ポイント		項目
・玄関が狭い		間取り
・子供部屋が足りない		間取り
・ベランダがいらなかった		間取り
・キッチンの高さが合っていない		設備
・床暖房の電気代が高い		設備
・コンセントの数と位置が悪い		設備
・壁紙の色と柄がイメージと違う		デザイン
・家具や家電を壁付けにしたが模様替えできない		デザイン
・予算オーバーした		費用
・追加オプションが高い		費用
・メンテナンス費用が高い		費用

2-②.後悔しないためのポイント

間取りは家族の暮らし方やライフスタイルに合わせて自由に設計できるのが魅力ですが、その分、失敗すると後悔する可能性も高くなります。

では、どうすれば間取りの失敗を避けることができるのでしょうか？

この章では、注文住宅の間取りを決めるときに注意すべきポイントをご紹介します。

2-②-1.将来まで考えた間取りにする

間取りを考えるときに、今のライフスタイルだけでなく、将来のことも考えて設計しましょう。

例えば、子どもが増えれば、その分部屋も必要になりますし、勉強机なども置くのである程度の部屋の広さも考慮しないといけません。

子供が独立して、夫婦が年を重ねれば、バリアフリーへの対応も必要になってきます。

途中でリフォームする方法もありますが、余計な出費が必要になったり、リフォームできないところも出てくる可能性があります。

今の段階ですべてを見通すことは難しいかもしれませんが、自分たちの将来設計をなるべく細かく間取りに反映させていくのが大事です。

2-②-2.資金計画は余裕を持たせる

住宅ローンの借入額は自分の年収の「30％以内」に収まるように組むのがオススメです。

年収の30％以内に収めることで、住宅ローンの返済が生活費を圧迫することがありません。

資金計画を立てる際には、ネット上で使える無料の予算シミュレーションツールを使って自分がいくらぐらい払えるのかを事前にチェックしておきましょう。

また、ハウスメーカーから見積書をもらったら、見積書に含まれていない追加費用はいくらぐらいになるのかも担当者に聞いておくのがいいですよ。

2-②-3.コンセントの位置と数は具体的に

いざ暮らし始めてみると、ここにコンセントがあればよかった…と後悔することって多いんですよね。

自分たちの今までの生活を考えて、事前にイメージして書き出しておくと必要なコンセントの数も見えてきますよ。

例えばキッチンの場合、どんな家電を置くのかなど書き出してみましょう。

炊飯器、電子レンジ、オーブンを置きたいなら、最低３口はコンセントが必要になります。

他にも、ルンバを使うのであればクローゼットや収納内に充電用のコンセントがあると便利です。

後で改修工事を行うこともできますが、増設にはかなりの費用が発生するので事前に確認しておきましょう。

2-②-4.オプション追加は優先順位をつける

新しく家を建てるときに、最新の設備を導入したいと考える方も多いんじゃないでしょうか？

予算の問題もあるので、自分たちの暮らしに本当に必要な設備なのか、どのくらいの頻度で使うのかなどをしっかりと家族で話し合いましょう。

浴室暖房乾燥機、食器洗浄機、ウッドデッキなどは、最初のうちは使うことも多いですが時間とともに使わなくなる方も出てきます。

家の購入となると何千万ものお金が動くので、オプションの数万円が安く感じてしまいますが、自分にとっての優先順位をしっかり考えてみてください。

3. 注文住宅の間取り別の価格

注文住宅の間取りのイメージをある程度できてきた方もいるんじゃないでしょうか。

ここで、自分の予算と間取りがマッチするかを見ていきましょう。

予算次第では、間取りの調整をしないといけなかったり部屋数などを変更しないといけなくなります。

間取り別の価格をある程度知っておくことで、自分の予算との開きを確認できますし、間取りづくりの一定の基準が出来上がります。

3-①.1LDK～2LDKは『1000万円以内の家』

一番安いローコストな家を建てたいと考える方にオススメなのは「1,000万円以下」のローコスト住宅です。

しかし、1000万円以下のローコスト住宅の商品数が少なくて、多くは平屋のローコスト住宅になります。

引用：19坪平屋プラン｜1000万円以下の平屋 | はなまるハウス (870house.jp)

1,000万以内に予算をおさめるためには、家のグレードや材料や設備オプションをかなり削らないといけません。

一般的な家と比べると狭いので、家族の人数が少ない方にはオススメです。

3-②.2LDK～4LDKは『1000万円台の家』

1000万円台の家はローコストハウスメーカー・中堅ハウスメーカーが主力商品として販売しています。

比較的に広い平屋から2階建ての住宅まで建てることができます。

引用：35坪プラン｜家事動線の良い一戸建てプラン | はなまるハウス (870house.jp)

ただし、外観やデザイン、間取りはシンプルになる可能性が高いです。

間取りやデザインはシンプルですが、耐震性や断熱などは申し分ないので、こだわりがない方にはオススメです。

＞＞ローコストのおすすめ注文住宅ランキング！メリット・デメリットや選び方を解説 

3-③.2LDK～5LDKは『2000万円台の家』

4人家族以上の住宅を建てる際に、中堅ハウスメーカーだと、こだわりたい部分をグレードやオプション追加することができます。

この価格帯なら、大手のハウスメーカーの標準仕様の住宅も建てることが可能になります。

引用：家づくりをインターネットで楽しむ｜住宅ネット｜タマホーム株式会社 (jutakunet.com)

高いデザイン性や材木の素材などは妥協しないといけませんが、それ以外のオプションを追加したい方にはオススメです。

3-④.3LDK～6LDKは『3000万円台の家』

3,000万円台の家は、大手ハウスメーカーの標準仕様だけでなく、仕様変更できたり、設備のオプションを加えたりすることが可能な価格帯です。

引用：家づくりをインターネットで楽しむ｜住宅ネット｜タマホーム株式会社 (jutakunet.com)

こだわりたい部分を比較的に実現しやすいですし、間取りやデザイン性も理想の家に近づけることができます。

ほかにも、大手ハウスメーカーはアフターサービスの条件もいいので、将来的なメンテナンス費用が節約できるというメリットもあります。

＞＞【注文住宅の費用】必要な費用の内訳を知ろう！予算を抑えるコツも紹介

4.2000万円台に抑えるための間取りの決め方

注文住宅を2000万円台以内に収めるためには、広さや設備、デザインなどを犠牲にすることが必要になります。

そのためには、以下のようなポイントを考慮することが重要です。

ただし、建築費用を削減するために犠牲にすることで、使用者のニーズや使用目的に合った設計ができないこともあるため、それらをバランスよく考慮しながら、設計を進めることが重要です。

下記に2000万円台以内に収めるポイントをまとめてみました。

4-①.広さや設備、デザインを簡略化する

広さを削減することで、建築費用を削減することができます。

これは、大きすぎない家を建てることで、建材や労力、施工時間などの工事費用を削減することができるためです。

例えば、広さを減らすことで、建材の量を減らすことができ、建材費用を削減することができます。

また、広さを減らすことで、労力や施工時間を減らすことができ、労力費や施工費を削減することができます。

それに加えて、広すぎない家を建てることで、家のメンテナンスや清掃のコストも削減できます。

ただし、広さを削減することで、家族や友人などが訪れる際に困るようなスペース不足にならないように、必要なスペースだけに絞り込んだ上で、広さを削減することが重要です。

4-②.不要な高額な設備やデザインを省略する

設備を減らすことで、建築費用を抑えることができます。

これは、設備が多いほど、設備費用や取り付け工事費が増えるためです。

例えば、高級なキッチンアイテムやバスルームの設備を減らすことで、設備費用を削減することができます。また、必要最低限の設備だけを設置することで、取り付け工事費を減らすことができます。

ただし、必要な設備だけに絞り込んだ上で、設備を減らすことが重要です。

例えば、住人の暮らしに必要な設備や、将来的に必要になる可能性のある設備は残しておくことが重要です。

4-③.土地代や税金を最小限に抑える

土地代や税金を最小限に抑えることで、建築費用を削減することができます。

土地代を最小限に抑えるためには、土地を購入する際に、土地価格が高い地域や、開発が進んでいる地域を避け、土地価格が安い地域や、開発が進んでいない地域を選択することが有効です。

また、税金を最小限に抑えるためには、建築許可申請時に、住宅用途地や新築住宅に対する税金の優遇措置を受けることができます。

ただし、土地の購入価格や税金の種類や税率は地域によって異なるため、詳細には地元の市町村に確認した上で決定することが重要です。

＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

5.注文住宅のおすすめの間取り9選！

間取りは家族の暮らし方やライフスタイルに合わせて自由に決められるのが注文住宅の魅力ですが、その分、選択肢が多すぎて迷ってしまうこともあります。

そこでこの章では、注文住宅で人気の間取りを9つご紹介します。

それぞれの間取りの特徴やメリット、デメリットを解説しながら、あなたにぴったりの間取りを見つけるヒントをお伝えします。

5-①. リビングダイニングキッチン（LDK）と和室の一体型

引用：和室まで一体化した、集いのLDKをデザイン。 ｜リフォーム事例｜ミサワリフォーム (misawa.co.jp)

リビングダイニングキッチン（LDK）と和室の一体型の間取りは、最近人気が高まっている住まいのスタイルです。

メリットとしては、広々とした空間が作れることです。

LDKと和室がつながっているので、壁やドアがなく、開放感があります。家族や友人とのコミュニケーションもしやすくなります。

また、和室の畳がリビングの一部になります。

畳は、座ったり寝転んだりするのに快適で、季節によって温度や湿度を調節してくれます。

また、和室は客間や寝室としても使えるので、多目的に活用できます。

LDKと和室の境界を自由に変えられるのもメリットです。

間仕切りや引き戸などを使えば、LDKと和室の間に仕切りを作ったり、開けたりできます。用途や気分に合わせて、空間を変化させられますよ。

デメリットとしては、防音性が低いことです。

LDKと和室がつながっているので、音が響きやすくなります。

テレビや音楽、会話などの音が和室まで聞こえてしまうことがあるので、プライバシーを重視する人には不向きかもしれません。

また、LDKと和室の調和が難しいこともデメリットです。

LDKと和室は、異なる雰囲気を持っています。

LDKは洋風でモダンな感じですが、和室は和風で伝統的な感じです。

この二つの空間を上手に組み合わせるには、インテリアや色使いなどに工夫が必要です。

5-②. 寝室とウォークインクローゼットのセット

引用：便利な寝室クローゼット間取りアイデア｜東京・千葉のリノベーション実例 | 中古マンション・戸建てリノベーション＆リフォーム (shuken-renovation.jp)

メリットとしては、寝室に直接ウォークインクローゼットがつながっているので、服や小物を収納するスペースに困りません。また、朝の支度も楽になります。

ウォークインクローゼットは、寝室とは別の空間として使えるので、プライベートな時間を過ごすことができます。

例えば、趣味のものやコレクションを飾ったり、読書やリラックスしたりすることができます。

また、ウォークインクローゼットは、寝室から見えないように扉やカーテンで仕切ることができるので、寝室の雰囲気を損なわずにすみます。

デメリットとしては、寝室とウォークインクローゼットのセットの間取りは、一般的に広めの部屋が必要になるので、家賃や購入価格が高くなります。

また、ウォークインクローゼットは、寝室から直接アクセスできる分、整理整頓が必要になります。

もし、ウォークインクローゼットが散らかっていたら、寝室にも影響が出てしまいます。

5-③. 吹き抜けと階段収納の組み合わせ

引用：吹き抜けの間取りをおしゃれに仕上げるコツ｜愛知県の注文住宅実例｜東京・神奈川・愛知の注文住宅ならアクティエ (actie.jp)

吹き抜けとは、天井まで空間が開放されている部屋のことで、階段収納とは、階段の下や踊り場に収納スペースを設けることです。

メリットとしては、吹き抜けは空間に広がりと明るさをもたらします。

自然光がたっぷり入り、開放感や解放感を感じられます。また、空気の流れも良くなります。

また、階段収納は、有効に活用できるスペースを増やします。

収納力が高く、物の整理や片付けがしやすくなります。また、階段収納に扉や引き出しをつけることで、見た目もすっきりしますよ。

デメリットとしては、吹き抜けは、冬は暖房効率が悪くなります。

熱が上に逃げてしまうため、床近くは寒くなります。

また、夏は冷房効率も悪くなります。空間が広い分、冷やすのに時間と電力がかかります。

ほかにも、階段収納は、掃除が大変になります。

階段の下や踊り場は埃がたまりやすく、定期的に掃除しないと衛生面で問題があります。

また、階段収納に物を詰め込みすぎると、出し入れが面倒になったり、物が落ちてきたりする危険性もあります。

5-④. ロフト付きの子供部屋

引用：ロフトを子ども部屋にする方法│デメリットへの対策とメリットをご紹介​ (cleverlyhome.tokyo)

メリットとしては、床面積を有効に使えることです。

ロフト付きの子供部屋は、床面積を二つに分けることができます。

例えば、下のスペースは勉強や遊びに使い、上のスペースは寝る場所にするというように、用途に応じて使い分けることができます。

これにより、限られたスペースでも広く感じられるというメリットがあります。

また、子供の好みに合わせられるのも特徴です。

ロフト付きの子供部屋は、上下のスペースをそれぞれ自由にデザインすることができます。

例えば、上のスペースは星空や森林などのテーマにしたり、下のスペースはカラフルな壁紙やカーテンで飾ったりすることができます。

子供の好みや性格に合わせて、オリジナルな空間を作ることができますよ。

デメリットとしては、安全性に注意が必要です。

ロフト付きの子供部屋は、上下のスペースを移動する際に転落や衝突などの事故が起こりやすいです。

特に小さな子供や寝相の悪い子供は注意が必要です。

また、上のスペースは換気や照明が悪くなりやすいです。これらは、子供の健康や安全に影響する可能性があります。

他にも、子供が成長すると使いづらくなります。

ロフト付きの子供部屋は、子供が小さいうちは楽しいと感じられますが、子供が成長すると使いづらくなります。

例えば、上のスペースは天井が低くなり、立ったり座ったりすることができなくなります。

また、下のスペースは勉強や遊びに集中できなくなります。これらは、子供の成長に合わせて間取りを変える必要があるというデメリットがあります。

5-⑤. サンルームやテラスのあるバルコニー

引用：LIXIL | ガーデンスペース | 選び方 | サンルーム・テラス囲いの後付けポイント｜それぞれの費用も解説

メリットとしては、サンルームやテラスは、日差しや風を楽しめるだけでなく、植物やペットの飼育にも最適です。

また、洗濯物や布団を干すスペースとしても便利です。

一方で、デメリットとしては、サンルームやテラスの設置費用が高いことや、管理や清掃が手間がかかることが挙げられます。

さらに、サンルームやテラスのあるバルコニーは、隣人との距離が近い場合にはプライバシーが気になるかもしれません。

また、冬場は寒くなりやすいので、暖房設備や断熱材が必要になる可能性もあります。

サンルームやテラスのあるバルコニーの間取りは、メリットもデメリットもありますが、自分のライフスタイルや予算に合わせて選ぶことが大切です。

5-⑥. パントリー付きのキッチン

引用：キッチンパントリーの第一歩！パントリー作りのポイント・収納コツを紹介 | cozy life［コージーライフ］ (timberyard.net)

まず、メリットとしては、収納力がアップすることです。

パントリーにはたくさんの棚や引き出しがありますので、食品や調味料はもちろん、食器や調理器具などもすっきりと収納できます。

また、パントリーはキッチンから一歩離れているので、キッチンが狭くならずに済みますし、見た目もすっきりします。

さらに、パントリーは湿度や温度が低く保たれるように設計されていることが多いので、食品の保存にも適しています。

デメリットとしては、コストがかかることです。

パントリー付きのキッチンは一般的なキッチンよりも広さが必要ですし、棚や引き出しも多くなります。

そのため、建築費や設備費が高くなる可能性があります。また、パントリーはキッチンから離れている分、動線が長くなります。

そのため、料理中に何度も行き来する必要があると、手間や時間がかかってしまうかもしれません。

パントリー付きのキッチンは収納力や見た目が良い反面、コストや動線に注意が必要です。

自分のライフスタイルや予算に合わせて、パントリー付きのキッチンを検討してみるのが大切ですよ。

5-⑦. 玄関ホールとシューズクロークのセット

引用：玄関の収納アイデア（靴・コート・物）を収納王子コジマジックさんに聞いてみた【実例付き】 | 住まいのお役立ち記事 (suumo.jp)

玄関ホールとは、玄関から入ってすぐの広い空間のことで、シューズクロークとは、靴やコートなどを収納する専用のスペースのことです。

メリットとしては、玄関ホールは来客時にも便利で、お客様を迎える場所として使えます。

また、玄関ホールにベンチや鏡などを置けば、外出前の身だしなみチェックや着替えもしやすくなります。

シューズクロークは靴やコートなどをたくさん収納できるので、玄関がすっきりします。また、シューズクロークに換気扇や除湿機などを設置すれば、靴やコートの湿気や臭いも防げます。

デメリットとしては、玄関ホールとシューズクロークのセットは、床面積が多くなるので、建築費用が高くなります。また、掃除や管理も大変になります。

ほかにも、玄関ホールとシューズクロークのセットは、玄関からリビングまでの距離が長くなるので、移動が面倒になります。特に、荷物が多い時や小さな子供がいる時は大変です。

5-⑧. 書斎やワークスペースのあるリビング

引用：リビングに書斎を。ワークスペース自宅レイアウト実例 – arne interior (interior-arne.com)

書斎やワークスペースのある間取りは、仕事とプライベートのバランスをとるのに便利ですが、注意点もあります。

メリットは、仕事と家事の効率化ができます。

リビングで仕事をすることで、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。

また、家事も手が空いたときにすぐにできます。仕事と家事を同時にこなすことで、時間を有効に使えます。

ほかにも、快適な環境で作業ができること。

リビングは家の中でも広くて明るい場所です。窓から自然光が入り、空気も良いです。

また、ソファやテレビなどのリラックスできるアイテムもあります。仕事に疲れたときには、気分転換になります。

デメリットとしては、集中力の低下につながります。

リビングは家族やペットなどの動きが多い場所です。そこで仕事をすると、気が散ってしまうことがあります。

また、テレビや音楽などの音も集中力を妨げる要因になります。仕事に集中するためには、静かで落ち着いた場所が必要です。

ほかにも、境界線の曖昧化してしまうことがあります。

リビングで仕事をすると、仕事とプライベートの境界線が曖昧になってしまいます。

これは、仕事に没頭しすぎて家族との時間を削ってしまったり、逆に家族や趣味に夢中になって仕事を後回しにしてしまったりすることにつながります。

仕事とプライベートのバランスを保つためには、明確なスケジュールやルールを設定することが必要です。

5-⑨. バスルームと洗面所の一体型

引用：洗面所とトイレを一体化するメリット・デメリット｜SUVACO(スバコ)

バスルームと洗面所の一体型の間取りは、最近人気が高まっている住宅のスタイルです。

一体型のメリットは、水回りのスペースを節約できることや、お風呂から出た後にすぐに洗面所で身支度ができることなどが挙げられます。

また、一体型は水漏れやカビの発生を防ぐ効果もあります。

しかし、一体型にはデメリットもあります。

例えば、バスルームと洗面所が同じ空間にあると、湿気が多くなりやすく、換気が必要になります。

また、家族が多い場合は、一人がお風呂に入っている間に他の人が洗面所を使えないという不便さもあります。

さらに、一体型はリフォームや修理が難しく、費用も高くなります。

一体型の間取りは、メリットとデメリットをよく比較して、自分のライフスタイルや予算に合わせて選ぶことが大切ですよ。

6.筆者の間取りを公開

間取り別の価格と特徴を見て貰ったところで、筆者自信の間取りも公開しようと思います。

僕自身が間取りを決めるときに悩んだところやポイント、契約してから失敗した間取りのポイントを紹介していきます。

6-①.筆者の間取り

僕の間取りは4LDKになっています。

最初は3LDKなするつもりだったんですが、僕の両親にも相談したときに老後のことも考えた方が良いよと言われたので1階に和室がある間取りにしました。

老後のことは全く分からない状態ですが、もし必要になったときに家の増築の方が値段が高いので今作っておいた方が良いと思ったんですよね。

みなさんも、間取りを決めるときに老後のことまで考えて決めることで、後悔しない間取りをつくることができますよ。

6-②.筆者が間取りを決める際のポイント

間取りを決めるときにいくつか自分の中で条件がありました。

ネットで調べていくうちに、必要なことや要らないことを選別していくことで、自分の理想の家を建てることができますよ。

ここでは、僕自身の体験談を元に間取りを決めるポイントを何個か紹介していきます。

6-②-1.正方形の間取りにする

引用：間取りは正方形が正解だった！ (chuumonjutaku.com)

