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「2000万円台で建てる注文住宅はかなり満足度が高い」
まずは、2000万円台でも理想の家づくりは可能です。
とはいえ、
- ・「注文住宅の2000万円台の間取りはどんな感じ？」
- ・「2000万円台で注文住宅は建てられる？」
- ・「2000万円台より安く建てることはできる？」
という疑問をお持ちではありませんか？
そこでこの記事ではそんな2000万円台の家って大丈夫なの？というお悩みを、
2000万円台の家を建てた筆者の観点から解決します。
具体的には
- ・注文住宅2000万円台の間取り3パターン
- ・注文住宅2000万円台の費用と内訳
- ・注文住宅2000万円台以内に収めるポイント
の順番にご紹介していきます。
「どのハウスメーカーがいい？」「予算内のハウスメーカーはどこ？」
「【2023年おすすめ】注文住宅のハウスメーカー総合ランキング！ローコストから坪単価別まで紹介」なら、各ランキングのハウスメーカーから「予算内のハウスメーカー」を探すことができます！
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- 1.注文住宅2000万円台の間取り3パターン
- 2.注文住宅2000万円台の費用と内訳
- 3.注文住宅2000万円台のおすすめハウスメーカー3選
- 4.注文住宅2000万円台以内に収めるポイント
- 5.まとめ
1.注文住宅2000万円台の間取り3パターン
まずは、2000万円台で建てることができる間取りについて紹介していきます。
どのくらいの間取りを実現できるのか、どれくらいの間取りが自分にとって必要なのかをここでは参考にしてみてください。
予算の都合上、自分の思い通りの間取りを実現するのが難しいこともあると思いますが、家の建て方次第では実現できる可能性があります。
下記に3パターンの間取りをまとめてみました。
①２階建て4LDKの間取り
引用：学習コーナーのある住宅の間取り図 | 間取り図集 (xn--nbk857hmecf19g7ib.com)
参考の間取りは３８坪4LDKの２階建ての間取り図です。
階段は独立階段ですがリビングを通っていく配置なので,家族のコミュニケーションをはかる目的があります。
水回りは１階でキッチンと同じ階にあり、家事動線がいい間取りになっています。
南のバルコニーに面して２畳の部屋干し室があり、部屋干ししたまま仕事場に行くことができて共働きの家庭に優しい間取りです。
②平屋4LDKの間取り
引用：中庭のある平屋の間取りシミュレーション 38坪4LDK | 間取り図集 (xn--nbk857hmecf19g7ib.com)
4LDKの中庭のある平屋の間取りです.
玄関ホールを入ると正面に8畳の広い中庭があり、内側から沢山の部屋に光を取り入れることができます。
洗面と脱衣が分かれていてトイレは2ヶ所あるので、家族が快適に鉢合わせせず使うことができます。
全ての部屋が明るく風通しの良い状態になっていて、リビングには中庭から光を取り入れられるような間取りになっています。
③二世帯住宅4LDKの間取り
引用：38坪4LDK二世帯住宅の間取り | 間取り 人気 (xn--nbku22gcqdxt4ab69b.com)
二世帯住宅の4LDKで、トイレ風呂キッチン共有になっています。
玄関付近に親の部屋6畳をつくることで、移動の負担や2階の部屋まで移動する必要もありません。
リビングとダイニングを空間わけすることで、食事をする子供夫婦とリビングでくつろぐ親夫婦という生活もできます。
二世帯住宅では、同じ空間に居るけど相手との程よい距離感を作れる間取りにすることで住みやすくなります。
＞＞注文住宅の間取りの決め方はこれでOK！間取り別の価格とコスパのいい間取りも紹介
2.注文住宅2000万円台の費用と内訳
2000万円台で建てることができる間取りの3パターンを解説したところで、次は2000万円台の費用と内訳
について紹介していきます。
なぜ、こんなに家って高いんだろう？と思ったことはありませんか。
僕自身も、自分の中の予算とハウスメーカーの担当者が出してきた見積りの値段の高さにびっくりしたのを覚えています。
なぜ値段の開きがあったかというと、家本体の価格しか見てなかったことにあるんです。
家にかかる費用には大きく分けて以下の3つの費用が掛かってきます。
引用：お金がかかるのは「建物本体」だけじゃない！建物以外にかかる費用を総チェック｜家づくりを知る｜My House Palette（マイハウスパレット）｜ダイワハウス (daiwahouse.co.jp)
①建物工事費
建物工事費は、建物の建設にかかる費用の総称です。
建物工事費は、土地代、建材費、労力費、施工管理費、設備費などがあります。
約1000万円から3000万円程度になると考えられます。
ただし、これはあくまで参考値であり、実際には建物の規模や設備、地域などによって大きく異なることがあります。
- ・土地代…建物を建てるために必要な土地の購入費用
- ・建材費…建物を建てるために必要な建材の費用
- ・労力費…建物の建設にかかる労力の費用
- ・施工管理費…建物の建設を管理するためにかかる費用
- ・設備費…建物に必要な設備（空調、電気、水道など）の費用
建物工事費は、建物の規模や設備、土地の価格などによって大きく異なります。
また、建築許可申請、施工管理、工事監理などの手数料も含まれます。
建物工事費を削減するためには、土地代を最小限に抑えること、建材や設備を最小限に抑えること、施工管理費を削減すること、省エネルギーや省資源技術を採用することなどが考えられます。
建物工事費を削減するためには、上記のような手段を組み合わせることが有効です。
ライフスタイルや予算に合わせた建物を建てるために、建物工事費を削減するためには、土地代や建材費、設備費などを最小限に抑えることが重要です。