間取りを正方形にする理由は、家のデザインをなるべく正方形にしたかったからです。

家を正方形に近いデザインにすることで、建築コストを下げる狙いがありました。

僕自身はタマホームで建てたのですが、なかなか正方形の家というのがなくてかなり間取りに時間を使いました。

6-②-2.老後も暮らせる家にする

引用：子育てから老後まで住みやすい家のつくり方｜注文住宅の間取り実例【茨城】 | 茨城県石岡市・小美玉市・笠間市の平屋・注文住宅の本物の家づくりならエーベンハウス (ebenhouse.co.jp)

間取りを決める際に、親から老後のことも考えた間取りにするように言われたのがきっかけでした。

僕自身、全く老後のことを考えずに今必要な部屋数だけを見て3LDKにしようとしていたんですよね。

親から言われて、最終的に4LDKにしましたが後悔はしていません。

金額的には200～300万円ほどあがってしまったけど、増築するよりかなりコストを抑えることができました。

みなさんも、色々な人の意見を取り入れて考えるのって大事ですよ。

6-②-3.最低でも1部屋6畳以上にする

引用：【失敗ナシ】6畳部屋のレイアウトをラクにシュミレーションする方法は？実例やコツまとめ - インテリアまとめサイト -LUV INTERIOR- (luv-interior.com)

自分たちがいろいろなハウスメーカーを見て回った時に、実際に住宅の中を見たときに6畳以上じゃないと狭いなという印象をもったのがきっかけでした。

もし、その部屋を子供部屋にするなら机やテレビ、ベッドなどを置くと6畳以下だとかなり狭くて生活しづらいので1部屋6畳以上というのに決めました。

部屋の大きさを決めるのってかなり難しいですよね？

でも、実際に住宅展示場などで何回も将来こういう使い方にしようとイメージすると、このぐらいの広さは欲しいなという思いがでてきます。

6-③.筆者の間取り失敗ポイント

自分の中では、かなり間取りを考えたつもりでも後からこうすればよかったという思いは出てくるんですよね。

実際に家が建って中に入ってみることで、自分の中の失敗ポイントがいくつか見えてきました。

ここでは、実際に家が建った後に感じた筆者の間取り失敗ポイントを紹介していきます。

6-③-1.LDK16畳は少し狭い

LDＫの部屋を16畳にしないと正方形に近い家にすることができなかったので、少し妥協して16畳にしたんですよね。

でも、実際に家が建つと思った以上に狭くてダイニングテーブルやテレビを置くとかなり圧迫感があります。

土地の関係上仕方なかったのですが、もう少し余裕のあるＬＤＫだと暮らしやすいかなという思いはあります。

もし失敗しても、収納の仕方などを考えたり、テレビは壁掛けなどにすることで空間を広くとることは可能なのです。

6-③-2.家事動線が悪い

僕の家の間取りを見ていただけると、水回りが奥に一か所に集まってますよね？

これも、家を正方形に近づけるためや水回りは一か所にまとめるのが主流だとハウスメーカーから言われたんですよね。

実際に使うのを想像すると、洗濯物を干すときも行ったり来たりしないといけないのでかなり不便に感じます。

一応和室の部屋に選択を干すための竿を天井から吊り下げるようにしましたが、それでも少し家事動線が悪いかなという印象です。

今だったら、洗濯室に洗濯物をかけれるようにするか、すぐ隣の部屋に干せるような間取りにすると思います。

7.まとめ

今回は、注文住宅の間取りについて分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、自分たちの予算だと、どのくらいの家が建てられるか不安

だったという方も多いのではないでしょうか？

理想の家を建てることができるか不安かもしれませんが、予算と間取りを照らし合わせていきましょう。

この記事を通して、理想の家作りを後押しできれば、幸いです。

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まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・注文住宅の坪単価っていくら？
• ・ハウスメーカーか工務店どちらが安い？
• ・坪単価が安いと何か問題があるのか？

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事ではそんな「予算内で建てることができるのか不安」というお悩みを、

実際に工務店とハウスメーカーを比較して、注文住宅を建てた筆者が解説します！

具体的には

• ・全国平均の注文住宅の坪単価がわかる
• ・ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介
• ・坪単価が安い理由と坪単価で決めるメリット・デメリットを紹介
• ・坪単価を抑える方法を紹介
• ・筆者の坪単価を抑える方法を紹介

の順番にご紹介していきます。

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1.全国平均の注文住宅の坪単価と基礎知識

注文住宅を建てるときに気になるのが、坪単価です。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、地域や工法、仕様、設備などによって大きく変わります。

また、坪単価だけではなく、敷地面積や延床面積なども住宅の総額に影響します。

そこで、この章では、注文住宅の坪単価についての基礎知識をお伝えします。

1-①.坪単価の基礎知識

坪単価の計算式

建物の本体価格 ÷ 延床面積 = 坪単価

延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合

3000万円÷100坪＝30万円

注文住宅の坪単価とは、一般的には、建築費用を敷地面積で割ったものです。

つまり、建物の大きさや形状に関係なく、土地の広さに応じて費用が決まるということです。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合、坪単価は3000万円÷100坪＝30万円となります。

しかし、実際には、注文住宅の坪単価はもっと複雑な要素で決まります。

建物の大きさや形状だけでなく、設備や仕様、デザインや構造、工法や工務店など、さまざまな要因が影響します。

そのため、同じ敷地面積でも、坪単価は大きく異なることがあります。

例えば、敷地面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合でも、高級な設備や仕様を選んだり、オリジナルなデザインや構造を採用したり、高品質な工法や工務店を選んだりすれば、坪単価は30万円以上になる可能性があります。

注文住宅の坪単価を知ることは、予算や資金計画を立てる上で重要です。

自分の希望やニーズに合った注文住宅を建てるためには、坪単価だけでなく、建物の品質や性能、デザインや機能性なども考慮する必要があります。

1-②.全国平均の注文住宅の坪単価

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

全国平均は約100万円と言われていますが、これはあくまで目安であり、地域や業者によって大きく変動します。

1.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

建物のみの坪単価とは、敷地や外構などを除いた、建物本体の工事費用を坪（約3.3平方メートル）あたりで表したものです。

これは、建物の規模や構造、仕様、設備などによって大きく変わりますが、一般的には、木造住宅では20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では40～60万円程度が相場と言われています。

2.【土地＋建物】坪単価の平均は90～110万円

土地の坪単価は地域によって大きく異なりますが、全国平均では約30万円と言われています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によっても変わりますが、一般的には約60万円から80万円程度と考えられます。

したがって、注文住宅の土地＋建物の坪単価の平均は、約90万円から110万円ということになります。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって大きく変動する可能性があります。

＞＞注文住宅の坪単価の平均は100万円！ハウスメーカーと工務店の坪単価も紹介

2.ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介

ハウスメーカーと工務店では、建築費用や品質に大きな違いがあります。

どちらが良いかは一概には言えませんが、自分の希望や予算に合わせて選ぶことが大切です。

そこで、この章ではハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表を紹介します。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、家づくりの目安となります。

坪単価は、土地や設計、仕様などによって変わりますが、一般的な平均値を知ることで、自分の予算に合ったハウスメーカーや工務店を探すことができますよ。

2-①.ハウスメーカーの坪単価の比較一覧表

ハウスメーカーで注文住宅を購入するときに、やはり気になるのが坪単価ですよね？

高すぎて予算オーバーになるのは嫌だし、安すぎても耐震性や安全性に不安がありますよね。

僕自身も、ハウメーカーで注文住宅を建てる際にはかなり不安でした。

このランキングでは、人気ハウスメーカーの坪単価をランキング形式で解説しつつ、坪単価を考える際に注意すべきことを紹介していきます。

※各ハウスメーカーの説明のところに、無料で一括資料請求できるタウンライフのリンク先を載せておきました。

気になったハウスメーカーがあった場合は、タウンライフを活用してみてくださいね。

順位	ハウスメーカー	坪単価
1位	アイフルホーム	25～65万円
2位	秀光ビルド	30～60万円
3位	アイダ設計	35～65万円
4位	タマホーム	30～80万円
5位	一条工務店	50～90万円
6位	トヨタホーム	70～110万円
7位	住友林業	60〜100万円
8位	大和ハウス	70～150万円
9位	ヘーベルハウス	80～120万円
10位	セキスイハイム	50～150万円

1位：アイフルホーム

引用：注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】 (eyefulhome.jp)

坪単価	25万円～65万円
構造	剛床工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1984年
売上高	267億円
年間着工棟数	4,185棟

◆アイフルホームの商品ラインナップ◆

・FAVO
・BeCA（ビーカ）

アイフルホームは、ハウスメーカーとしてフランチャイズ経営を行う先駆けとなっている会社です。

アイフルホームは、子ども基準ですべての世代にやさしいキッズセーフティの家が特徴的です。

また、アイフルホームの新築住宅は、最長30年の保証期間を設けています。

住宅メーカーの中には、10年間の瑕疵保証しか設けていないところが多いので安心感があります。

アイフルホームの注文住宅の坪単価は、40万円〜55万円ほどです。

坪単価30万円前後のローコスト住宅メーカーよりも若干高い価格帯となっています。

画像引用：アイフルホームの特長｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

アイフルホームは、お客様の幸せなマイホームを実現するために、業界初のFCシステムを使っています。
FCシステムとは、ハウスメーカーと工務店の両方の良さを組み合わせることで、高品質で低価格な住まいを提供する仕組みです。

ハウスメーカーは、優れた商品力・開発力で、最新の技術やデザインを取り入れます。
工務店は、地域に密着した対応力で、お客様のニーズや要望に応えます。

アイフルホームは、この二つのパートナーと連携して、より良い家を最適な価格で提供することを目指しています。

www.youtube.com

動画引用：アイフルホームの特長（2022年版） - YouTube

画像引用：キッズデザインとは｜注文住宅のFCハウスメーカー【アイフルホーム】

キッズセーフティとは、子どもたちが安全に快適に暮らせるように、家の中の危険を減らしケガを防ぐことです。
家の中には子ども目線でしか気づくことができない、思いがけない危険や発見があります。

たとえば、コンセントやコード、階段や窓、家具やカーテンなどです。
これらは大人にとっては当たり前のものでも、子どもにとっては興味を引くものや遊び道具になります。

しかし、それらに触れたり引っ張ったりすると、感電や転倒、窒息などの事故につながる可能性があります。
そこで、アイフルホームでは小さな工夫で、家庭内事故の軽減に取り組み、ケガを防ぎます。

例えば、コンセントやコードはカバーで隠したり固定したりすることで、子どもの手が届かないようにします。
階段や窓は手すりやロックを設置したりすることで、転落や脱走を防ぎます。

家具やカーテンは耐震性や耐火性を高めたりすることで、倒れたり燃えたりするリスクを減らします。
これらの工夫は見た目にも美しく、機能的にも優れています。

アイフルホームはキッズデザインの家づくりで、家族みんなの生活が豊かになるよう取り組んでいます。
実際に、10年連続で「キッズデザイン賞」を受賞しています。

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2位：秀光ビルド

引用：適正価格の住宅なら秀光ビルド (shukobuild.com)

坪単価	30万円～60万円
構造	フレームイン構造 6面体構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て
保証期間	初期保証10年
会社設立	1991年10月8日
売上高	393億円
年間着工棟数	2,388棟

画像引用：秀光ビルドについて | shukobuild

秀光ビルドの住宅は、価格へのこだわりがあります。
それは、住宅業界の常識を変える「コミコミ価格品質」です。

「コミコミ価格品質」とは、家を建てるために必要な申請から工事、生活に必要な設備はもちろん、保証やアフターサービスまで全てが標準装備されているということです。

お客は、見積もりや追加費用に悩むことなく、安心して購入できる価格で提供されています。

ほかにも、耐震性や断熱性に優れた構造で、快適な暮らしを実現しています。
また、デザインや間取りも自由に選べるので、お客の理想の家を実現できます。

画像引用：品質について | shukobuild

秀光ビルドには、保証プランやサービスがあります。
まず、地盤調査・地盤保証20年というのは、地盤調査・地盤改良工事によって住宅の不同沈下を防ぎ、万が一不具合が生じた場合には補修や損害賠償を20年間行う制度です。これにより、安心して土地選びや建築計画ができます。

次に、敷地調査・役所調査は、敷地の形状や地盤の強度、法規制などを調べることで、どれくらいの大きさの家が建てられるかなどを正確に把握できます。これは全棟標準で行っています。

さらに、工事進捗や施工状態をいつでもWEBで確認できる12回検査・WEB見える化というのは、第三者機関を含めた全12回の検査を実施し、お施主様の立場から品質をチェックするとともに、工事の様子をWEBで公開することで透明性を高めるサービスになっています。
工事中も安心して見守ることができます。

最後に、施工中もお引渡後もつながる安心サポートというのは、住宅新築後の不具合や困り事を解消するために、緊急駆け付けサービスや点検サービスを提供するサービスです。
2・5・10年定期点検では、引き渡しから2年・5年・10年毎に無料でお住まいの点検を行い、メンテナンスを行っています。

youtu.be

動画引用：コミコミ価格品質ムービー ー秀光ビルドあんしんガイドー - YouTube

画像引用：性能について | shukobuild

家づくりで大切なのは、全ての家族が安心して暮らせることですよね。
そんな安心と快適をお届けするのが、秀光ビルドのこだわり性能です。

秀光ビルドでは、高品質で高性能な住まいを適正価格で提供しています。
その秘密は、SKダンパーという優れた制震システムにあります。

SKダンパーは、国土交通大臣認定の耐力壁と組み合わせることで、阪神大震災や熊本地震レベルの強い揺れにも耐えられる耐震等級3の住まいを実現しています。
もしものときには、業界初の2種類の長期保証「SK-W」でお客様をサポートしています。

地震に強くて長持ちする家づくりをお考えなら、ぜひ秀光ビルドにご相談してみてください。

youtu.be

動画引用：【解説】秀光ビルドの地震対策について｜SKダンパー｜業界初W保証 #秀光ビルド #地震対策 - YouTube

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3位：アイダ設計

引用：【公式】新築一戸建てならアイダ設計（ハウスメーカー） (aidagroup.co.jp)

坪単価	36万円～65万円
構造	木造軸組み工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1981年1月6日
売上高	563億円
年間着工棟数	2,000棟

◆アイダ設計の商品ラインナップ◆

・断熱と耐震の家 BRAVO
・ブラーボゼネクト
・ブラーボコンフォート
・ブラーボ・スタンダード2

アイダ設計の特徴としては、自社一貫体制によるコストパフォーマンスの高さを売りにしているハウスメーカーです。

創業から40年というのは、ハウスメーカーの中では中堅ぐらいですが、新しいハウスメーカーよりは安心度があるのもメリットだと思います。

ほかにも、土地探しからアフターメンテナンスまで一手に引き受けてくれるので窓口がひとつでわかりやすくて、すべてを一か所で済ませるようにしたいという思いがある方にはオススメです。

また、一般的には難しいとされている狭小地での設計を得意としています。

十分な広さの土地を確保できなかった方でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれるので、細かいサポートがメリットです。

また、狭小地だからといって高い設計料を取ることもないので、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

アイダ設計の坪単価は約35～65万円となっています。

安心・低価格・高品質で注文住宅をシリーズ展開しており、他の大手ハウスメーカーと比較しても、低い坪単価で高品質の注文住宅が可能です。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

住宅業界では価格が不透明でトラブルになることが多いですよね。
でも、アイダ設計は「正直価格」をモットーにしています。

お客様に分かりやすく、誤解のない、信頼できる価格を伝えているのが特徴的。
正直な説明と正直な見積りで、お客様の家づくりを全力でサポートしているハウスメーカーです。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

熟練の職人と厳格な現場管理、自社プレカット工場で品質担保という3つの取り組みをしています。
熟練の職人は、長年の経験と技術で高品質な施工を行います。

厳格な現場管理は、自社の建設担当者が常に現場をチェックし、問題があればすぐに対応します。

自社プレカット工場では、自社で仕入れた木材をミリ単位でカットし、精度の高い部材を作ります。

これらの取り組みにより、私たちは品質と性能にこだわった住まいを提供しています。

画像引用：【公式】アイダの家づくり｜アイダ設計（ハウスメーカー）

アイダ設計は、以下の3つの方法でコスト削減に努めています。

・一括仕入れでコスト削減
・各専門部署による管理体制
・シンプルなプランニング

まず、一括仕入れでコスト削減とは何かというと、人気のシステムキッチンやユニットバスなど、快適な暮らしを送るための最新設備を一括で大量仕入れしているんです。
これにより、大幅にコストを削減し、お客様のニーズに合ったより良い設備を安く提供しています。

次に、各専門部署による管理体制とは何かというと、土地の仕入れから測量·設計·施工·アフターサービスまで、各セクションの専門部署がトータルして管理対応しているんです。
これにより、無駄な経費や手間を省き、品質やスピードを向上させています。

最後に、シンプルなプランニングとは何かというと、お客様のライフスタイルや予算に合わせて、必要なものだけを選べるシンプルなプランを用意しているんです。
これにより、無駄なオプションや余分なスペースを省き、コストパフォーマンスの高い住まいを実現しています。

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4位：タマホーム

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

坪単価	30万円～80万円
構造	木造軸組在来工法
建物タイプ	平屋 2階建 二世帯住宅
保証期間	初期保証10年
会社設立	1998年6月3日
売上高	2,560億円
年間着工棟数	12,324棟

◆タマホームの商品ラインナップ◆

・大安心の家
・大安心の家PREMIUM
・木麗な家
・木望の家
・GALLERIART
・グリーンエコの家
・和美彩

タマホームは「高品質・適正価格」にこだわり、ローコストな住宅販売を行っているハウスメーカーです。

全国に営業拠点・展示場を展開しています。

コストダウンのため、中間業者をはさまない施工の直接管理で業務を効率化。林業者と独自の流通システムを持つことで木材を安定的に調達し、森林資源の活用にも取り組んでいます。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

タマホームは、自社支店の工務チームが直接施工管理を行うことで、中間業者のコストや工期のムダを省いています。

これにより、お客さまの予算に応じて高品質な住宅を安心の価格で提供するができます。

タマホームは、家づくりのムリ・ムラ・ムダをなくすことにこだわっているのが特徴的です。

引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)

キッチンやバスなどの住宅設備は、専門メーカーから直接買っています。

これで高品質な製品を安く手に入れられ、設備メーカーとは毎年どれくらいの数を買うかを話し合って、価格を決めています。

たくさん買うから、値段が安くなります。

自分たちで工場や在庫を持つ必要もないし、商品開発にお金もかからないので、コストを大きく減らせることが可能なんですよね。

タマホームの坪単価は30万円～80万円程度とされています。

日本で家を建てる平均的な坪数は約43坪と言われていますので、坪単価を50万円と仮定してタマホームで平均的な家を建てると、だいたい2,100万円以上の費用になります。

この費用にオプションや住宅ローン等が加わってきますので、約2,500万円の費用が必要になると考えておいた方が良いでしょう。

優れたコストパフォーマンスと知名度を上げるCM戦略により、タマホームは実績を伸ばし続けています。

比較的若いハウスメーカーですが売り上げは右肩上がり、受注棟数を年々伸ばしています。

坪単価の安いローコストハウスメーカーの中で比較したときの知名度はトップクラスです。

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5位：一条工務店

引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)

坪単価	50万円～90万円
構造	木造軸組工法 2×4工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1978年9月1日
売上高	5,315億円
年間着工棟数	15,430棟

◆一条工務店の商品ラインナップ◆

・グラン・スマート
・グラン・セゾン
・アイ・スマート
・アイ・キューブ
・セゾン
・セゾンA
・ブリアール
・百年

一条建設の注文住宅の価格は、坪単価は50万円～90万円程度とされています。

一条工務店の注文住宅の特徴は、以下の通り。

• ①高いコストパフォーマンスの良さ
• ②ハイドロテクトタイル（外壁）で太陽光と雨の力でキレイになる
• ③全館床暖房が標準仕様
• ④太陽光パネルの設置
• ⑤耐震等級3の取得
• ⑥30年の延長保証

などがあります。

また、ダントツの住宅性能を目指しているほか、世界水準の高性能住宅造りを実現していることも特徴です。

モデルハウスはすべてが標準仕様であり、オープンキッチンやシステム収納なども可能です。

画像引用：実大耐震実験｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、地震に強い家づくりにこだわっています。
大学や研究機関と協力して、実大実験をたくさん行って、住まいの性能を高めています。

耐震性だけでなく、断熱性や気密性なども実験して、自分たちの目で確かめています。
一条工務店は、「家は、性能。」という信念を持って安心・安全な住まいを実現しています。

画像引用：工場生産率80％ 高品質な住まいづくり｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】

一条工務店は、高品質な住まいをお求めやすい価格で提供しているのが特徴的。
その秘密は、自社グループでの開発・生産と工場での施工です。

これにより、過剰な性能やコストのバラツキを防ぎ、理想的な暮らしを実現する「ハイスペック」な住まいを実現しています。
一条工務店は、品質とコストパフォーマンスの両立を目指しています。

画像引用：住宅へのこだわりを実現するモデルハウス仕様｜性能を追求する住宅メーカー 【一条工務店】

皆さんは、モデルハウスを見学したときに、そのままの仕様で家を建てられると思いますか？
実は、一条工務店のモデルハウスは、ほとんどが「標準仕様」で建てられているんです。

つまり、見たままのイメージで家が建てられるということなんですよ。
これは、一条工務店が自社で開発した高品質な住宅設備を「標準仕様」として提供しているからできることなんです。

一条工務店は、お客様に理想の暮らしをお届けしたいという想いから、住まいの性能や設備にこだわっています。
お客様の「暮らしの質」に差をつけないために、「標準仕様」が「モデルハウス仕様」なんです。

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6位：トヨタホーム

引用：住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム (toyotahome.co.jp)

坪単価	70万円～110万円
構造	鉄骨ラーメン構造 パワースケルトン est工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 鉄骨造
保証期間	初期保証25年
会社設立	2003年4月1日
売上高	1608億7400万円 (2021年度 連結)
年間着工棟数	3,597棟

画像引用：シンセシリーズのテクノロジー - 鉄骨構造 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

鉄を知り尽くしたトヨタならではの鉄骨ラーメン構造はとても魅力的です。
鉄骨ラーメン構造とは、太い柱と強い梁で枠組みを作り、その中に壁や床を入れる構造のことです。

この構造は、高層ビルにも使われているほど耐久性と耐震性が高く、長く住み続けられる住まいを実現します。

トヨタホームでは、この鉄骨ラーメン構造をさらに進化させた「パワースケルトン」を採用しています。

柱と梁を溶接で一体化し、変形防止プレートで強化することで、地震の力をしっかりと吸収する強靭な構造体になっています。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、長年「鉄」に携わってきたトヨタの高品質な技術が詰まっています。

柱の太さは業界トップクラスの125ミリ角で、1本で178.4kNの重量を支えることができます。それは、約18トンの重さに相当します。

鉄骨ラーメン構造は、住まいの安心だけでなく、快適さも提供します。
壁や床に空間があるので、断熱材や配管などを入れやすく、冬暖かく夏涼しい住まいになります。

また、壁や床の位置を自由に変えられるので、自分好みの間取りにカスタマイズすることも可能です。

トヨタホームの鉄骨ラーメン構造は、鉄を知り尽くしたトヨタならではの強さと快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：トヨタホーム ３つの安心 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

トヨタホームは、お客さまの幸せによりそい続けるという責任を持っています。

そのために、3つの安心をご提供します。

まず、建てるときの安心です。
トヨタ生産方式でつくられた住まいは、品質が高く、長持ちします。
トヨタの伝統と技術が詰まった住まいは、家族の暮らしを守ります。

次に、建てたあとも安心です。トヨタホームは、保証やメンテナンスをしっかり行います。
また、リフォームや住み替えのニーズにも対応します。人生の変化に合わせて、住まいをサポートします。

最後に、支える安心です。トヨタグループは、自動織機から自動車、そして住まいづくりまで、時代の幸せをつくってきました。

トヨタホームは、トヨタグループの総合力で、家族の豊かな暮らしを支え続けます。

画像引用：保証制度 | 住宅・ハウスメーカーのトヨタホーム

そこで、トヨタホームでは、高品質な住まいを提供するだけでなく、60年長期保証という制度を用意しています。
60年長期保証とは、住まいを建ててから25年目まで5年ごとに無償点検を行い、その後も定期的な点検と適切なメンテナンスで住まいを支え続けるサービスです。

これにより、住まいの基本性能が高く保たれるだけでなく、人生設計や資産価値にも安心が持てます。

60年長期保証が可能なのは、トヨタグループの技術力・企業力があってこそです。

工場生産による高い耐震性と耐久性、歳月に負けない品質管理システム、そしてお客様の声に応えるサービス体制があります。

60年長期保証は、トヨタホームシンセシリーズ・LQ・エスパシオシリーズご購入の「アトリスプラン60年長期保証制度」対象のお客様のみのサービスです。

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7位：住友林業

引用：リフォーム～木へのこだわりと高い技術～｜住友林業のリフォーム (sumirin-ht.co.jp)

坪単価	85万円〜110万円
構造	マルチバランス構法 ツーバイフォー構法 ビッグフレーム構法
建物タイプ	平屋 1～4階建て
保証期間	初期保証30年
会社設立	1948年2月20日
売上高	1兆6,697億円（22年12月期）
年間着工棟数	8,300棟

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

理想の家を建てるなら、住友林業の自由設計がおすすめです。
ご家族の想いを大切に、専属のプロジェクトチームが一緒になって家づくりをサポートします。

また、3DCGで完成イメージを確認できるので、安心して設計できます。
そして、銘木を使った住まいは、木のぬくもりと美しさで、家族の絆を深める空間になります。

画像引用：家づくりの特徴｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業の木の家は、日本の気候や地震に合わせて高い性能を発揮します。
耐震性能は実験で東日本大震災を超える揺れにも耐えました。

断熱性能は高性能な材料で冬は暖かく、夏は涼しい室内を作っています。
耐久性能は湿気やシロアリにも対策して、美しさと品質を長く保つのも特徴的です。

耐火性能は火災が起きても燃え広がりにくく、火災保険料も安くなります。
住友林業の木の家は、安心と快適さを兼ね備えた住まいです。

画像引用：耐震性｜テクノロジー｜木造注文住宅・戸建の住友林業（ハウスメーカー）

住友林業のビッグフレーム（BF）構法って知ってますか？
これは、柱が普通の5倍も太い木造住宅の工法なんです。

金属と金属でしっかりつなげるから、地震にも強いんです。
実際に、東日本大震災の4倍の揺れにも耐えました。

ピン接合の工法と比べると、柱が傾きにくくて、壁も少なくて済むから広々とした空間や大きな窓を作ることができて、デザイン性の選択肢も広がります。

BF構法は、耐震性とデザイン性を兼ね備えたすごい工法なんです。

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8位：大和ハウス

引用：注文住宅・建替え｜ダイワハウス｜ハウスメーカー (daiwahouse.co.jp)

坪単価	70万円～150万円
構造	木造 鉄骨造 重量鉄骨造 木造×RC構造
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 地下1階～地上3階建て 賃貸・病院・店舗併用対応
保証期間	初期保証30年
会社設立	1947年3月4日
売上高	4兆9081億円
年間着工棟数	4,965棟

◆大和ハウスの商品ラインナップ◆

・FORTINA
・CASART
・CASART PREMIUM
・skye3
・xevoGranWood
・PREMIUM GranWood
・xevo BeWood
・xevoGranWood -平屋暮らし-
・xevoGranWood -都市暮らし-
・Lifegenic

大和ハウスの坪単価は平均70万円～150万円程度です。

旭化成ホームズよりやや低く、住友林業、積水ハウスと同水準。

ただし、坪単価は建物の形状や大きさ、仕様によって異なります。

例えば、延床面積152.50㎡（約46坪）の住宅の価格は923万円（外装工事込み）で、坪あたりの費用は200万円を超えています。

大和ハウスの注文住宅の特徴は、柔軟かつ正確な提案力により、木造や鉄骨造、平屋から数階建ての住宅まであらゆるニーズに対応していることです。

また、太陽光発電や快適防音室、収納上手な暮らし方など生活スタイルに合わせた提案も可能。

さらに、xevoΣ技術を用いて25年ぶりに新工法を用いて建設した家が可能であり、外壁は新築当時の美しさを保てます。

画像引用：チームxevo｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

家づくりは、家族の幸せな未来をつくること。
ダイワハウスの[xevo（ジーヴォ ）]は、そんな夢を叶えるための強い味方です。

プロの建築士や施工技術者など、あらゆる分野の専門スタッフがチームを組み、暮らしに合わせた最適な住まいを提案しています。美しい空間作りだけでなく、快適さや安全性も重視します。

そして、完成したその先もずっと、定期的な点検やトラブル対応など、生涯にわたるサポートをします。

画像引用：ZIZAI DESIGN OFFICE ｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスのトップデザイナーは、あなたの理想の邸宅をデザインします。
本質を見つめる、期待を超える、安心を守るという3つの指針に沿って、美しく暮らしやすい、あなたらしい一邸をつくりあげます。

驚きと感動のあるプランに加えて、長期保証や24時間365日のサポートも充実しています。

画像引用：責任施工体制｜自由設計｜ダイワハウスの特長｜注文住宅｜ダイワハウス

ダイワハウスの家づくりは、自社社員が責任を持って施工管理する「責任施工体制」を導入しています。
当社の認定を受けた「総合施工店」が標準化された工法や規格・基準に基づき、着工から竣工まで一貫して施工することで、安全・安心な家づくりを実現します。

また、技能検定を終了した施工店や工事担当者による自主検査に加え、本部籍の住宅系工事監理部が第三者の目で確認・監理も実施する「検査体制」をとっています。
さらに、施工後に隠れる部分も写真で記録することで、品質検査をより確実なものにしています。

ダイワハウスでは、技術部門の社員や認定施工店のスタッフが開発・設計・施工の知識・技能を磨く実習施設「三重技能研修センター」を設置しており、お客さまに信頼される技能者を育てています。

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9位：ヘーベルハウス

引用：注文住宅・住宅メーカー | ヘーベルハウス（旭化成ホームズ） (asahi-kasei.co.jp)

坪単価	90万円～100万円
構造	ハイパワード制震ALC構造 重鉄制震・システムラーメン構造
建物タイプ	2階建て 3階建て 二世帯住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1972年
売上高	7,865億円 （2022年3月期連結）
年間着工棟数	8,331棟

画像引用：ALL for LONGLIFE｜ヘーベルハウス

ヘーベルハウスは、高耐久な住宅を販売する会社です。
1972年に鉄骨とALCコンクリート・ヘーベルを使った住宅の販売を始めました。
1998年には「ロングライフ住宅の実現」を宣言し、50年にわたる長期点検も導入しました。

今、私たちは人生100年時代に向けて、住まいに求められるものは耐久性だけではないと考えています。
ヘーベルハウスは、建物だけでなく、人々の「いのち」「くらし」「人生」に貢献できる企業を目指しているのが特徴的です。

地震などの災害に強い構造や断熱性の高さはもちろん、災害時の復旧対応や保険、人生100年時代のニーズに応えるサービスなど、安心で快適な暮らしを末永く続けていただくために、長期保証や点検システム、建てた後もずっと続くお客様とのつながりを大切にしています。

画像引用：テクノロジー | ヘーベルハウス | ハウスメーカー・住宅メーカー・注文住宅

ヘーベルハウスの家づくりに欠かせない「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」についてご紹介します。

「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」は、強靭な柱と梁で支える重鉄構造と独自の制震フレームにより、建物を巨大地震から守ります。

大梁と重鉄柱が高力ボルトで強固に剛接合され、高精度で堅牢な構造躯体となります。

これにより、高い耐震性だけでなく、広々とした空間や開放感のある窓を実現できます。

「ALCコンクリート・へーベル」は、珪石、セメント、生石灰、アルミ粉末、水を原料にした軽量気泡コンクリートです。
内部に無数の独立気泡を持ち、断熱・調湿・遮音性に優れます。

また、細孔とトバモライト結晶のおかげで、耐火・耐水・耐久性も抜群です。

このように、「重鉄制震・デュアルテックラーメン構造」と「ALCコンクリート・へーベル」は、すべては「安心」「安全」な暮らしのためにこだわり続けるヘーベルハウスの性能を象徴するものです。

画像引用：ロングライフZEH | へーベルハウス | 旭化成ホームズ

ZEHとは、国が定める基準を満たすだけでなく、ロングライフという視点で耐久性の高い断熱材と自然の恵みを活かしたプランニングで、エネルギー消費を抑制し、太陽光発電などで自家発電する家のことです。
環境や家計にもやさしい、快適な暮らしを実現するんですよ！

ヘーベルハウスのZEHの特徴は、新築時だけでなく、半世紀後も続く［耐久型断熱］にあります。
高性能断熱材ネオマフォームとALCコンクリート・へーベルの二重の断熱構造によって、室内の熱を逃がさず、冷暖房の効率を上げます。

また、1階床にも厚さ60mmの断熱材を採用しています。
これらの断熱材は、60年以上の耐用年数を持ち、外気からの影響を和らげるだけでなく、エネルギー消費量の削減にも大きく貢献します。

ヘーベルハウスのZEHは、省エネだけでなく、高い耐久性や遮音性、調湿性などの複合性能も備えています。
ALCコンクリート・へーベルは、一般的なコンクリートに比べて約10倍の断熱性能で、暑さや寒さを遮り結露やカビの発生も防ぎます。

また、耐火性や寸法安定性も高く、安心で快適な暮らしをずっと守ります。
ヘーベルハウスのZEHは、国が定める基準を超える高い断熱性能と自然エネルギーを活用した省エネ設計で、未来に向けた住まいづくりを提案しています。

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10位：セキスイハイム

引用：セキスイハイム（ハウスメーカー）｜注文住宅・分譲住宅 (sekisuiheim.com)

坪単価	50万～150万円
構造	ボックスラーメン構造 2×6（ツーバイシックス）工法
建物タイプ	平屋 2階建て 3階建て 併用住宅
保証期間	初期保証30年
会社設立	1972年4月1日
売上高	361億円
年間着工棟数	10,200棟

◆セキスイハイムの商品ラインナップ◆

・VtoHeim
・レジリエンス100 ステイ＆ワーク モデルTS
・GREENMODEL

セキスイハイムの坪単価は50万～150万円程度です。

平均坪単価は約87万円と、大手ハウスメーカーのなかでも高い位置付けになります。

セキスイハイムの特徴は、以下の通りです。

• ①工場で生産することにより、高品質で安価な住宅を提供できる
• ②88種類のユニットの組み合わせで、自由自在な間取りを実現
• ③鉄骨を溶接するボックスラーメン構造で、優れた耐震性がある

セキスイハイムは60年以上住み続ける住まいをコンセプトに商品展開を行っています。

画像引用：こだわりの工場生産｜セキスイハイム

工場で機械と人の力を最大限に活用して、設計通りの家づくりを実現しています。
工場だからこそ使える大型機械によって、ミリ単位の正確な施工が可能になります。

例えば、高電圧を使用して鉄骨を強固に溶接したり、ボックスラーメン構造体を組み立てたりします。
これにより、家の品質が高まり、耐久性や安全性が向上します。

また、セキスイハイムは各工程ごとに専任の技術者を配置しています。
同じ作業者が全工程をこなすのではなく、それぞれの工程に特化した熟練した技術力を発揮できるようにしています。

画像引用：アフターサポート（購入後のサービス）｜セキスイハイム

セキスイハイムは、お客さまの住まいと暮らしを60年間サポートしています。
お引渡しから2年目までの3回の定期点検と、5年目から各5年ごとの定期診断を無料で行っています。

また、住まいの経年変化や暮らしの変化に合わせて、快適に暮らせるようにアドバイスやサポートを提供しているのも特徴。
もちろん、緊急メンテナンスやリフォーム相談なども対応していて、オーナーさま専用のWebサイトでは、設備の使い方やお手入れ方法なども紹介しています。

入居後のサポートは、新築時のデータを引き継いだ専門部署が担当してくれます。

画像引用：安全・安心配慮｜住まいの性能｜セキスイハイム

皆さんは、自分の家でどんなことに不安を感じますか？
例えば、床段差につまずいて転んだり、階段で滑って怪我をしたり、車いすで移動するのが大変だったりということはありませんか？

そんな不安を解消するためには、家族みんなが安全に過ごせる住まい設計が必要です。
セキスイハイムは、加齢配慮やユニバーサルデザインの考え方を取り入れて、家族の誰にでも、そして先々まで暮らしやすい住まいを提案してくれます。

具体的には、部屋間の床段差をなくしたり、和室と洋室の移動をスムーズにしたり、浴室や洗面間も段差なしにしたりという工夫をしています。
また、3階建てなどのご要望に応じてエレベーターも設置できます。

階段には転倒や滑り防止の工夫も施しています。
さらに、将来介護の備えとして、車いす対応トイレも用意されています。

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2-②.工務店の坪単価の比較一覧表

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、工務店によって大きく異なります。

坪単価を比較することで、工務店の品質やサービス、コストパフォーマンスなどを見極めることができます。

しかし、坪単価だけではなく、工務店の信頼度や施工実績、アフターサービスなども重要なポイントです。

そこで、この一覧表では坪単価だけでなく、工務店の特徴や評判も合わせてご紹介します。

工務店名	坪単価	参考本体価格
1位：OZ's株式会社	50.0万円〜64.0万円	1,750万円〜
2位：株式会社 H.K.Kインベストメント	68.0万円〜73.5万円	2,381万円〜
3位：悠悠ホーム	60.0万円〜80.0万円	2,100万円〜
4位：HAUS club design	42.8万円〜100.0万円	1,498万円〜
5位：3rd.Cafe LIVING STYLE	40.0万円〜60.0万円	1,400万円〜
6位：タナカホームズ	43.0万円〜	1,505万円〜
7位：CASTLE HOME	39.0万円〜60.0万円	1,365万円〜
8位：グランハウス一級建築士事務所	55.0万円〜80.0万円	1,925万円〜
9位：株式会社グランレブリー	55.0万円〜63.8万円	1,925万円〜
10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）	55.0万円〜100.0万円	1,925万円〜

引用：https://www.homes.co.jp/iezukuri/ranking/building-contractor/maker-ranking

※延べ床面積35坪/約117平米の場合

1位：OZ's株式会社

引用：定額制注文住宅・BinO・コンテナのことならOZ’s株式会社 (ozs-c.com)

画像引用：【LOWCOST】コストを重視するなら

家を建てるときには、建物本体だけでなく、いろいろな費用がかかります。
地盤調査や設計、確認申請、仮設工事などの必要な費用は、本体価格に含まれているかどうか、しっかり確認しましょう。
もし含まれていなければ、予想外の出費に驚くことになるかもしれません。

OZ’sの「glück」は、そんな心配をなくすために、必要な費用をすべて本体価格に含めた定額制注文住宅です。
コストを重視する方におすすめの商品です。

家づくりの予算をしっかり把握できるので、安心して夢のマイホームを建てられます。

画像引用：平屋 – 数々の雑誌やWEBマガジンでも紹介されている「BinO（ビーノ）」

OZ'sの平屋は、家の原点に立ち返って本当の豊かさを追求する住まいです。
自然と一体になれる開放的な空間や、カフェラウンジのようなリラックス感が魅力です。

人生の一瞬一瞬を愉しむために、平屋暮らしの心地よさと「おうち時間」を充実させる工夫が満載です。
大きな切妻屋根が目を引くデザインは、非日常感のあるロフト空間や、プライベートタイムを気ままに楽しめるテラスを備えています。

OZ'sの平屋は、くらしやすさと豊かさを両立した心地いい住まいです。

画像引用：定額制注文住宅「glück（グルーク）」のコンセプト

OZ'sが大切にしているのは「デザイン×性能×コストのバランス」。

デザインは、家族だけのオリジナルデザインを提案しています。

ヴィンテージテイストやカフェ風など、どんな雰囲気も得意。

自然素材を使った塗り壁や古材、タイルなどで、こだわりの空間を作っています。

性能は、高い断熱性と耐震性を備えた高性能住宅です。
夏は涼しく冬は暖かい、省エネ基準最高等級の快適な住まいを実現します。

コストは、予算オーバーにならないようにコスト削減を徹底します。

設計費から照明まで全て標準価格に含まれています。

こだわるところはしっかりこだわって、他はシンプルに。
無理のない返済プランを提案してくれます。

OZ’sは、「安心×快適×安全」の最高基準です。

2位：株式会社 H.K.Kインベストメント

引用：H.K.K Group (hkk-inv.jp)　

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

Mirus_Aleは大阪を拠点に兵庫、京都で注文建築を手がける女性設計士のチームです。
女性ならではのこだわりやおしゃれなセンスを活かして、機能性とデザイン性を兼ね備えた家づくりを提案しているのが特徴。

Mirus_Aleの特徴は、以下の4つです。

・働くご夫婦に優しい住まい設計
・定額制の注文住宅で予算がわかりやすい
・品質向上のための限定受注
・土地探しから共にサポート

働くご夫婦には、生活導線や収納、ワークスペースなどに配慮したプランを提供してくれます。
ほかにも定額制の注文住宅では、建築面積に応じたシンプルな価格設定と豊富なオプション商材で、予算内で理想の家を実現できます。

品質向上のためには、年間24棟限定で一人ひとりのお客さまと真剣に向き合ってくれます。

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

 H.K.Kインベストメントのプラン＆デザインの代表的な3つの間取りをご紹介します。
まずは、玄関ドアを開けるとリビングドアが目の前にある間取りです。

お客さまをお出迎えするときもスムーズですし、洗面室やキッチン横のパントリーへもすぐに行けます。
洗面室は脱衣室と分けてあるので、急なお客さまでも安心です。

脱衣室はランドリールームとしても使えますし、外干しの場合でもウッドデッキまで近いです。
そして、キッチン・ダイニング・リビングからお庭を眺められるのが最高ですね。

次に、家事効率を高めたい方におすすめの間取りです。
料理の際はキッチン横のパントリーが便利ですし、洗濯は洗面脱衣室横の勝手口付のユーティリティー（家事室）が活躍します。

雨の日はランドリールームとしても使えますし、書斎としても使えます。
シューズインクローゼットは玄関から離してあるので、ベビーカーやアウトドア用品などを隠せます。

最後に、約6帖ある広い土間がある間取りです。これは大人の秘密基地として楽しめます。

自転車やベビーカー、ペットの散歩用品などを収納できますし、子どもやペットの遊び場としても使えます。

洗面もあるので汚れても大丈夫です。

DIYや自転車の整備などの作業スペースとしても使えますよ。

画像引用：女性設計士とつくる大阪・北摂・堺の定額制注文住宅 Mirus_Ale（ミルスアーレ）

家づくりにかかるコストを分かりやすくするために、家の大きさで価格を決めています。
施工面積（ポーチ・バルコニー等含む面積）の価格です。

H.K.Kインベストメントの家は、基本プランにこれら全てが含まれています。

カフェスタイルキッチンや洗面台、トイレなどは色柄・カウンター自在に選べます。

省令準耐火構造も全件で採用しています。

外観もデザイン性に優れた商品を取り揃えています。

私が特に気に入っているのは、ムーブタウン吊戸棚です。軽い力で引き下ろせるので、目の高さまで降りてくるんですよ。

高いところにあるものもラクに取り出せますし、収納力も抜群です。

H.K.Kインベストメントはコストを抑えて家族の“これから”を応援しています！

大好きなマイホームで始めるこれからの暮らしを楽しんで欲しいから、こだわるところはしっかりこだわって他はシンプルに、メリハリをつけることで、低価格を実現しています。

3位：悠悠ホーム

引用：福岡の注文住宅ならハウスメーカーの悠悠ホーム(福岡商圏着工棟数4年連続No.1) (yuyuhome.co.jp)

画像引用：コンセプト｜悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームは、心と身体の健康を育てる「健康で快適な家」を提供するハウスメーカーです。
福岡県を中心に地域密着で、1994年の設立以来、4,500棟以上の住宅を建築してきました。

悠悠ホームの注文住宅は、完全自由設計で自由度の高い住まいです。
高性能でコストパフォーマンスに優れています。

さらに、悠悠ホームオリジナルの住宅技術「サクラテクノロジー」の健康効果も魅力です。

画像引用：アフターフォロー・保証 | 悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームは地域密着企業として、お客様の幸せのお家づくりをトータルサポートします。
展示場からアフターサポートまで一貫して丁寧に対応し、お客様のお悩みや要望を真摯に受け止めます。

女性設計士さんならではの細かな対応も好評です。
また、家造り以外に必要なローンや保険などの手続きもまるごとお任せできるので、安心して家のプランに集中できます。

youtu.be

動画引用：悠悠ホームオーナー様のお話｜悠悠ステキ＃125 - YouTube

画像引用：高性能だから健康で快適 | 悠悠ホーム | 福岡・熊本・佐賀のハウスメーカー

悠悠ホームの住宅性能は、『断熱、気密、空気、調湿、水質、耐震・制振』の6つのポイントで健康で快適な住環境を整えることができます。
夏は涼しく、冬は暖かい。家じゅうどこに行っても快適な温度が保てるのは外断熱採用で外気温を室内に伝わりにくくするから。

省エネだから光熱費の節約にもなりますよ！

すき間のない家にすることで、花粉やPM2.5などの有害物質を防ぎます。

さらに、有害な化学物質を分解して空気をキレイにする技術も採用しています。

空気は人が生涯摂取する物質で一番多いんですよね。だからこそ大切にしたいですね。

水質もこだわっています。
家じゅうの蛇口からミネラル豊富な浄水が飲めます。

飲み水や料理に使う水はもちろん、お風呂や生活用水まで身体に優しい水を使えます。

ほかにも、耐震・制震も充実しています。
耐震等級3にも対応可能で、地震エネルギーを吸収する制震装置もあります。
揺れを80％低減して安心感を高めます。

高性能の家だから省エネ仕様で補助金も対象ですよ。
太陽光発電や蓄電池も設置できますし、毎日の光熱費も災害時も安心ですね。

4位：HAUS club design

引用：HAUS club design (haus-club-design.com)

画像引用：運営会社｜Dolive（ドライブ）｜家をもっとカジュアルに楽しむメディア

Doliveは、家づくりをもっとカジュアルに楽しめるように、アイデアとツールを提供しています。
Doliveでは、そんな君の夢を叶えるために、

・家や暮らしの情報が満載のDolive media
・ゲーム感覚で家づくりができるDoliveアプリ
・自由に選べるコラボ住宅のDolive HOUSE PJ

などのコンテンツを展開しています。

画像引用：yado | 泊まるように暮らす

山梨県の福生里には、ワインづくりの真髄が息づくブリュワリーと、隣り合う小さなホテル「STAY366」があります。
ここでは、土地に宿るものをそのまま掬い上げるように、素材や製法にこだわったワインやビールを楽しむことができます。

そして、群馬県の北軽井沢には、建築家・建畠嘉門の自邸の山荘「Tatehata House」があります。
ここでは、森にひっそり佇むミッドセンチュリー建築で、心と体の境界線をなくす時間を過ごすことができます。

画像引用：春を呼び込む。家族も友人も笑顔になる、インテリアの衣替え。 | PRODUCT | LIFE LABEL Magazine（ライフレーベルマガジン）

春はイベントが多くて、友人を家に招くことも多いですよね。
FREAKS’HOUSE（フリークスハウス）のリビングを舞台に、インテリアの衣替えのアイデアを紹介します。

FREAKS’HOUSEは、ウッドと黒の外壁が目を引くアメリカンローカルハウス風の住宅。
リビングはウッドをふんだんに使って、温かみのある空間になっています。

また、大きな窓からは自然光がたっぷり入って、庭ともつながっているから開放感も抜群です。

ウッドはどんなインテリアとも相性がいいから、好きなアイテムを飾ってもOK。

5位：3rd.Cafe LIVING STYLE

引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」 (thirdcafe.com)

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

住まいを建てたり、引っ越したりするとき、住宅会社に相談する人が多いと思います。
でも、3rd.Cafeは住宅会社じゃないんです。

新築やリフォーム、リノベーションのプランや資金計画、施工業者の紹介などはできますが、自社の住宅を売ることはしません。

だから、お客様にとって本当にいい住まいを一緒に考えることができます。

新築一戸建てがいいのか、中古住宅のリノベーションがいいのか……お客様のライフスタイルやご要望に合わせてご提案してくれます。

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

日本の住宅は高いのはなぜ？
それは、営業や広告などの費用が半分もかかっているからです。

欧米では、大工さんに直接頼むので、安くできるそうです。

3rd.Cafe LIVING STYLEは、無駄なコストをカットして、技術と提案で良い家を作りをしています。

画像引用：新築・注文住宅について｜福岡県春日市博多南の家づくり「3rd.Cafe(サードカフェ)」

家づくりには営業マンは不要です。
3rd.Cafeは、営業マンを置かないことでコストを削減しています。

お客様は自分で次回の予約や家のデザインを決めていきます。
自分で決めることで、家に対する愛着も高まります。

6位：タナカホームズ

引用：タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ (tanaken.co.jp)

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

タナカホームズは「本当にあった、安くて良い家」です。他の住宅販売会社と違って、オプション追加や頭金が必要ないんです。
派遣社員やクレジットの支払いが遅れたことがある方でも、住宅ローンが組める可能性があります。

もちろん、安さだけではありません。

タナカホームズの家は品質も保証されています。耐震性や断熱性もバッチリです。

家づくりは人生の最終目標ではありません。楽しくゆとりのある暮らしをすることが本当の目的です。

タナカホームズは、そんな暮らしを実現するための「ちょうどいい」マイホームを提供します。

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

シンプルかつ合理的な設計で施工コストを大幅カットするタナカホームズの家づくりについて紹介します。
タナカホームズは、凹凸の少ないシンプルなデザインで家を建てることで、工事の時間と手間を省き、施工コストを低く抑えています。

また、全国の協力工務店と一緒に建築資材を大量に仕入れたり、木材類を一括加工したりすることで、材料費も削減しています。
このようにして、タナカホームズは、お客様に高品質で低価格な住宅を提供しています。

画像引用：タナカホームズの家づくり｜タナカホームズ｜山口･広島で注文住宅新築一戸建てを建てるならタナカホームズ

タナカホームズは、宣伝やカタログにお金をかけず、お客様に還元する住宅会社です。
インターネット等のローコストな媒体で広告を行い、建築費用の削減に努めています。

また、おしゃれな店舗や事務所、高給取りの営業マンはいません。固定費や人件費を抑え、良い住まいを安価でご提供してくれます。

7位：CASTLE HOME

引用：カステルホーム｜滋賀県彦根市、近江八幡市の注文住宅を建てる工務店 (castlehome.jp)

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

家づくりのポイントは自由設計、性能、コストの3つです。
自由設計では、土地や暮らしに合わせた完全オーダーメイドの間取りが可能です。

子育てや老後にも対応できる家を作りましょう。
性能では、地震に強い合板や高性能樹脂サッシなど、安心して住める素材を使っています。

また、無垢材などの身体に優しい素材も選べます。コストでは、品質を落とさずに1,000万円台で建てられる家づくりを目指しているのが特徴。

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

CASTLE HOMEは、5つの保証を用意しています。

まずは、地盤保証です。

地盤がしっかりしていないと、家が傾いたりひび割れたりする恐れがあります。

そこで、着工前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良をします。

もしも不同沈下が起きたら、20年間で最大5,000万円まで補償します。

そして、瑕疵保証です。これは法律で定められた保証ですが、CASTLE HOMEはそれ以上の水準で対応しています。

10年間、家の構造や雨漏りなどの重要な部分に問題があったら、無料で修理します。

さらに、シロアリ保証です。シロアリは木造住宅の大敵です。

CASTLE HOMEはシロアリ防除工事を行い、10年間の保証をしています。

最後に、定期保証です。家は完成したら終わりではありません。

メンテナンスが大切です。
CASTLE HOMEは10年間に6回の定期点検を行います。

画像引用：私たちの家づくり｜滋賀でちょうどいい高性能✕ローコスト住宅｜カステルホーム｜新築、平屋、建て売り

CASTLE HOMEの標準仕様は、以下のようになっています。

●構造
・高性能グラスウールで断熱性能を高める
・べた基礎で地震や台風に強い家をつくる
・ノボパンでせん断性能を高める

●外部
・高性能樹脂サッシで断熱性と防犯性を高める
・キレイが続く窯業系サイディングで外壁を美しく保つ
・ガルバリウム鋼板やカラーベストで軽量で耐震性の高い屋根をつくる
・断熱玄関ドアで玄関の冷え込みを防ぐ
・300角タイルで豊かなカラーバリエーションと高いグリップ性能を提供する

●設備
・耐震システムバスでリラックスした入浴を楽しむ
・ワイドサイズの洗面化粧台で収納力と使いやすさをアップする
・お手入れラクラクシステムキッチンでキッチンリセットの時間を短縮する
・おそうじ超ラクトイレで節水とお手入れの利便性を実現する

8位：グランハウス一級建築士事務所

引用：岐阜・愛知で設計士とつくる注文住宅 グランハウス一級建築士事務所 (granhouse.co.jp)

画像引用：得意なこと苦手なこと｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスは、設計士と直接相談できる注文住宅の会社です。
設計士と話をすることで、住みやすくてカッコイイお家づくりができます。

また、3人のチーム設計でアイデアを出し合い、自社で施工・メンテナンスも行います。
営業マンがいないので、その分コストカットもできます。

でも、グランハウスにも苦手なことがあります。

極端なデザイン重視の建物は設計しません。

風通しや光の計画、断熱性や耐震性・メンテナンス性は必要不可欠な要素だと考えているからです。

特殊な構造や作品のようなお家をご希望の方は建築家の事務所を紹介してくれます。
また、少人数でやっているのでお急ぎのご相談については、お断りさせていただく場合もあるようです。

営業担当がいないため、ご自宅にお伺いしてのお打ち合わせが出来ません。常に見られるモデルハウスもありません。

グランハウスは、自分たちが得意なことに集中しているのが魅力。

画像引用：価格｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスはコスパがいい家を建てられるのは、無駄な費用をカットしているからです。
営業マンやモデルハウス、宣伝広告などは一切ありません。

お客さまの口コミで広がっているのです。
デザインも設計も施工も一括で行うことで、経費を抑えています。

材料も品質のよいものを共同仕入れしています。

設計士が直接打ち合わせすることで、時間も節約しています。

画像引用：7つの安心・保証｜岐阜・愛知の注文住宅ならグランハウス一級建築士事務所

グランハウスはお客様に安心してお家を建てていただけるように、設計から引き渡し後まで、さまざまな保証を用意しています。

・設計管理を行った場合には、工事会社が他の建築会社さんであっても10年間保証
・工事期間中や完成後に火災や損害が発生した場合には、保険にて対応
・建築会社が倒産した場合でも、完成・お引き渡しまでを保証する制度に登録
・地盤は基礎着工日から35年間保証
・第三者機関による建物の瑕疵担保責任を10年間負います。
・30年保証システムなどの制度を基軸として、定期点検やメンテナンスサービスを提供
・白蟻駆除は竣工後10年以内に発生した場合でも、最高1000万円を限度に賠償

9位：株式会社グランレブリー

引用：京都の新築一戸建て・注文住宅・建売住宅・分譲地はグランレブリー (grandereverie.jp)

画像引用：グランレブリーが選ばれる理由｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーのセミオーダー住宅は、注文住宅の自由度と規格住宅のコストを両立した、ハイブリットな家づくりです。
間取りや設備は豊富なオプションから選べて、住宅性能やデザインも注文住宅級。

しかも、坪単価は66万円と明確で、外構費や確認申請費も含まれています。
グランレブリーなら、一生に一度の家づくりを、もっと身近に、もっと楽しく、もっと安心してできます。

画像引用：自由設計・デザイン｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーの家づくりは、以下の３つのポイントが特徴です。

１．そこに住む人のためだけの、世界に一つのデザイン
家は、その人生をつくるから。
どんな生き方がしたいか、どんな時を積み重ねていきたいかをお客様と語り合います。
そして、住む人のために、世界にひとつのくらしやすさを設計します。

注文住宅並みのオンリーワンのくらしを、注文住宅では実現できないコストで手に入れてください。

２．「あたらしい心地よさ」をつくる、最新設備
グランレブリーでは、心地よさを追求する最新設備を標準仕様でラインナップしています。
パナソニック製のシステムキッチン、システムバスルームをはじめ、内装建材、窓、外壁など最先端の機能をご用意しました。
クロスやフローリング、建具の素材やカラーも、住む人の「好き」に合わせてセレクトできます。

３．住宅関連会社の強みを集約してクオリティ&コスト削減を徹底
グランレブリーでは住まいのプロフェッショナルチームが、それぞれの強みを集結させて家づくりを行います。
設計力、企画開発力、施工力などが一体となって、中間マージンが発生しないワンストップサービスを提供します。

価格以上のハイクオリティをお届けできる理由がここにあります。

グランレブリーでは、まずはお客様のご要望を聞きます。
欲しい間取り、お部屋、ライフスタイル、どんな夢でもお聞かせください。

お聞きした内容を元にお客様だけのオリジナルプランを作成しています。

注文建築のような難しさはなく、セミオーダー感覚で組み立てていくような弊社ならではのフリープランシステムです。

画像引用：住宅設備｜京都府京都市のおしゃれな注文住宅ならグランレブリー

グランレブリーの家づくりなら、心地よさを追求する最新設備を標準仕様でラインナップしています。
どこから選べばいいかといった一般的な注文住宅の煩わしさは一切ありません。

お好きなメーカーの設備もご自由に選ぶことができます。

今回は、グランレブリーの家づくりで採用している住宅設備の魅力をご紹介します。
水廻り三点、樹脂サッシ・断熱玄関ドア、外壁、外構工事の4つのポイントをピックアップしました。

水廻り三点は、料理のしやすさをどこまでも追求したパナソニックキッチン、やすらぎの空間でありたいという願いを叶えてくれるバスルーム、衛生面に配慮し、使いやすく美しい洗面台がセットになっています。

キッチンはお手入れラクなコンパクト整流板や凹凸がなだらかで拭きやすい内フードなど、細部まで配慮された機能性とデザイン性を兼ね備えています。

バスルームは大理石をイメージした素材感の浴槽や、広々とした浴室空間が魅力です。
洗面台はカウンターのかたちや扉柄、水栓もご自身の好みに合わせて選択可能です。

樹脂サッシ・断熱玄関ドアは、開口部には高い断熱性能の複層ガラスに、国内最高基準の樹脂サッシを採用しています。
玄関ドアは自然の光や風が感じられる気持ちのいい玄関を実現できるよう、採風、採光にこだわったドアを豊富にラインナップしています。

また、ポケットキーでラクラク開錠できる便利な機能も備えています。

外壁はデザインも耐久性もあきらめない、こだわりの外壁を実現します。

サイディング、タイル張り、吹付、レッドシダーの4種類の外壁材を厳選しました。
自由に組み合わせることでこだわりの外壁を実現します。

外構工事は費用がかかりがちな外構も標準仕様に含まれているので、お家全体のコストがわかりやすい価格設定です。

宅配ボックス一体型ポストや外構2プランも用意しています。

グランレブリーの家づくりでは、「住まいの快適さ」×「心地よさ」×「上質な暮らし」をテーマにしたハイグレード設備＋カスタマイズでこだわりの住まいをお届けしています。

10位：DETAIL HOME（ディテールホーム）

引用：新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム (detail-home.com)

画像引用：ディテールホームが選ばれる理由｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

ディテールホームは、地元企業として70年以上の歴史と信頼を築いてきました。
紹介受注率は50％以上で、お客様からの口コミが多く寄せられています。

無借金経営で安定した経営基盤を持ち、有資格者が多数在籍しています。

さらに、ディテールホームは、街の工務店的な親しみやすさも兼ね備えています。

県内3店舗の各支店には地元に詳しいスタッフが在籍し、気軽に相談できます。

そして、ディテールホームは、住まいとしての基本性能にもこだわっています。

耐震等級2や省エネ等級4などの高い基準をクリアした住まいを提供しています。

最後に、ディテールホームは、良質ながら安心価格の住まいを実現しています。

仕入れ競争力や流通経路の見直しによりコストダウンを図っています。

広告費や倉庫費などの無駄な経費もカットしています。

システム化による工期短縮や会社経費の削減も行っています。

画像引用：「遊び心」×「無垢床」×「ダブル断熱」の心温まる住まい｜五泉市｜K様邸｜建築実例｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

Lotus（ロータス）新潟エリアシンプルモダンのコンセプトに沿って、無垢床やダブル断熱などの素材や仕様にこだわりました。
外観はブラックでシックにまとめ、玄関周りにはレッドシダーのアクセントを付けました。

玄関ホールは吹抜けとシースルー階段で開放感があります。

階段下には自転車やクリスマスツリーを収納できるスペースがあります。

リビングは勾配天井で高さを感じられる空間になっています。

床はチークの無垢フロアで温かみがあります。

テレビボードやトール収納はブラックの造作家具で統一しました。

キッチンはダイニングカウンターがあり、家族が並んで食事ができます。

キッチンパネルはマグネットがくっつくので、お子さんの絵や写真を貼ることができます。

和室は小上がりでリビングと繋がっています。

畳は２色で遊び心を出しました。

寝室は夜景を模したアクセントクロスが目を引く空間になっています。

子ども室は将来的に２部屋に分けられるようになっています。

子ども室には吹抜けアスレチックネットがあり、お子さんの遊び場としても活用できます。

Lotus仕様のダブル断熱で冬も暖かく快適な住まいです。

画像引用：基礎・構造｜仕様・構造・断熱｜新潟の注文住宅・デザイン住宅・新築の住まい｜ディテールホーム

ベタ基礎というのは、底板一面が鉄筋コンクリートになっている基礎で、地盤をしっかり支えることができます。
湿気やしろありの侵入も防げるので、床下の環境も快適です。

当社では、より強固な基礎を目指して、基礎立ち上がり幅を150mmにしています。
次に、キソパッキング工法というのは、基礎と土台の間に通気層があるパッキンを挟むことで、基礎の中を通気することができる工法です。

これにより、しろありの被害を未然に防ぐことができます。

また、通気層があることで、床下の温度差も抑えられます。

さらに、金物工法というのは、在来工法の仕口や継手加工を金物に置き換えた工法です。

金物によって接合部の耐力が明確になり、断面欠損も少なくなります。

その結果、安定した高強度な構造体にすることができます。
また、在来工法のように自由な設計ができるというメリットもあります。

そして、省令準耐火構造というのは、火災に強い構造で、火災保険料を半額程度にすることができる構造です。
外部からの延焼防止や各室防火などの特徴があります。

木造住宅でも安心して暮らせるようになります。

最後に、タイベックシルバーというのは、透湿・防水・遮熱シートで、アルミニウムの力で約85％もの輻射熱を反射します。

夏は涼しく冬は暖かくなるだけでなく、湿気も排出します。

3.坪単価が安い理由と坪単価で決めるメリット・デメリットを紹介

坪単価が安いということは、同じ床面積の建物でも、費用が安く済むということになります。

しかし、坪単価が安い理由は様々で、必ずしも良いことばかりではありません。

この章では、坪単価が安い理由と、坪単価で決めるメリット・デメリットを紹介します。

3-①. 坪単価が安い理由

坪単価は一概に比較できるものではありません。

なぜなら、坪単価には様々な要素が含まれているからなんです。

例えば、土地の条件や地域、設計や工法、仕様や素材、施工会社や業者など、注文住宅の坪単価に影響する要因は数え切れません。

そのため、坪単価だけで注文住宅の良し悪しを判断するのは危険です。

では、注文住宅の坪単価が安い理由は何でしょうか？一般的に、以下のような場合に坪単価が安くなる傾向があります。

1. 土地の条件に合わせて設計する

注文住宅の場合、土地の条件に合わせて設計することができます。

例えば、日当たりや風通しを考慮して窓の位置や大きさを決めたり、敷地の形や勾配に合わせて間取りや高さを調整したりできます。

これにより、無駄な空間や構造を減らすことができ、坪単価を下げることができます。

2. 素材や仕様をシンプルにする

注文住宅の場合、素材や仕様を自由に選ぶことができます。

しかし、高級な素材や特殊な仕様を選ぶと、それだけコストがかかります。

例えば、外壁にタイルや石材を使ったり、内装に天然木や漆喰を使ったりすると、坪単価は高くなります。

逆に、素材や仕様をシンプルにすると、坪単価は安くなります。

3. 工期を短くする

注文住宅の場合、工期は設計や施工の内容によって変わります。

しかし、一般的には、工期が長いほどコストがかかります。

例えば、天候や職人の手配によって工事が遅れたり、細かい変更や追加工事が発生したりすると、坪単価は高くなります。

逆に、工期を短くすると、坪単価は安くなります。

以上が、注文住宅の坪単価が安くなる理由の3つです。

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて建てられる魅力的な選択肢ですが、予算も大切ですよね。

坪単価を下げるためには、土地の条件に合わせて設計することや、素材や仕様をシンプルにすること、工期を短くすることがポイントです。ぜひ参考にしてください。

3-②. 坪単価で決めるメリット・デメリット

ざっくり説明すると、坪単価で予算を決めるメリットは自分の希望する広さや仕様に合わせて、簡単に見積もりができます。

また、坪単価が高いほど、高品質な素材や設備を使えるので、快適な住まいを実現できます。

しかし、坪単価で予算を決めるデメリットもあります。

坪単価はあくまで目安であり、実際の建築費用は土地の条件や設計の内容によって変わります。

また、坪単価が安いと、コスト削減のために品質や性能が低下する可能性があります。

そのため、坪単価だけでなく、総工費や性能評価などもしっかりと比較検討する必要がでてきます。

この章では、注文住宅を坪単価で決めるメリット・デメリットについて詳しく解説します。

3-②-1. 坪単価で決めるメリット

まずは、なぜ注文住宅を坪単価で決めるとメリットがあるのでしょうか？

その理由は、以下の3つです。

1. 予算管理がしやすい

注文住宅を建てるときには、予算管理がとても重要です。

予算オーバーにならないように、自分の希望と現実をバランスよく考えなければなりません。

しかし、注文住宅では、設計や工事の途中で変更や追加が発生することもあります。

そのたびに見積もりを出してもらうのは面倒ですし、時間もかかります。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。坪単価で決めると、建物の大きさや仕様を変えたときにも、簡単に費用を計算することができます。

例えば、坪単価300万円で30坪の家を建てるとしたら、総額は9000万円です。

もし、5坪増やしたら、総額は10500万円になります。このように、坪単価で決めると、予算管理がしやすくなります。

2. 設計の自由度が高い

注文住宅では、自分の好みやライフスタイルに合わせて設計することができます。

しかし、設計する際には、予算や敷地の条件などの制約もあります。

その中で、最適なプランを探すのはなかなか難しいです。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。

坪単価で決めると、設計の自由度が高くなります。

例えば、坪単価300万円で30坪の家を建てるとしたら、その中でどんな間取りや仕様にするかは自分次第です。

もし、広いリビングや趣味の部屋が欲しいなら、他の部屋を小さくしたり省略したりすることができます。

逆に、多くの部屋が必要なら、各部屋をコンパクトにしたりシンプルにしたりすることができます。

このように、坪単価で決めると、設計の自由度が高くなります。

3. 品質や性能がわかりやすい

注文住宅では、品質や性能も重要なポイントです。

しかし、品質や性能は見た目ではわかりにくいこともあります。

例えば、断熱性能や耐震性能などは、外観からは判断できません。

そこで、坪単価で決めるという方法がおすすめです。坪単価で決めると、品質や性能がわかりやすくなります。例えば、坪単価300万円の家と坪単価200万円の家では、どちらが品質や性能が高いと思いますか？

一般的には、坪単価が高いほど、品質や性能も高いと考えられます。

もちろん、坪単価だけで判断するのは危険ですし、実際に見て確かめることが必要です。しかし、坪単価で決めると、品質や性能の目安になります。

以上、注文住宅を坪単価で決めるメリットについて紹介しました。

注文住宅を建てるときには、坪単価を参考にしてみてください。

もちろん、坪単価だけでなく、設計や工事の内容や工務店の信頼性などもチェックすることが大切ですよ。

3-②-2. 坪単価で決めるデメリット

坪単価だけで注文住宅を決めると、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。その理由は以下の通りです。

1. 坪単価は品質や仕様を反映していない

坪単価は、建物の床面積と総工費を割って算出される数字ですが、その中には品質や仕様が含まれていません。例えば、同じ坪単価でも、断熱性能や耐震性能、設備や内装のグレードなどが異なれば、完成した家の快適さや耐久性は大きく変わってきます。

安い坪単価に惹かれて契約した後に、追加費用が発生したり、期待した品質に満たなかったりするケースも少なくありません。

2. 坪単価は土地や立地条件を考慮していない

坪単価は、建物だけの費用であり、土地や立地条件によって変動する費用は含まれていません。

例えば、同じ坪単価でも、土地が平坦でない場合や、道路から離れている場合、水道や電気などの引き込み工事が必要な場合などは、別途費用がかかります。

また、建物の形状や向きによっても、基礎工事や屋根工事などの費用が変わってきます。

これらの費用は、見積もり段階では分からないことも多く、後から驚くことになるかもしれません。

3. 坪単価は家族のライフスタイルやニーズを反映していない

坪単価は、一般的な平均的な家を想定して算出される数字ですが、それでは家族のライフスタイルやニーズに合った家づくりはできません。

例えば、同じ坪単価でも、間取りや動線、収納や窓の位置などが違えば、家の使い勝手や快適さは大きく変わってきます。

安い坪単価で大きな家を建てるよりも、高い坪単価で小さくても機能的な家を建てる方が、長期的に見て満足度が高いかもしれません。

以上のように、注文住宅を坪単価で決めるという方法には多くのデメリットがあります。

注文住宅は一生に一度の大きな買い物なので、安易に坪単価だけで判断せずに、しっかりと品質や仕様、土地や立地条件、家族のライフスタイルやニーズなどを考慮して、自分たちにとって最適な家づくりを目指しましょう。

4.注文住宅の坪単価を抑える方法を紹介

注文住宅は、自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分、費用も高くなりがちですよね。

でも、工夫次第で、予算内に収まるように工事費を節約することも可能です。

この章では、注文住宅の坪単価を抑えるために、設計や施工、素材選びなどに気をつけるべきポイントをご紹介します。

4-①.予算に合わせてプランを立てる

まず、自分たちがどれくらいの金額を支払えるか、どれくらいのローンを組めるかをしっかりと把握することが大切です。

次に、その予算の中でどんな家が建てられるか、どんなライフスタイルが実現できるかを考えることです。そして、そのプランに沿って設計や工事を進めることです。

予算に合わせてプランを立てるメリットは無理なローンや追加費用に悩まされることがなくなります。

自分たちが支払える範囲内で家づくりができるので、安心して住めますよ。

ほかにも、必要なものや優先したいものにお金を使えます。

予算に余裕があれば、高級な設備や仕様にすることもできますが、それが本当に必要かどうかを考えることが大切です。

自分たちのライフスタイルに合った家づくりをすることで、満足度が高まります。

そして、無駄なものや不要なものにお金を使わないことで、コストパフォーマンスが高まります。

予算に合わせてプランを立てることで、坪単価を抑えつつも理想の家づくりができます。

4-②.立地や敷地の条件を考慮する

実は、立地や敷地の条件によっても坪単価は変わってきます。

例えば、都心部や交通の便が良い場所では、土地価格が高くなります。

土地価格が高いと、建築費用も高くなります。また、敷地が狭い場合や形が不規則な場合、斜面や湿地などの難工事が必要な場合も、工事費がかさみます。

そこで、坪単価を抑える方法としては、立地や敷地の条件を考慮することが大切です。具体的には、以下のようなポイントに注意しましょう。

• ・土地探しの段階で、予算に合ったエリアや敷地を選ぶ
• ・敷地の形や向きに合わせた間取りやデザインを考える
• ・敷地の特性を活かした工法や素材を選ぶ
• ・難工事が必要な場合は、専門家に相談する

以上のように、立地や敷地の条件を考慮することで、坪単価を抑えることができます。

4-③.工法や素材を選び方に工夫する

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるのが魅力ですが、その分費用も高くなりがちです。

そこで、工法や素材を選ぶときに注意することで費用を抑えられる方法を紹介します。

まず、工法についてですが、一般的には木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3種類があります。

木造は伝統的で温かみがありますが、耐火性や耐震性に劣ります。

鉄骨造は耐火性や耐震性に優れますが、断熱性や遮音性に劣ります。

鉄筋コンクリート造は耐火性や耐震性、断熱性や遮音性に優れますが、重量が重くなります。

それぞれの特徴を理解して、自分のニーズに合った工法を選ぶことが大切です。

次に、素材についてですが、外壁や屋根、床などの部分に使われる素材は多種多様です。

外壁はタイルやサイディング、漆喰などがあります。

屋根は瓦やスレート、金属などがあります。床はフローリングやカーペット、畳などがあります。それぞれの素材にはメリットとデメリットがあります。

例えば、タイルは高級感がありますが、割れやすくメンテナンスが必要です。

サイディングは安価で施工しやすいですが、色あせや劣化が早いです。

漆喰は自然素材で呼吸する壁ですが、汚れやすく塗り替えが必要です。

素材を選ぶときは、コストや耐久性、見た目や手触りなどを考慮して決めることが大切です。

以上のように、工法や素材を選ぶときに工夫することで、注文住宅の坪単価を抑えることができます。

4-④.設計や施工の業者を比較する

坪単価は、設計や施工の業者によって大きく異なります。

では、どうやって業者を比較すればいいのでしょうか？

まず、坪単価だけでなく、品質やサービスも考慮する必要があります。安いだけではなく、自分の希望や予算に合ったプランや提案ができる業者を選ぶことが大切です。

また、施工実績や口コミもチェックしましょう。

実際に建てられた家の写真や動画を見たり、住んでいる人の感想や評価を聞いたりすることで、業者の信頼性や技術力を確認できます。

次に、見積もりを取るときは、明細をしっかりと確認することが重要です。

坪単価には、基本的な工事費だけでなく、土地費や外構費、設備費や仕上げ費などが含まれている場合があります。

また、オプションや追加工事の費用も別途かかる場合があります。

見積もりを比較するときは、同じ条件で計算されているかどうかを確認しましょう。また、不明点や疑問点は積極的に質問しましょう。

最後に、複数の業者から見積もりを取ることがおすすめです。

一つの業者だけではなく、複数の業者から見積もりを取ることで、坪単価や品質やサービスの違いを比較できます。

また、競争原理によって値引き交渉が有利になる場合もあります。

ただし、見積もりを取るだけで契約する義務はありませんので、納得いくまで慎重に検討しましょう。

4-⑤.契約内容や保証制度を確認する

契約内容の確認は、建築会社との信頼関係を築く一歩となります。

契約には価格や工期だけでなく、具体的な仕様や材料、加工方法などが記載されます。

これらを詳細に目を通すことで、建築会社が用いる標準的な仕様や材料の品質や価格を把握することができます。契約内容の明確化は、後々のトラブル回避につながります。

また、保証制度の確認は建築会社の信頼性を判断する上でも重要です。

一般的な建築会社は、建築物や施工に関する保証を提供しています。

これには、工事期間中の修理や不具合の対応、完成後の一定期間にわたるアフターサービスなどが含まれます。保証制度を詳細に確認することで、建築会社がどれだけ顧客満足度を重視しているか、品質に対する自信を持っているかを判断することができます。

契約内容の明確化と保証制度の確認は、注文住宅の坪単価を抑えるためにも効果的です。

まず、契約内容の明確化によって、不要な追加工事や仕様変更による追加費用を回避することができます。

また、建築会社の提供する保証制度が充実している場合、万が一の不具合や修理が発生した際に追加費用を抑えることができます。

さらに、契約内容や保証制度の確認は競合他社との価格比較にも役立ちます。

注文住宅は、建築会社ごとに価格やサービス内容が異なります。

契約内容や保証制度に差異がある場合、坪単価を抑えた上で充実したサービスを提供している建築会社を選ぶことができます。

総合的に考えると、契約内容や保証制度の確認は注文住宅の坪単価を抑えるだけでなく、建築会社との信頼関係構築や品質管理にも寄与します。

これらを適切に行うことで、コスト削減やトラブル回避につながるだけでなく、満足度の高い注文住宅を手に入れることができます。

5.筆者の坪単価を抑える方法を紹介

住宅建築の際に坪単価を抑える方法について、自身の経験と知識をもとに紹介したいと思います。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりの建築費用のことで、土地や設計、工法などによって大きく変わります。

坪単価を抑えることで、予算内で理想の住まいを実現することができます。

しかし、安さだけを追求して品質や性能を犠牲にするのは得策ではありません。

そこで、筆者が実践した坪単価を抑える方法を、以下の5つのポイントにまとめてご紹介します。

5-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

5-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

5-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

5-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

5-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

6.まとめ

今回は、注文住宅の坪単価について分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、予算内で理想の家を建てることができるのか不安だったという方も多いのではないでしょうか？

初めてのことだらけで不安かもしれませんが、予算の把握からしていきましょう。

この記事を通して、理想の家作りを後押しできれば、幸いです。

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注文住宅の坪単価の平均は100万円！ハウスメーカーと工務店の坪単価も紹介

「坪単価の平均を知れば、理想の家を建てることができる」

まずは、結論してこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・注文住宅の坪単価ってなに？
• ・注文住宅の坪単価は平均どれくらい？
• ・自分たちの理想の坪単価はいくらぐらい？

という疑問をお持ちではありませんか？

そこで、この記事では坪単価について分からないというお悩みを、

タマホームで注文住宅を建てた筆者の観点から解決します。

具体的には

• ・坪単価の基礎知識がわかる
• ・注文住宅の坪単価の全国平均がわかる
• ・坪単価別の注文住宅の特徴
• ・理想の坪単価のシミュレーション方法を紹介

の順番にご紹介していきます。

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1.注文住宅の坪単価とは？1坪（約3.3m2）あたりの建築費のこと！

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて家を建てることができる魅力的な選択肢ですが、その分費用も高くなりがちです。

では、注文住宅の坪単価はどのくらいなのでしょうか？

一概には言えませんが、土地の条件や建築会社の規模、設計や仕様、工法などによって大きく変わります。

そこで、この章では注文住宅の坪単価の基礎知識とハウスメーカーと工務店の坪単価について解説します。

1-①.注文住宅の坪単価とは？

坪単価の計算式

建物の本体価格 ÷ 延床面積 = 坪単価

延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合

3000万円÷100坪＝30万円

注文住宅の坪単価とは、一般的には、建築費用を敷地面積で割ったものです。

つまり、建物の大きさや形状に関係なく、土地の広さに応じて費用が決まるということです。

例えば、延べ床面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合、坪単価は3000万円÷100坪＝30万円となります。

しかし、実際には、注文住宅の坪単価はもっと複雑な要素で決まります。

建物の大きさや形状だけでなく、設備や仕様、デザインや構造、工法や工務店など、さまざまな要因が影響します。

そのため、同じ敷地面積でも、坪単価は大きく異なることがあります。

例えば、敷地面積が100坪で建築費用が3000万円だった場合でも、高級な設備や仕様を選んだり、オリジナルなデザインや構造を採用したり、高品質な工法や工務店を選んだりすれば、坪単価は30万円以上になる可能性があります。

注文住宅の坪単価を知ることは、予算や資金計画を立てる上で重要です。

自分の希望やニーズに合った注文住宅を建てるためには、坪単価だけでなく、建物の品質や性能、デザインや機能性なども考慮する必要があります。

1-②.ハウスメーカーと工務店では坪単価が違う！

一般的に言われることは、ハウスメーカーの方が工務店よりも坪単価が高いということです。

これは、ハウスメーカーが大量生産や標準化によってコストを抑える一方で、ブランド力やアフターサービスなどで価格を上げているためだと考えられます。

また、ハウスメーカーは自社のカタログやモデルハウスに沿って家を建てることが多く、オリジナリティや自由度が低いというデメリットもあります。

一方、工務店は個別対応やオーダーメイドによってコストがかかる一方で、お客様の要望や予算に合わせて柔軟に対応できるというメリットがあります。

また、工務店は地域に密着していることが多く、土地や気候などの条件に合わせた家づくりができるという点も魅力的です。

1-②-1.ハウスメーカーの坪単価

ハウスメーカーの坪単価は、建築する家の規模や仕様、地域によって大きく異なります。

一般的には、坪単価が高いほど、家の品質や性能が高くなると考えられますが、必ずしもそうとは限りません。

ハウスメーカーによっても、坪単価の計算方法や含まれる項目が異なるため、単純に比較することはできません。

そこで、ハウスメーカーの坪単価について具体的な金額を知るためには、以下の3つのポイントに注意する必要があります。

1. 1.坪単価に含まれる項目を確認する
2. 2.同じ仕様で複数のハウスメーカーから見積もりを取る
3. 3.実際に建てた人の口コミや評判を調べる

これらのポイントを踏まえて、ハウスメーカーの坪単価の平均値を参考にしてみましょう。

全国平均では、ハウスメーカーの坪単価は約60万円と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には40万円から100万円以上まで幅があります。また、地域によっても差があります。

例えば、関東地方では約65万円、関西地方では約55万円となっています。

1-②-2.工務店の坪単価

工務店の規模や実績、住宅の設計や仕様、地域や時期などによって大きく異なります。

一般的には、大手工務店やハウスメーカーの坪単価は30万円～40万円程度、中小工務店の坪単価は20万円～30万円程度と言われています。

しかし、これらはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりを取る必要があります。

坪単価を比較するときに注意したいのは、坪単価に含まれるものと含まれないものがあるということです。

例えば、土地費や外構費、設計費や諸経費などは坪単価に含まれていない場合が多いです。

また、同じ坪単価でも、住宅の品質や性能が異なる場合があります。

例えば、耐震性や断熱性、耐久性などは住宅の安全性や快適性に大きく影響しますが、これらは坪単価だけでは判断できません。

したがって、坪単価を比較するときには、細かく見積もり内容を確認し、同じ条件で比べることが重要です。

＞＞注文住宅の坪単価を徹底比較！ハウスメーカーと工務店の坪単価の一覧表と坪単価を抑える方法を紹介

2.注文住宅の坪単価の全国平均は約100万円！

注文住宅の坪単価とは、建築費用を建物の床面積で割ったものです。

つまり、1坪あたりにかかる費用のことです。

注文住宅の坪単価は、建物の規模やデザイン、仕様や設備、地域や工務店などによって大きく変わります。

そのため、一概に全国平均を出すことは難しいのですが、参考までに紹介していきます。

2-①.注文住宅の坪単価の全国平均

注文住宅の坪単価とは、建築費用を敷地面積で割ったもので、土地や建物の規模や仕様によって異なります。

全国平均は約100万円と言われていますが、これはあくまで目安であり、地域や業者によって大きく変動します。

2-②.【建物のみ】坪単価の平均は20～60万円

まず、建物のみの坪単価とは、敷地や外構などを除いた、建物本体の工事費用を坪（約3.3平方メートル）あたりで表したものです。

これは、建物の規模や構造、仕様、設備などによって大きく変わりますが、一般的には、木造住宅では20～30万円、鉄骨造や鉄筋コンクリート造では40～60万円程度が相場と言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個別の見積もりが必要です。

なぜなら、同じ坪単価でも、建物の形や階数、間取りや窓の数などによって、必要な工事量や材料費が変わるからです。

例えば、角地や南向きなど立地条件が良い場合は、窓を多く設けることで採光や通風を良くすることができますが、それだけ窓枠やガラスなどの費用がかかります。

また、複雑な形や高さのある建物は、構造計算や耐震性能などにも影響します。

自分の希望や予算に合った住宅を建てるためには、何を優先するか、どこにコストをかけるかを考えることが大切ですよ。

2-③.【土地＋建物】坪単価の平均は９０～110万円

まず、土地の坪単価は地域によって大きく異なりますが、全国平均では約30万円と言われています。

一方、建物の坪単価は建築会社や設計内容によっても変わりますが、一般的には約60万円から80万円程度と考えられます。

したがって、注文住宅の土地＋建物の坪単価の平均は、約90万円から110万円ということになります。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際には個々の条件によって大きく変動する可能性があります。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の坪単価が高くなりますし、高級な素材や設備を使ったり、複雑なデザインや構造を採用したりすると、建物の坪単価も上昇します。

逆に、郊外や人口密度の低い地域では土地の坪単価が安くなりますし、シンプルで機能的なプランを選んだり、自分で一部の工事を行ったりすると、建物の坪単価も抑えることができます。

注文住宅を建てる際には、自分の予算や希望に合わせて、土地と建物のバランスを考えることが大切ですよ。

3.【坪単価別】注文住宅の特徴

坪単価は、土地や建物の規模、設備や仕様、工法や工務店などによって大きく変わります。

一般的には、坪単価が高いほど高品質で高性能な注文住宅になりますが、必ずしもそうとは限りません。

そこで、坪単価別に注文住宅の特徴を見ていきましょう。

3-①.坪単価30-50万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【本体価格1130万円/30坪台/間取図有】北欧デザイン×シンプルモダン。予算内で理想がカタチに - ジブンハウス 　の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価30～50万円の注文住宅は、ローコスト住宅に分類されます。

自由に間取りを設計する家づくりというよりは、既に決められた規格に基づいて建築する規格住宅を展開している会社が多いです。

家の特徴としては、片流れ屋根が採用されているのが多く、間取りは1階と2階の面積が同じ総二階建ての注文住宅になっています。

間取りをこだわらなければ、システムキッチンやお風呂なども標準仕様になります。

30～50万円以下の坪単価の注文住宅は、予算が限られている方やシンプルな暮らしを求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積を小さく抑えたり、標準仕様の素材や設備を選んだりすることでコストを抑える必要があります。

また、建築家や工務店の選択肢も限られるため、自分で調べたり相談したりする能力が求められます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、無駄のないシンプルなデザインや間取りであることや、省エネやエコなど環境に配慮した工法や設備を採用していることです。

3-②.坪単価50-70万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【東近江市/2000万円台/空気がきれい】床下エアコン1台で家じゅう快適な温度、安心して子育てできる家 - マコトホーム 彦根店の建築実例詳細 | 注文住宅

坪単価50～70万円の注文住宅は、ローコストメーカーやミドルコストで建てられる会社が多いです。

ローコストメーカーだと、自由設計の家づくりが可能になってきます。

ローコスト住宅よりは、間取りの自由度も高くなってくるので、希望を叶えられる部分も多くなってきますよ。

建物の形状も基本総二階が多いですが、角が多く複雑な形状のデザインの注文住宅にすることもできるようになります。

また、大手ハウスメーカーの中では、低いグレードのシリーズがこの価格帯に当てはまりやすいです。

坪単価50～70万円の注文住宅は、一般的な注文住宅の相場です。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は平均的であることが多く、標準仕様から一部カスタマイズした素材や設備を選ぶことができますよ。

また、建築家や工務店も多数ありますので、自分の好みや予算に合ったプロを探すことができます。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、バランスの良いデザインや間取りであることや、快適さや機能性を重視した工法や設備を採用しています。

3-③.坪単価70-100万円の注文住宅

引用：【SUUMO】 【ガレージ／バルコニー／変形地】両面開口で、眺望や光と風の心地よさを楽しむ「四季を感じる家」 - オカケン 　の建築実例詳細 | 注文住宅

大手ハウスメーカーでは、坪単価70～80万円で商品を展開しています。

住宅の種類としては、木造系だけでなく、鉄骨系も選択肢にすることができます。

このレベルの高級住宅メーカーになると、使用する素材が最上級のものだったり、設計の自由度が極めて高いです。

そのため、自分の理想の家づくりを実現しやすくなります。

また、建てた後のアフターフォローが充実しているので安心感があります。

坪単価70-100万円の注文住宅は、高級感や個性を求める方に向いています。

この坪単価帯では、土地や建物の面積は広く、オーダーメイドの素材や設備を選ぶことができます。

また、建築家や工務店も一流のプロが多く、自分の理想を実現することができますよ。

この坪単価帯の注文住宅の特徴は、高品質なデザインや間取りであることや、最新の技術や設備を採用しています。

4.理想の坪単価のシミュレーション方法

坪単価は様々な要素によって変動するため、一概に決めることはできません。

では、どうやって自分の理想の坪単価を見つけることができるのでしょうか？

そのためには、シミュレーションが必要になってきます。

シミュレーションとは、自分の希望する住宅の条件や仕様を設定して、それに応じた坪単価を計算することでおおよその坪単価を把握することができます。

シミュレーションを行うことで、自分の理想の住宅がどれくらいの費用になるか、また、どのような要素が坪単価に影響を与えるかを知ることができます。

シミュレーションを行う方法はいくつかありますが、今回は、インターネット上で利用できる無料のサービスを紹介していきます。

4-①.費用シミュレーションをする前に確認すること

注文住宅を建てるとき、費用はどのくらいかかるのでしょうか？

費用シミュレーションをすることで、予算やローンの計画を立てやすくなります。

しかし、費用シミュレーションをする前に、いくつかのことを確認しておく必要があります。

そうしないと、実際の費用と大きくずれてしまう可能性があります。

この章では、注文住宅の費用シミュレーションをする前に確認するべきことについて紹介していきます。

4-①-1.建てたい家の費用を把握する

家の費用を知る方法は大きく分けて2つあります。

1つ目は、ハウスメーカーや工務店に相談する方法です。

これは、自分の希望する家のプランや仕様を伝えて、見積もりを出してもらう方法です。

この方法のメリットは、自分のイメージに近い家の費用がわかることです。

デメリットは、見積もりを出してもらうためには、ある程度の時間や手間がかかることです。

2つ目は、インターネットで調べる方法です。

これは、ハウスメーカーや工務店のホームページやブログなどで、過去に建てられた家の事例や価格を見る方法です。

この方法のメリットは、簡単に色々な家の費用がわかることです。

デメリットは、自分の希望する家と同じ条件のものがない場合があることです。

＞＞【一覧表つき】注文住宅の費用は大きく分けて3つ！内訳や筆者の費用内訳も公開

4-①-2.自己資金をいくら準備できるのか確認

注文住宅は自分の好みやライフスタイルに合わせて設計できるメリットがありますが、その分費用も高くなります。

そこで、自己資金をいくら用意する必要があるのか、事前に把握しておくことが大切です。

自己資金とは、住宅ローン以外に自分で用意するお金のことです。一般的には、土地代や建築費の10%以上が目安とされています。

しかし、これはあくまで目安であり、実際には個人の収入や支出、家族構成などによって変わります。

そこで、自己資金を確認するには以下の3つのステップを踏むことをおすすめします。

1.現在の貯金額を確認

これが自己資金の基本となります。貯金額は定期預金や投資信託なども含めて計算しましょう。

2.毎月の収入と支出を見直し

これが自己資金の増減に影響します。

収入は給与やボーナスなどを合計し、支出は生活費やローン返済などを引き算します。

収入から支出を引いた残りが毎月の貯蓄額です。

この貯蓄額を将来の建築予定時期まで積み上げると、自己資金の増加分がわかります。

3.最後に、注文住宅の見積もりを取る

これが自己資金の必要額です。

見積もりは複数の業者から取ることで、相場や適正価格を把握できます。

見積もりには土地代や建築費だけでなく、諸経費や税金なども含まれていることに注意しましょう。

以上の3つのステップで、自己資金をいくら準備できるか、そしていくら必要かがわかります。

自己資金が足りない場合は、住宅ローンの借入額を増やすか、注文住宅の規模や仕様を見直すかのどちらかを検討する必要があります。

逆に自己資金が余る場合は、住宅ローンの借入額を減らすか、注文住宅のグレードアップやオプション追加などを考えることができます。

自己資金は注文住宅を建てる上で重要な要素です。

しっかりと確認しておくことで、無理なく快適な住まいづくりができますよ。

4-①-3.月々のローン返済額はいくらまで大丈夫なのか

注文住宅を建てるというのは、多くの人にとって一生に一度の大きな買い物です。

そのため、ローンを組む場合は、将来の収入や支出を見据えて、無理のない返済計画を立てることが重要です。

では、月々のローン返済額はいくらまでなら大丈夫なのでしょうか？

一般的には、月々のローン返済額は、家計収入の25％以下に抑えるという目安があります。

これは、ローン返済以外にも生活費や教育費、老後資金などの必要経費を考慮した上で、余裕を持って返済できるという水準です。

もちろん、家計収入や支出によって個人差がありますので、この目安はあくまで参考程度にしてください。

では、具体的に月々のローン返済額を計算するにはどうすればいいのでしょうか？その方法は簡単です。

まず、自分たちの家計収入を確認します。

次に、家計収入の25％を掛けます。これが月々のローン返済額の上限です。

例えば、家計収入が50万円だとすると、月々のローン返済額は12万5000円以下になります。

次に、この月々のローン返済額から、借入金額や金利、返済期間などを逆算します。

これにはインターネット上で利用できる住宅ローンシミュレーターなどが便利です。例えば、月々のローン返済額が12万5000円で、金利が1.5％、返済期間が35年だとすると、借入金額は約3000万円になります。

このようにして、自分たちの家計収入に応じた月々のローン返済額と借入金額を把握することができます。

もちろん、これらの数字はあくまでシミュレーションですので、実際にローンを組む際には金融機関や不動産会社などと相談しながら決める必要があります。

また、将来的な収入や支出の変動も考慮して、柔軟に対応できるようにすることも大切です。

注文住宅を建てることは夢ですが、それを実現するためにはしっかりとした計画が必要です。

月々のローン返済額を把握することはその第一歩です。

4-①-4.土地と建物の購入割合を決める

注文住宅を建てる際に、土地と建物の購入割合を上手に決めることが重要です。

一般的には、土地と建物の費用はそれぞれ総予算の40～50％を目安にすると良いと言われています。

しかし、これはあくまで目安であり、自分の希望や条件によって変わってきます。

例えば、都心部や人気エリアでは土地の価格が高く、建物の費用を抑える必要があります。

逆に、郊外や田舎では土地の価格が安く、建物の費用を多めに見積もることができます。また、将来的にリフォームや増築を考えている場合は、建物の費用を少なめにしておくと余裕ができます。

土地と建物の購入割合を決める際には、以下のポイントを参考にしてください。

• ・土地の価格や立地条件を調べる
• ・建物の設計や仕様を決める
• ・総予算やローンの返済能力を考慮する
• ・将来的なリフォームや増築の可能性を考える

注文住宅は自分だけのオリジナルな家です。

土地と建物の購入割合を上手に決めて、理想の家づくりをしていきましょう。

4-①-5.注文住宅の費用の内訳を把握しておく

注文住宅を建てるときには、費用の内訳をしっかりと把握しておくことが大切です。

なぜなら、費用の内訳によって、自分の希望や予算に合ったプランを選ぶことができるからです。

また、費用の内訳を知っておくことで、工務店や設計事務所との交渉や契約もスムーズに進めることができます。

では、注文住宅の費用の内訳とはどのようなものでしょうか。

一般的に、注文住宅の費用は以下のように分類されます。

• ・土地代
• ・建物本体工事費
• ・諸経費
• ・付帯工事費

それぞれの項目について詳しく見ていきましょう。

土地代は、注文住宅を建てるために必要な土地の価格です。

土地代は、土地の広さや立地条件、周辺環境などによって大きく変わります。

土地代は、注文住宅の費用の中でも最も高額な部分であることが多いので、予算に合わせて適切な土地を選ぶことが重要です。

建物本体工事費は、注文住宅の建物そのものを建てるために必要な工事費です。

建物本体工事費は、建物の規模や構造、仕様、デザインなどによって変わります。

建物本体工事費は、注文住宅の費用の中でも最も自由度が高い部分であることが多いので、自分の希望やライフスタイルに合わせてプランニングすることが楽しいです。

諸経費は、注文住宅を建てるために必要なその他の費用です。

諸経費には、以下のようなものが含まれます。

• ・設計料
• ・監理料
• ・保証料
• ・融資手数料
• ・登記費用
• ・税金

諸経費は、注文住宅の費用の中でも最も見落としがちな部分であることが多いので、事前に確認しておくことが大切です。

付帯工事費は、注文住宅の建物以外に必要な工事費です。

付帯工事費には、以下のようなものが含まれます。

• ・水道・下水・電気・ガスなどの引き込み工事
• ・敷地造成工事
• ・外構工事
• ・エアコン・カーテン・照明器具などの設備工事

付帯工事費は、注文住宅の完成度や快適性に大きく影響する部分であることが多いので、細かく見積もりを取っておくことがおすすめです。

以上が、注文住宅の費用の内訳についての説明です。

注文住宅を建てるときには、これらの費用の内訳を把握しておくことで、自分にとって最適な注文住宅を実現することができますよ。

4-②.【間取り別】注文住宅の費用シミュレーション例

注文住宅を建てるときに気になるのが、やはり費用ですよね。

どれくらいの予算が必要なのか、どんな間取りや設備が選べるのか、などなど。

しかし、注文住宅の費用は一概には言えません。建築地や土地の広さ、建物の規模やデザイン、素材や仕様、工法や施工会社など、さまざまな要素によって変わってきます。

そこで、この章では注文住宅の費用をシミュレーションする方法と間取り別の費用例をご紹介します。

これから注文住宅を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

4-②-1.平屋の費用シミュレーション例

引用：宮崎県 H様邸(30代)｜家を建てるならタマホーム株式会社 (https://www.tamahome.jp/case/5905)

まず、平屋の注文住宅の費用は、土地代、建物代、外構費などに分けられます。

土地代は、立地や面積によって大きく変わりますが、ここでは100坪（330平米）の土地を5000万円で購入したと仮定します。

建物代は、建築会社やプランによっても異なりますが、ここでは木造軸組工法で100平米の平屋を建てたと仮定します。

一般的に、平屋は二階建てよりも工事が簡単であるため、坪単価は安くなります。

ここでは坪単価30万円として、建物代は3000万円とします。

外構費は、駐車場や庭などを整備する費用ですが、ここでは500万円とします。

以上の仮定に基づいて、平屋の注文住宅の費用シミュレーション例は以下のようになります。

項目	費用（万円）
土地代	5000万円
建物代	3000万円
外構費	500万円
合計	8500万円

もちろん、これはあくまで一例であり、実際には様々な要素によって費用は変動します。

例えば、土地の形状や条件、建物のデザインや仕様、外構の規模や素材などです。

また、諸経費や税金も考慮する必要があります。

したがって、平屋の注文住宅を建てる際には、自分の希望や予算に合わせて、複数の建築会社から見積もりを取って比較することが大切ですよ。

4-②-2. 3LDKの費用シミュレーション例

引用：【SUUMO】 【2000万円台/127.23平米/間取り図有】設計の自由度とプランの良さを評価。家事ラクな動線も特徴の快適な家 - タマホーム 　の建築実例詳細 | 注文住宅 （https://suumo.jp/chumon/housemaker/rn_tamahome/101745_0000_13/jitsurei/jc_0104/）

次は、3LDKの費用シミュレーション例をご紹介します。

もちろん、注文住宅の費用は家づくりの内容によって大きく変わりますが、参考にしてみてください。

まず、注文住宅の費用は大きく分けて以下の3つに分かれます。

• ・土地代
• ・建物代
• ・諸経費

土地代は、建てる場所によって異なりますが、一般的には都心部や駅近などの立地条件が良いほど高くなります。

また、土地の形や勾配、道路幅なども影響します。

建物代は、建物の規模や構造、仕様、設備などによって変わります。

一般的には木造や軽量鉄骨よりも鉄筋コンクリートや鉄骨造のほうが高くなります。

また、デザインや間取り、素材や設備のグレードなども費用に反映されます。

諸経費は、建築確認申請や登記費用、保険料、税金などの手数料や諸費用です。

これらは建物代の10～15％程度と考えると良いでしょう。

では、具体的に3LDKの注文住宅の費用シミュレーション例を見てみましょう。

以下の条件で計算してみました。

• ・土地面積：100㎡（30坪）
• ・建物面積：90㎡（27坪）
• ・建物構造：木造
• ・建物仕様：中間グレード
• ・設備仕様：中間グレード
• ・間取り：1階：LDK（約20帖）、和室（約6帖）、トイレ・洗面所・浴室、2階：洋室×3（約6帖×3）、トイレ・洗面所
• ・立地条件：郊外の一般的な住宅街

この場合の費用シミュレーション例は以下の通りです。

項目	費用（万円）
土地代	2000万円（1坪あたり66万円）
建物代	3000万円（1坪あたり111万円）
外構費	450万円（建物代の15％）
合計	5450万円

以上が、注文住宅の3LDKの費用シミュレーション例です。

この例では、土地代と建物代がそれぞれ合計費用の約4割ずつを占めています。

諸経費も忘れずに計算に入れることが大切です。

また、この例はあくまで一例であり、実際にはさまざまな要因で費用は変動します。

自分たちがどんな家を建てたいか、どんなライフスタイルを送りたいか、などを考えながら、自分たちに合った予算を立てることが大切ですよ。

4-②-3. 4LDKの費用シミュレーション例

引用：【SUUMO】【タマタウン岐阜春近 】　9月限定価格　1号棟2680万円～予約来場キャンペーン開催中～クオカード5000円贈呈 | 新築一戸建て・新築分譲住宅物件情報

最後に、4LDKの費用シミュレーション例をご紹介します。

これはあくまで一例であり、実際の費用は土地や建物の規模、仕様、工法、設備などによって変わりますが、参考にしてみてください。

まず、土地代ですが、これは地域や立地条件によって大きく異なります。

一般的には都心部や駅近くなどの人気エリアは高く、郊外や駅から遠いところは安くなります。

また、土地の形状や向き、道路や斜面との関係なども影響します。

ここでは、東京都内の平均的な価格を参考にして、100平方メートル（約30坪）の土地を1平方メートルあたり50万円で購入したと仮定します。

すると、土地代は5000万円になります。

次に、建物代ですが、これは建物の規模や仕様によって変わります。

一般的には床面積が大きいほど高くなりますが、間取りや構造も関係します。

また、外観や内装のデザインや素材、設備や設備機器のグレードや機能性なども影響します。

ここでは、4LDK（リビング・ダイニング・キッチン・4つの寝室）で床面積が150平方メートル（約45坪）の木造軸組工法の注文住宅を建てたと仮定します。

すると、建物代は1平方メートルあたり30万円で4500万円になります。

最後に、諸経費ですが、これは建築に関するさまざまな費用をまとめたものです。

例えば、設計料や請負契約金、保証料や保険料、登記費用や税金などが含まれます。

これらの費用は建物代の10～15％程度と言われていますが、契約内容や業者によって異なります。

ここでは、建物代の12％として540万円とします。

以上を合計すると、注文住宅の4LDKの費用シミュレーション例は以下のようになります。

項目	費用（万円）
土地代	5000万円
建物代	4500万円
外構費	540万円
合計	10040万円

このように、注文住宅の4LDKの費用シミュレーション例では約1億円かかるということが分かりました。

しかし、これはあくまで一例であり、実際にはさまざまな要素によって変動します。自分の希望や予算に合わせてプランニングすることが大切です。

注文住宅を建てる際は、信頼できる業者と相談しながら進めていきましょう。

4-③.費用シミュレーションのおすすめ無料ツール

費用シミュレーションとは、将来の収入や支出を予測して、資産形成やライフプランの見直しに役立てる方法です。

しかし、費用シミュレーションを自分で行うのは、時間も手間もかかりますし、正確な結果が得られるとは限りません。

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この章では、無料の費用シミュレーションツールのメリットや注意点、そしておすすめのツールを紹介します。

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4-③-1. 住宅見積もり.com

引用：住宅見積.com (jutaku-mitsumori.com)

住宅見積もり.comは、あなたの理想の家を実現するための便利なサービスです。

このサイトでは、あなたの希望する条件や予算に合わせて、全国の優良な住宅会社から見積もりを取ることができるのがメリットです。

見積もりは無料で、迅速にメールで届きます。また、見積もりを比較することで、あなたに最適な住宅会社を見つけることができます。

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選んだ住宅会社に連絡して、詳細な打ち合わせや契約を進めていきます。

住宅見積もり.comは、あなたの夢の家づくりをサポートするサービスです。

このサービスを利用すれば、時間や労力を節約しながら、あなたに最適な住宅会社を探すことができます。

また、見積もりを比較することで、コストパフォーマンスの高い家づくりができます。

4-③-2. HOME4U　家づくりのとびら

引用：注文住宅の予算シミュレーション 住宅費用や住宅ローン返済額を簡単算出｜ HOME4U家づくりのとびら（https://house.home4u.jp/budget/select）

HOME4Uは、家づくりに関する情報やサービスを提供するウェブサイトです。

HOME4Uでは、家づくりの流れや費用、デザインや間取りなどのヒント、施工実例や口コミなどのコンテンツを掲載しています。

また、HOME4Uに登録されている優良な工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスもあります。

HOME4Uは、家づくりのとびらとして、あなたの理想の住まいづくりをサポートしてくれます。

家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。だからこそ、失敗したくないと思うのは当然です。

しかし、家づくりには多くの知識や経験が必要で、初めての方にとっては不安や疑問がたくさんあるでしょう。

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HOME4Uの情報を参考にすれば、家づくりのプロセスやポイントが明確になり、自分に合ったプランを立てることができますよ。

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さらに、HOME4Uでは、工務店や設計事務所と無料で相談できるサービスも提供しています。

相談することで、業者の実力や人柄を知ることができ、安心して契約することができます。

4-③-3. タウンライフ家づくり

引用：【公式】タウンライフ家づくり｜注文住宅の間取りと費用相場の一括比較サイト (town-life.jp)

3分ほどの簡単な入力で自分に合った注文住宅の計画書を作成してくれるのが特徴的です。

また、全国約1030社以上の住宅メーカーがオリジナルプランを届けてくれるので住宅展示場に行く手間や、営業マンとのやり取りが苦手な方にはオススメです。

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• 1. 間取りプラン
• 2. 注文住宅費用
• 3. 土地探し

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そこから、建物の工事代や土地代や引っ越し代などの総費用を計算して資金計画書を作成してもらえます。

そして、その資金計画書をもとに条件にあった土地探しまでしてくれますよ。

他のカタログ請求サイトとは違い、間取りや資金計画書、土地探しなど、カタログだけでは得られない具体的な情報が手に入ります。

5.まとめ

今回は、注文住宅の平均坪単価について分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、注文住宅の坪単価について良くわからないという方も多いのではないでしょうか？

自分たちの理想の家を作れるか心配かもしれませんが、坪単価の相場を知ることからしていきましょう。

この記事を通して、自分たちの理想と予算に合った家作りを後押しできれば、幸いです。

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注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介

「費用を抑えるコツを知れば、予算内で家を建てることができる」

まずは、結論としてこの事をお伝えしておきます。

とはいえ、

• ・予算を抑えて希望の家を建てることはできるのか？
• ・どこを削れば予算を抑えられるのか？
• ・予算を抑えすぎて家の品質は大丈夫なのか？

という疑問をお持ちではありませんか？

そこでこの記事では、そんな「予算を抑えつつも理想の家を建てたい」というお悩みを、

筆者自身が、タマホームで注文住宅を建てた経験から解決します。

具体的には

• ・費用を抑えるコツを10選で紹介
• ・費用を抑えて節約できる金額を紹介
• ・費用を抑える際に気をつけるポイント
• ・筆者のコストダウン方法を紹介

の順番にご紹介していきます。

◆注文住宅の費用を詳しく知りたい方必見◆

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1.注文住宅の費用を抑えるポイント10選！

注文住宅を建てるとき、費用は気になるところですよね。

でも、安くても満足できる家を手に入れることは可能です。

この章では、注文住宅の費用を抑えるポイント10選を紹介します。

これらのポイントを参考にすれば、予算に合わせて理想の家を実現できるかもしれません。

注文住宅の費用は、土地や建物、設備など様々な要素によって変わります。

その中で、どこに重点を置くか、どこを削るかが重要です。

1-①.延べ床面積を減らす

延べ床面積を減らすことは、住宅の建設や改築においてコストを節約する方法の一つです。

床面積を減らすためには、必要最小限のスペースを確保しつつ、無駄なスペースを削減することが重要になってきます。

例えば、廊下や通路の幅を最小限に抑える、無駄な階段や広いホールを設けないなどの工夫が考えられます。

また、収納スペースを効果的に利用することで、床面積を有効活用することも可能になりますよ。

1-②.総2階の家にする

総2階の家は、建物の面積を最小限に抑えることができて、同時に広々とした空間を確保することもできます。

1階にはリビングルームやキッチン、ダイニングルームなどの共有スペースを配置して、2階には寝室や書斎などのプライベートスペースを設けることが一般的です。

また、総2階の家は建築費用や土地代を節約できるため、コストダウンの選択肢としてもかなり効果が期待できます。

1-③.間取りをシンプルにする

間取りをシンプルにすることは、コストダウンにおいて重要なポイントです。

シンプルな間取りは、家具やインテリアの配置をしやすくて、室内の使い勝手を向上させることができます。

また、無駄な壁や部屋の仕切りを減らすことで、広々とした空間を作り出すことも可能です。

シンプルな間取りにするためには、必要なスペースと機能を見極め、最小限の仕切りを設けるようにしましょう。

1-④.水回りは1か所にまとめる

水回りを1か所にまとめることは、配管や設備工事の簡素化につながり、コストや施工手間を節約することができます。

キッチンとバスルームを近接させ、配管を集中させることで、配管の長さや本数を削減することでコストダウンすることができます。

また、水回りをまとめることで、効率的な給排水が可能となり、水やエネルギーの消費を最適化することもできますよ。

1-⑤.窓のサイズや数を見直す

窓のサイズや数を見直すことで、コストダウンや自然光の取り込みや風通しの改善につながります。

ですが、十分な明るさを確保するためには、窓の位置や大きさを計画的に配置することが重要になってきます。

また、必要最小限の窓を設けることで、断熱性や気密性を向上させることもできて、結果的に光熱費を抑えることもできますよ。

窓のサイズや数を見直す際には、建物の立地や周囲の環境に合わせて考慮してみてください。

1-⑥.エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

エアコン、照明、カーテンなどの設備や家具は、注文住宅の建築において大きな費用の一部を占めることがあります。

これらを自分で手配することで、コストを削減することができますよ。

インターネット上での比較検討や、セールやキャンペーンを利用することで、割安なものを見つけることも可能です。

また、自分で手配することで、自分好みの品質やデザインを選ぶことができるのもメリットです。

1-➆.フェンスや門扉を設けない

フェンスや門扉を設けないことは、外部空間の利用を広げることができて、外構工事もかからないためコストダウンも可能です。

フェンスや門扉を省略することで、土地を広く使えるだけでなく、開放感や景観を重視したデザインにすることも可能です。

ただし、プライバシーの確保やセキュリティの観点からフェンスや門扉が必要な場合には、周囲の環境や予算に合わせて適切な設備を検討してみてください。

1-⑧.屋根はシンプルにする

屋根をシンプルにすることで、建物の外観や構造の簡素化につながります。

シンプルな屋根デザインは、建物のコストを削減するだけでなく、メンテナンスや耐久性の向上にも繋がります。

また、屋根の勾配や材料の選択によって、雨水の排水や断熱性を改善することも可能です。

屋根のデザインをシンプルにする際には、建物のスタイルや周囲の景観と調和させることが大切ですよ。

1-➈.バルコニーを作らない

バルコニーを作らないことで、建物のコストやメンテナンスの負担を軽減することができます。

バルコニーは、屋外のスペースとして利用できる一方で、建物の面積を増やし、建築費用を上げる原因となることがあります。

バルコニーを省略することで、室内スペースを有効活用し、建物全体の効率性を高めることができます。

ただし、必要な場合や個人の好みによっては、バルコニーを設けることもオススメです。

1-➉.和室は作らない

和室を作らないことで、床の材料や造り付けの家具など、和室独特の装飾や設備費用を削減することができます。

和室は日本独特の文化的な要素ですが、機能的には洋室に比べると限定的な使い方となる場合があります。

和室を省略することで、空間の使い勝手を拡大できて、無駄なスペースを減らすことができます。

ただし、和室を必要とする場合やこだわりがある場合には、個々のニーズに合わせて慎重に検討する必要があります。

2.注文住宅の費用を抑えて節約できる金額は746.74万円！

注文住宅の費用を抑えて節約できる金額は746.74万円！という見出しタイトルに惹かれましたか？

もし、あなたが自分の理想の家を建てたいと思っているなら、この章は必読です。

私も実際に注文住宅を建てる際に、ネットでコストダウンについて調べたけど詳しくは書かれていませんでした。

なので、この章では注文住宅の費用を抑えるためにどんな工夫があるのか、どんなメリットやデメリットがあったのか、そして、最終的に節約できた金額はどれくらいだったのか、すべてお伝えします。

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
延べ床面積を減らす	250万円
総2階の家にする	53.3万円
水回りは1か所にまとめる	100万円
窓のサイズや数を見直す	13.44万円
エアコン、照明、カーテンを自分で手配する	40万円
フェンスや門扉を設けない	60万円
屋根はシンプルにする	100万円
バルコニーを作らない	100万円
和室は作らない	30万円
合計	746.74万円

【算出条件】

・35 坪 = 115.7 ㎡ ＝1750万円と30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円を比較した際のコストダウン金額　

・1坪＝50万円

2-①.延べ床面積を減らす

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
延べ床面積を減らす	250万円

【算出条件】

・35 坪 = 115.7 ㎡ ＝1750万円と30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円を比較した際のコストダウン金額　

・1坪＝50万円

延べ床面積を減らすことで、以下のようなコストダウンが得られる可能性があります。

コストダウンできる項目	項目の内容
建物の施工費用	建物の延べ床面積が減ると、建物の建設に必要な材料や施工手間が減少します。その結果、建物の施工費用を削減することができます。
電力消費用	建物の床面積を減らすことで、冷暖房や照明などの電力消費量も減少します。省エネ効果が期待できるため、電気代のコストダウンが可能です。
メンテナンス費用	建物の床面積が減ると、建物の設備や設備の数も減少します。したがって、メンテナンスや修理の必要な設備の数も減り、メンテナンス費用の削減につながります。
土地費用	延べ床面積を減らすことで建物の面積が縮小し、土地利用面積も減少します。そのため、土地の賃貸費用や購入費用を削減することができます。
都市計画や建築許可に関する費用	建築物の延べ床面積が小さい場合、都市計画や建築許可に関連する手続きの費用が削減される可能性があります。これには、許可申請の手数料やプランニングのコンサルティング費用などが含まれます。

ただし、延べ床面積の削減は建物の機能や設計にも影響を与えるため、適切なバランスを保つ必要があります。

建物の用途や利用目的に合わせて、最適な延べ床面積を検討することが重要ですよ。

2-②.総2階の家にする

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
総2階の家にする	53.3万円

【算出条件】

・屋根単価を坪３．３万円

・1坪＝50万円

・30 坪 = 99.17 ㎡ ＝1500万円の総2階と部分2階を比較した差額

注文住宅を2階にすることで、以下のようなコストダウンが得られる可能性があります。

コストダウンできる項目	項目の内容
外壁の削減	総2階建ての場合、1階分の外壁を節約することができます。また、外壁は建築費用の大部分を占めるため、総2階建てにすることで外壁費用を削減することができます。
屋根の削減	総2階建ての場合、屋根の面積が減少します。屋根は建築費用の一部を占めるため、総2階建てにすることで屋根費用を削減することができます。
施工効率の向上	総2階建ての場合、施工手間が効率化される可能性があります。例えば、壁の内装仕上げや電気配線などの作業を同時に行うことができます。これにより、総工期を短縮し労働コストを削減することができます。

総2階の家というのは、「1階と2階の面積が同じでシンプルな形の家」のことです。

なぜ総2階の家が、普通の部分2階建てより安くなるかというと主な理由は「基礎の面積が小さくなる」「屋根の面積が小さくなる」の2点になります。

1階の面積が小さいことで、基礎面積が小さくなる＝基礎工事代金が安くなり総2階の方が安くなります。

また、総2階じゃない家だと1階が2階より飛び出て大きい分「下屋」という1階部分の屋根が必要になり費用が高くなります。

この結果、屋根の面積が小さい＝屋根工事代金が安くなります。

ただし、注文住宅を総2階にすることで外観がシンプルすぎたり、間取りをしっかりと考えないといけないことまあります。

具体的なコストダウンの範囲や金額については、建築家や建築業者と相談することをおすすめします。

2-③.水回りは1か所にまとめる

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
水回りは1か所にまとめる	100万円

【算出条件】

・2階にトイレを設置する場合と設置しない場合の上下水道工事の価格の差額

注文住宅を建てる際に、水回り（キッチン、洗面所、浴室、トイレ）を1か所にまとめることは、コストダウンの効果が大きいです。

具体的には、以下のようなメリットがあります。

コストダウンできる項目	項目の内容
配管工事の費用が安くなる	水回りを1か所にまとめると、配管の長さや曲がり角が減ります。これにより、配管材料のコストや工事時間が削減できます。
防水工事の費用が安くなる	水回りを1か所にまとめると、防水する面積が減ります。これにより、防水材料のコストや工事時間が削減できます。
給湯器の費用が安くなる	水回りを1か所にまとめると、給湯器の容量や設置場所が小さくなります。これにより、給湯器のコストや工事費が削減できます。
省エネ効果が高まる	水回りを1か所にまとめると、配管の熱損失や給湯器の待機電力が減ります。これにより、電気代やガス代が節約できます。

以上のように、注文住宅の水回りを1か所にまとめることは、コストダウンだけでなく、省エネや快適性も向上させることができます。

もちろん、水回りを1か所にまとめることにはデメリットもあります。

上下水道工事の価格は、工事の内容や距離、地域などによって異なりますが、一般的な相場は以下の通りです。

• ・給水管の引き込み工事：30万円～50万円
• ・室内配管工事：10万円～20万円
• ・下水道引き込み工事：30万円～50万円
• ・下水道排水工事：20万円～50万円
• ・浄化槽設置工事：90万円～100万円

給水管の引き込み工事や下水道引き込み工事は、道路の下の水道管から宅地内の水道メーターや公共汚水ますまでの距離が長いほど費用が高くなります。

また、室内配管工事や下水道排水工事は、床や壁を壊す必要がある場合も費用が高くなります。

注文住宅の2階にトイレを設置するかどうかは、住まいの快適性やコストなどを考慮する必要があります。

2階にトイレを設置する場合と設置しない場合の上下水道工事の費用の差は、以下のようになります。

• ・2階にトイレを設置する場合：約50万円～100万円
• ・2階にトイレを設置しない場合：約0円

つまり、2階にトイレを設置すると、上下水道工事の費用が約50万円～100万円高くなるということです。

この費用は、配管の長さやトイレのグレードなどによって変わります。

2-④.窓のサイズや数を見直す

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
窓のサイズや数を見直す	13.44万円

窓は建物の外観や快適性に大きく影響する要素ですが、同時にエネルギー効率や建築費用にも関わってきます。

窓のサイズや数を見直すことで、以下のようなコストダウンやメリットがあります。

コストダウンできる項目	項目の内容
建築材料や工事費用を削減できる	窓は壁よりも高価な部材ですし、取り付けにも手間がかかります。窓のサイズを小さくすると、壁面積が増える分、建築費用が安くなります。
断熱性能や遮音性能を向上させることができる	窓は壁よりも熱や音を通しやすいため、窓の数が多いほど、冷暖房費や騒音対策にコストがかかります。窓の数を減らすと、室内の温度や音環境を安定させることができます。
自然光や風通しを最適化することができる	窓は日光や風を取り入れる役割も果たしますが、その効果は窓の向きや位置によって変わります。窓の向きや位置を変えることで、照明費や換気費を節約することができます。

以上のように、窓のサイズや数を見直すことで、様々なコストダウンが可能になります。

窓は建物のデザインや機能性に重要な役割を担っていますが、その分コストも高くなります。

まず窓の種類や材質、断熱性能などによって窓の価格がどのように変わるかを知る必要があります。一般的に、窓の価格は以下のような要素に影響されます。

• ・窓の種類： 開き窓、引き違い窓、上げ下げ窓など
• ・窓の材質： 木製、アルミ製、樹脂製など
• ・窓のサイズ： 幅、高さ、面積など
• ・窓の枚数： 一つの部屋に何枚の窓があるか
• ・窓のガラス： 単板ガラス、二重ガラス、三重ガラスなど
• ・窓の断熱性能： U値、R値など

これらの要素を考慮した上で、窓の価格を比較すると以下のような結果が得られます。

• ・窓の種類：開き窓が最も安く、引き違い窓が次に安い。上げ下げ窓は最も高い。
• ・窓の材質：木製が最も高く、アルミ製が次に高い。樹脂製は最も安い。
• ・窓のサイズ：サイズが大きくなるほど価格が高くなる。面積が1平方メートル増えると約1万円高くなる。
• ・窓の枚数：枚数が多くなるほど価格が高くなる。一つの部屋に一枚しか窓がない場合は約2万円安くなる。
• ・窓のガラス：単板ガラスが最も安く、二重ガラスが次に安い。三重ガラスは最も高い。
• ・窓の断熱性能：断熱性能が高いほど価格が高くなる。U値が0.5以下でR値が2以上の窓は約3万円高くなる。

以上のことから、窓のサイズや数を見直すことでコストダウンできる金額は以下のように計算できます。

例えば、一つの部屋に二重ガラスの引き違い窓を二枚設置する場合を考えます。

この場合、窓の価格は以下のようになります。

• ・窓の種類：引き違い窓×2 = 4万円
• ・窓の材質：アルミ製×2 = 6万円
• ・窓のサイズ：幅1.5メートル×高さ1.2メートル×面積1.8平方メートル×2 = 3.6万円
• ・窓の枚数：2枚 = 0円
• ・窓のガラス：二重ガラス×2 = 4万円
• ・窓の断熱性能：U値1.0×R値0.5×2 = 0円
• 合計 = 17.6万円

この場合、窓のサイズや数を見直すことでコストダウンできる方法は以下のようになります。

• ・窓の種類を開き窓に変えると：2万円安くなる
• ・窓の材質を樹脂製に変えると：2万円安くなる
• ・窓のサイズを幅1.2メートル×高さ1メートルに縮小すると：1.44万円安くなる
• ・窓の枚数を一枚に減らすと：2万円安くなる
• ・窓のガラスを単板ガラスに変えると：2万円安くなる
• ・窓の断熱性能を低下させると：3万円安くなる

これらの方法をすべて行うと、窓の価格は17.6万円から4.16万円になり、13.44万円のコストダウンができます。

しかし、これらの方法はすべて窓の機能や快適性を低下させることになります。

窓は部屋の明るさや通風、断熱、防音などに影響する重要な要素です。

窓のサイズや数を見直すことでコストダウンすることは可能ですが、その代償に住まいの質を落とすことになりかねません。

窓の選び方は、予算だけでなく、部屋の用途や方位、気候や環境なども考慮する必要があります。

2-⑤.エアコン、照明、カーテンを自分で手配する

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
エアコン、照明、カーテンを自分で手配する	40万円

【算出条件】

・30坪4LDKでハウスメーカーに依頼した場合と自分で手配した場合の価格差

・注文住宅を建てるとき、エアコンや照明、カーテンなどの設備は工務店に任せると高くつくことがあります。

しかし、自分で手配することで、以下のようなコストダウンやメリットがあります。

コストダウンできる項目	項目の内容
格安なものを購入できる	エアコンは、工務店が提供するものではなく、自分で選んだメーカーや型番のものを購入することで、価格や性能に合ったものを選ぶことができます。また、工事費も工務店に依頼するよりも安く済む場合があります。
デザイン性の幅が広がる	照明は、工務店が提供するものではなく、自分で選んだデザインや色、明るさのものを購入することで、部屋の雰囲気や好みに合ったものを選ぶことができます。また、工事費も工務店に依頼するよりも安く済む場合があります。
遮熱、断熱性能などの選択肢が多くなる	カーテンは、工務店が提供するものではなく、自分で選んだ素材や柄、サイズのものを購入することで、窓の形や部屋の広さに合ったものを選ぶことができます。また、工事費も工務店に依頼するよりも安く済む場合があります。

エアコンの場合、量販店で購入したエアコンを自宅に設置するためには、標準工事と呼ばれる基本的な工事が必要です。

標準工事の内容と費用は、量販店やエアコンの種類によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・配管パイプの設置（4m以内）
• ・既存アース線への接続
• ・配管穴のある壁での設置
• ・真空引き
• ・室外機の設置（平地置き・ベランダ置き）

標準工事の費用は、冷房能力3.6kw以下のエアコン（6畳～12畳までのお部屋）で約10,000円～15,000円、冷房能力3.7kw以上のエアコン（14畳～の広いお部屋用）で約15,000円～20,000円です。

ただし、標準工事以外にも追加料金がかかる場合があります。

• ・配管パイプの延長（1mあたり約4,000円）
• ・室外機の設置場所が平地置き・ベランダ置き以外の場合（約7,000円～20,000円）
• ・配管パイプを通す穴が無い・または特殊な場合（約3,000円～11,000円）
• ・配管パイプにカバーを取り付ける場合（約6,000円～16,000円）
• ・エアコン専用コンセントがない場合や電源・電気容量・プラグの形状が異なる場合（約11,000円～）

自分でエアコンを手配するときは、これらの工事費用を考慮する必要があります。

照明の場合は、自分で手配するときは、電気工事士に依頼して配線や器具の取り付けを行ってもらう必要があります。

電気工事士の料金は、作業内容や時間によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・照明器具1個あたり約5,000円～10,000円
• ・スイッチやコンセント1個あたり約3,000円～5,000円
• ・配線やダクト1mあたり約1,000円～2,000円

自分で照明を手配するときは、これらの工事費用を考慮する必要があります。

カーテンの場合、自分で手配するときは、カーテンレールやカーテン本体を購入して取り付ける必要があります。

カーテンレールやカーテン本体の価格は、サイズや素材によって異なりますが、一般的には以下のようなものです。

• ・カーテンレール1mあたり約1,000円～3,000円
• ・カーテン本体1mあたり約2,000円～10,000円

自分でカーテンを手配するときは、これらの購入費用を考慮する必要があります。　

また、カーテンレールやカーテン本体の取り付けは、自分で行うか、専門業者に依頼するかによっても費用が変わります。

専門業者に依頼する場合は、取り付け工事費用（約5,000円～10,000円）もかかります。

以上のことから、エアコン、照明、カーテンを自分で手配すると、どれくらいコストダウンができるかは、以下のような要素によって異なります。

• ・購入する商品の種類や品質
• ・設置する場所や環境
• ・既存の設備の有無や状態
• ・依頼する業者や工事士の料金
• ・自分で行える作業の範囲

自分で手配する場合は、これらの要素を比較検討して、最適な方法を選択する必要があります。

一方で、量販店やハウスメーカーなどに一括で依頼する場合は、手間や時間を省くことができますが、費用は高くなる可能性があります。

したがって、コストダウンを目的とする場合は、自分で手配する方法を検討してみるのがオススメです。

ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けて貰うと、金額はどれくらいかかるかは、ハウスメーカーによって異なります。

一般的には、ハウスメーカーに依頼する場合は、普通の電気工事費に加えて「中間マージン」が発生するため、直接頼む場合に比べると費用は高額になります。

中間マージンとは、ハウスメーカーが工務店や電気工事会社を仲介したことで発生する「仲介手数料」のことです。

ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けて貰うと、金額はどれくらいかかるかは、以下のような要素によって異なります。

• ・ハウスメーカーの仲介料率
• ・購入する商品の種類や品質
• ・設置する場所や環境
• ・工事の規模や内容

一般的には、ハウスメーカーや工務店に依頼する場合は、すべての窓にオーダーカーテンを勧められる傾向があります。

その場合、戸建て4LDK（または窓10ヶ所）でおよそ30万円～が平均の相場です。

ただし、カーテンのグレードや窓の大きさ、カーテンレールの種類などによって予算が変わります。

エアコンについては、ハウスメーカーでは3割引でしたが、インターネットでは約7割引でした。取り付け代も含めると、エアコン1台あたり5万円～10万円ほどかかると考えられます。

照明については、カーテンと同様にオーダーする場合と既製品を購入する場合があります。オーダーする場合は、照明1台あたり2万円～5万円ほどかかると見積もられます。

既製品を購入する場合は、照明1台あたり1万円～3万円ほどで済む可能性があります。

以上のことから、ハウスメーカーでエアコン、照明、カーテンを取り付けてもらうと、金額は40万円～80万円くらいかかると推測できます。

もちろん、これはあくまで目安であり、実際の費用は依頼するハウスメーカーや工務店によって異なります。

なので、コストダウンを目的とする場合は、自分で手配する方法を検討してみると良いでしょう。

2-⑥.フェンスや門扉を設けない

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
フェンスや門扉を設けない	60万円

フェンスや門扉を設けないことで、かなりのコストダウンができます。

以下にコストダウンとメリットについて解説します。

コストダウンできる項目	項目の内容
建築費用を削減できる	フェンスや門扉の種類やサイズによって値段は異なりますが、一般的には数十万円から数百万円かかると考えられます。これは注文住宅の総費用の一部ではありますが、無視できない金額です。必要以上にお金を掛け過ぎないようにすることで、コストダウンができます。
メンテナンス費用がかからない	フェンスや門扉は風雨や日光にさらされるため、劣化や破損が起こりやすくなります。そのため、定期的に塗装や修理を行う必要があります。 これもフェンスや門扉の種類やサイズによって費用は異なりますが、数万円から数十万円かかると考えられます。注文住宅の維持費用になりますが、積み重なるとかなりの金額になりますよ。
敷地面積を狭くできる	フェンスや門扉を設けると、敷地内に入れる車の台数や庭の広さが制限されます。また、敷地面積が広くなると、固定資産税も高くなります。注文住宅の税金の一部ではありますが、無視できない金額です。 フェンスや門扉が無くなることで、敷地面積を小さくなり税金も安くすることができます。

以上のように、フェンスや門扉を設けないことで、建築費用、メンテナンス費用、敷地面積の三つの面でコストダウンができます。

注文住宅でフェンスや門扉を設けないことで、どれくらいコストダウンできるかは、設ける場合のフェンスや門扉の種類やデザイン、長さなどによって変わります。

一般的な目安としては、フェンスは20万円～、門扉は40万円～の費用がかかると言われています。

したがって、フェンスや門扉を設けないことで、最低でも60万円程度はコストダウンできると考えられます。

ただし、フェンスや門扉は家の外観やプライバシーを守るために重要な役割を果たします。

また、防犯面や安全面にも影響があります。

そのため、コストダウンのためにフェンスや門扉を設けないという選択は、よく検討する必要があります。

もしフェンスや門扉を設けたいと思うなら、素材や商品グレードを見直したり、自分でできる部分はDIYしたりすることで、費用を抑えることもできます。

また、建物の工事と一緒に住宅ローンを組むことで、金利の高いローンを借りる必要がなくなります。

2-⑦.屋根はシンプルにする

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
屋根はシンプルにする	100万円

シンプルな屋根とは、屋根の形や素材が複雑でないものを指します。

例えば、平屋や二階建ての一部が平屋になっているような家は、屋根の面積が広くなります。

また、切妻屋根や寄棟屋根などの傾斜がある屋根は、雨水や雪が流れやすくなります。これらの特徴を持つシンプルな屋根は、以下のようにコストダウンできるメリットがあります。

コストダウンできる項目	項目の内容
材料費や工事費が安くなる	屋根の面積が小さくなると、屋根材や下地材の必要量が減ります。これにより、材料費や工事費が安くなります。
冷暖房費が節約できる	屋根の傾斜があると、屋根裏に空間ができます。これにより、断熱材や通気層を設けることができます。これらは、夏は暑さを遮り、冬は暖かさを逃さない効果があり、冷暖房費が節約できます。
メンテナンスや修理がしやすくなる	屋根の形や素材がシンプルになると、メンテナンスや修理がしやすくなります。例えば、平らな屋根は雨漏りしやすくなりますし、複雑な屋根は瓦が割れたりずれたりしやすくなります。これらのトラブルを防ぐためには、定期的に点検や清掃を行う必要があります。しかし、シンプルな屋根は、そうした手間や費用を減らすことができます。

以上のように、注文住宅の屋根をシンプルにすることで、コストダウンできる項目は多くあります。

もちろん、屋根のデザインや機能性も重要ですし、個人の好みや予算に合わせて選ぶことも大切です。

しかし、シンプルな屋根にも魅力があることを知っておくと、注文住宅の選択肢が広がるかもしれません。

注文住宅で屋根はシンプルにすると、どれくらいコストダウンできるかは、屋根の種類やデザイン、面積などによって変わります。

一般的な目安としては、屋根の費用は300万円～500万円前後と言われています。

屋根の種類には、スレート、瓦、金属などがありますが、それぞれにメリットやデメリットがあります。

例えば、スレートは安価で軽量ですが、コケや藻が生えやすく、10年ごとに塗り替えが必要です。瓦は耐久性が高く美しいですが、重量があるため耐震性に影響があります。

金属は軽量で耐久性が高いですが、価格が高くなります。

また、屋根のデザインも費用に影響します。

切妻（きりづま）や片流れ（かたながれ）などのシンプルなデザインはローコストで建てることができますが、寄棟（よせむね）や陸屋根（りくやね）などの複雑なデザインは費用が高くなります。

屋根の面積も大きければ大きいほど費用が増えます。

したがって、屋根はシンプルにすることで、最低でも100万円程度はコストダウンできると考えられます。

ただし、屋根は家の外観や機能性を左右する重要な部分です。

そのため、コストダウンのために屋根をシンプルにするという選択は、よく検討する必要があります。

2-⑧.バルコニーを作らない

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
バルコニーを作らない	100万円

屋根は家の外観や機能性に影響しますが、同時にコストもかかります。

屋根はシンプルにすることで、コストダウンやメリットは以下の通りになります。

コストダウンできる項目	項目の内容
屋根材や工事費が削減できる	切妻屋根や寄棟屋根などの傾斜屋根は、平屋根や片流れ屋根などの平面屋根よりも面積が大きくなります。面積が大きくなると、屋根材の量や工事時間が増えるため、コストも高くなります。また、屋根の形状が複雑になると、雨水の流れや雪の積もりなどの問題も発生しやすくなります。これらの問題を防ぐためには、雨樋や雪止めなどの付帯設備が必要になりますが、これらもコストを増やします。したがって、屋根の形状をシンプルにすることで、屋根材や工事費、付帯設備などのコストを抑えることができますよ。
メンテナンス費用が削減できる	赤や青などの鮮やかな色の屋根は、日光や雨風によって色あせや劣化が起こりやすくなります。色あせや劣化を防ぐためには、定期的に塗装や補修を行う必要がありますが、これらもコストがかかります。また、瓦やスレートなどの重い素材の屋根は、軽量化された金属や樹脂などの素材の屋根よりもメンテナンスが大変です。重い素材の屋根は、傷みや割れなどの損傷が起こりやすくなります。損傷を防ぐためには、定期的に点検や交換を行う必要がありますが、これらもコストがかかります。したがって、屋根の色や素材をシンプルにすることで、メンテナンスコストを減らすことができます。
省エネ効果が高い	平面屋根や片流れ屋根などのシンプルな形状の屋根は、太陽光パネルを設置しやすくなります。太陽光パネルを設置することで、自然エネルギーを利用して電気代を節約することができます。また、白や灰色などの淡い色の屋根は、暗い色の屋根よりも太陽の熱を反射しやすくなります。熱を反射することで、屋根の温度を下げて室内の温度を快適に保つことができます。室内の温度を快適に保つことで、エアコンや暖房などの空調費を節約することができます。したがって、屋根をシンプルにすることで、省エネ効果が高まります。

以上のように、注文住宅を建てる際に屋根はシンプルにすることで、様々なコストダウンができます。

屋根はシンプルにするだけでなく、家全体のデザインや構造にも合わせる必要があります。

バルコニーの費用は、設置する場所や広さ、素材などによって異なりますが、一般的には50万円～100万円程度が相場と言われています。

したがって、バルコニーを作らないことで、この金額分のコストダウンが見込めます。

ただし、バルコニーを作らない場合でも、屋根や壁の防水工事や補強工事が必要になる場合があります。

また、バルコニーを作ることで得られるメリットも考慮する必要があります。

例えば、バルコニーは家族やゲストとくつろげるスペースになったり、家庭菜園やガーデニングを楽しめたりする場合があります。

結論としては、注文住宅でバルコニーを作らないことで、50万円から100万円程度のコストダウンが可能ですが、それ以上のメリットを得られる可能性もあるので、自分の希望や予算に合わせて検討することが大切ですよ。

2-⑨.和室は作らない

コストダウンの項目	コストダウンできる金額
和室は作らない	30万円

和室は畳や襖、障子などの特殊な素材や工法を必要とするため、コストが高くなります。

また、和室は日本の伝統的な暮らし方に合わせて設計されているため、現代のライフスタイルには不便な面もあります。

そこで、注文住宅を建てる際に和室は作らないことで、コストダウンやメリットは以下の通りになります。

コストダウンできる項目	項目の内容
畳や襖、障子などの素材や工法のコストを削減できる	畳は一枚あたり約1万円ほどかかります。和室が6畳だとすると、畳だけで6万円の費用がかかります。また、畳は湿気やダニに弱く定期的に取り替える必要があり、その際にも費用が発生します。襖や障子は木枠や紙などの素材を使って作られていて、これらも一枚あたり数千円ほどかかります。これらを考慮して和室を作らないと、約数十万円は削減できますよ。
床や壁、天井の素材や色を自由に選べる	和室は畳や襖、障子という決まった素材や色を使わなければなりません。これはインテリアの自由度を制限してしまいます。和室は作らないことで、床や壁、天井の素材や色を自由に選べます。例えば、フローリングやカーペット、クロスやペンキなどを使って好みの雰囲気に仕上げることができますよ。
空間利用の効率化ができる	和室は畳敷きであるため、家具や収納を置くスペースが限られます。また、和室は通常四方に壁があるため、開放感がありません。和室を作らないことで、空間利用の効率化ができます。例えば、床面積を広く使えるようにすることや、壁を減らして開放感を出すことができますよ。

和室は、畳や襖、障子などの特殊な素材や工法が必要なので、洋室に比べてコストが高くなります。

具体的には、和室1畳あたりのコストは約10万円、洋室1畳あたりのコストは約5万円と言われています。

つまり、和室を洋室に変えると、1畳あたり5万円のコストダウンが可能です。

例えば、6畳の和室を作るとすると、そのコストは約60万円になります。

しかし、その部屋を洋室にすると、そのコストは約30万円になります。つまり、30万円の節約ができるということです。

もちろん、和室には和室の魅力やメリットもありますが、予算が限られている場合や、和室をあまり使わない場合は、洋室にすることでコストダウンできるということを覚えておいてください。 

注文住宅の費用の内訳について詳しく知りたい方はコチラ＞＞

3.注文住宅の費用を抑える際に気をつけるポイント

費用をできるだけ抑えるのは大切ですが、抑える場所を間違えると将来困ることがあります。

なので、コストダウンを考える際には削ってはいけない部分も理解しておくのがオススメです。

注文住宅の費用を抑えない方がいいポイントは、以下に紹介していきます。

3-①.品質や耐久性を犠牲にする

費用を抑えるために建材や設備を安価なものに変更することは、品質や耐久性に悪影響を与える可能性があります。

将来的な修繕や更新の必要性を考えると、安価な選択肢が逆にコストを増やす場合もあります。

3-②.設計を妥協する

 安さを優先して設計を簡素化することは、住み心地や機能性に影響を及ぼすことがあります。

将来的に後悔しないために、必要なスペースや機能を備えた設計を検討することが重要です。

3-③.安い業者や工務店を選ぶ

安い業者や工務店を選ぶことで費用を抑えることができますが、品質や施工技術の問題が生じる可能性があります。

耐久性に欠ける工事やトラブルの発生による追加費用などを考慮し、信頼性の高い業者を選ぶことが重要です。

3-④.設備を安いものにする

 快適な生活を送るためには、十分な数のコンセントや収納スペース、効率的な給湯設備などが必要です。

予算の都合でこれらの要素を妥協すると、日常の利便性や快適さが損なわれる場合があります。

3-⑤.土地の立地条件を妥協する

 予算の都合で、アクセスの不便な場所や自然災害のリスクの高い地域に土地を購入すると、将来的に様々な問題が生じる可能性があります。

立地条件を慎重に考慮し、将来的な生活や利便性を優先するべきです。

これらのポイントに留意することで、将来的な費用負担や不具合のリスクを最小限に抑えることができますよ。

4.筆者のコストダウン方法を紹介

コストダウンという言葉には、誰もが興味を持ちますよね。

しかし、どうすれば効果的にコストを削減できるの？って思いますよね。

この章では、筆者が実践したコストダウン方法を紹介します。

これらの方法は、ネットで見つけたものや自分で考えたものも含まれています。

この方法を実践することで節約効果が得られるので、ぜひ参考にしてみてください。

4-①.和室は畳だけにする

家を立てる際に、和室を作ろうと決めていました。

なぜかというと、老後に2階へと上がるのが大変ということもあり1階の1部屋を和室にしました。

でも、洋室を和室に変更する時に和室仕様の料金が約10万円以上かかることが分かったんですよね。

なので、僕の場合は畳だけ敷いて他は洋室仕様のままにしました。

そうすることで、約3万円ほどで和室を作ることができました。

4-②.オプションは最低限にする

先ほどの和室仕様にするのもオプションでしたが、他にも勝手口の設置や雨戸シャッターなど追加で付ける際にもオプション扱いになります。

なので、オプションは最低限必要なものだけつけることにしました。

具体的にオプション追加したのは、「雨戸シャッター」、「コンセント」、「雪止め金具」の3つにしました。

コンセントはオプションで追加する必要は無いかなって思ったのですが、図面を見るとコンセントが少なくて将来困るなと感じたので追加しました。

しかも、後付するほうがオプション費用より高くなることも分かったので、つけることにしました。

オプションは、自分次第で金額が変わってくるので必要最低限にとどめておくのがオススメですよ。

4-③.住宅ローンの銀行を自分で探す

住宅ローンを組む際に、ハウスメーカーの提携先の金融機関を勧められることがあります。

自分で探す手間がないぶん楽ですが、金利が高いこともあります。

実際に僕も提携先の金融機関で組むと、自分で探した金利より高くなることがわかりました。

なので、自分でネットで調べて実際に店舗に行って金利の交渉などを行いました。

その結果、ハウスメーカーのどの提携先より低い金利で住宅ローンを組むことができました。

少し手間ですが、35年払い続けるので金利はなるべく抑えておくのがオススメです。

4-④.自分でできる外構工事は自分でする

僕は実家の隣に家を建てたので、フェンスや門などが元からあったので必要ありませんでした。

なので、外構工事としては門から玄関までのところをどうするかで外構工事をどうするか迷いました。

結果的にホームセンターで砂利を買ってきて敷いただけにしました。

業者にお願いしてコンクリートなどで外構工事をすると何十万円もかかるところが、5万円ほどで済みました。

なるべく妥協できるところや必要ない場所は削って、コストを安くしていくのがいいですよ。

4-⑤.エアコン、照明、カーテン工事を自分で手配する

僕はタマホームで注文住宅を建てたのですが、エアコン、照明、カーテン工事はまとめてお願いすることもできます。

しかし、タマホームにお願いすると自分で手配するよりも倍の値段がかかることがわかりました。

なので、自分で家電量販店やカーテン屋を回ってお願いすることにしました。

そうすることで、タマホームでは約80万円のところが約40万円で設置することができました。

5.まとめ

今回は、注文住宅の費用を抑える方法について分かりやすくお伝えしてきました。

今回の記事を読むまでは、予算内に収まるのか不安だったという方も多いのではないでしょうか？

予算内でできるか不安かもしれませんが、費用を抑える部分をリスト化していきましょう。

この記事を通して、理想の家作りを後押しできれば、幸いです。

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