また、施工管理費を最小限に抑えるためには、施工管理を自分自身で行うことや外部の会社に委託する際には契約を締結することが有効です。
②付帯工事費
付帯工事費は、建物の建設に必要な追加工事のことを指します。
付帯工事費には、土地整備費、配管工事費、配電工事費、排水工事費、空調工事費、防火工事費、防音工事費、防水工事費、外装工事費などが含まれます。
これらの費用は、建物の基本工事費に加えて、必要に応じて追加で発生します。
それぞれの地域や建物の種類によって異なりますが、平均的な住宅の場合、付帯工事費は建築工事費の約10-20%程度になると考えられます。
ただし、これはあくまで参考値であり、実際には建物の規模や設備、地域などによって大きく異なることがあります。
- ・土地整備費…土地を整備するために必要な費用
- ・配管工事費…水道やガスなどの配管設備を設置するために必要な費用
- ・配電工事費…電気設備を設置するために必要な費用
- ・排水工事費…下水道や汚水処理設備を設置するために必要な費用
- ・空調工事費…空調設備を設置するために必要な費用
- ・防火工事費…建物を防火対策するために必要な費用
- ・防音工事費…建物の騒音を防ぐために必要な費用
- ・防水工事費…建物を防水対策するために必要な費用
- ・外装工事費…建物の外装を整備するために必要な費用
付帯工事費は、建物の建設にかかる費用の一部であり、予算に合わせて選択したり省略したりすることができます。
付帯工事費は、建築費用に対して割合が小さいですが、建築計画を立てる際には必ず見積もりを取って、予算に合わせて選択したり、省略することが必要です。
また、設備や材料の選定時には、省エネルギーや省資源などを考慮し、省エネルギー建築に対応するものを使用することで、付帯工事費を削減することができます。
③諸費用
諸費用は、建築に関わるさまざまな費用を指します。
諸費用には、建築許可費、土地取得費、土地整備費、設計費、施工管理費、消防設備費、防災設備費、防犯設備費、公共料金などが含まれます。
それぞれの地域や建物の種類によって異なりますが、平均的な住宅の場合、諸費用は建築工事費の約10-30%程度になると考えられます。
ただし、これはあくまで参考値であり、実際には建物の規模や設備、地域などによって大きく異なることがあります。
- ・建築許可費…建築物の建設に必要な許可を取るために必要な費用
- ・土地取得費…建築物を建設するために必要な土地を取得するために必要な費用
- ・土地整備費…建築物を建設するために必要な土地を整備するために必要な費用
設計費は、建築物の設計・設計に必要な費用です。これには、建築設計士や構造設計士などの専門家による設計料や、CADなどの設計ソフトの使用料が含まれます。
施工管理費は、建築物の建設工事を監督するために必要な費用で、工事監督業者の料金や、施工現場の管理費などが含まれます。
公共料金は、建物を使用するために必要な料金で、例えば電気料金や水道料金などが含まれます。
これらの諸費用は、建築費用に対して割合が小さいですが、建築計画を立てる際には必ず見積もりを取って、予算に合わせて選択したり、省略することが必要です。
＞＞【注文住宅の費用】必要な費用の内訳を知ろう！予算を抑えるコツも紹介
3.注文住宅2000万円台のおすすめハウスメーカー3選
家づくりに必要な費用の内訳を見てもらったところで、次は2000万円台で建てられるおすすめハウスメーカーを紹介していきます。
工務店や設計事務所などもありますが、筆者自身はハウスメーカーで建てました。
工務店や設計事務所などそれぞれにメリットはありますが、ハウメーカーは全体のバランスがいいのでオススメです。
ここでは、各ハウスメーカーの特徴をまとめて紹介していきます。
①タマホーム
引用：家を建てるならタマホーム株式会社 (tamahome.jp)
| 坪単価 | 30万円～80万円 |
|---|---|
| 構造 | 木造軸組在来工法 |
| 建物タイプ | 平屋 2階建 二世帯住宅 |
| 保証期間 | 初期保証10年 |
| 会社設立 | 1998年6月3日 |
| 売上高 | 2,560億円 |
| 年間着工棟数 | 12,324棟 |
・大安心の家PREMIUM
・木麗な家
・木望の家
・GALLERIART
・グリーンエコの家
・和美彩
タマホームは、日本の住宅建設会社のひとつで、注文住宅を中心に建てています。
タマホームは、住宅の設計から施工までの一貫したサービスを提供しており、個々のお客様のニーズに合わせた住宅を建てることができます。
また、住宅の新築からリフォームまで幅広いサービスを提供しており、お客様のライフスタイルや予算に合わせた住宅を提供しています。
タマホームの住宅は、高品質な建築技術とデザイン性の高い住宅を提供しており、お客様のライフスタイルやニーズに合った住宅を建てることができます。
また、タマホームは、建築費用の削減にも力を入れており、広さや設備、デザインなどを犠牲にすることなく、建築費用を抑えることができます。
引用：タマホームが考えるかしこい家づくりの秘訣をお教えします｜家を建てるならタマホーム株式会社
タマホームは、自社支店の工務チームが直接施工管理を行うことで、中間業者のコストや工期のムダを省いています。
これにより、お客さまの予算に応じて高品質な住宅を安心の価格で提供するができます。
タマホームは、家づくりのムリ・ムラ・ムダをなくすことにこだわっているのが特徴的です。
引用：タマホームが考えるかしこい家づくりの秘訣をお教えします｜家を建てるならタマホーム株式会社
キッチンやバスなどの住宅設備は、専門メーカーから直接買っています。
これで高品質な製品を安く手に入れられ、設備メーカーとは毎年どれくらいの数を買うかを話し合って、価格を決めています。
たくさん買うから、値段が安くなります。
自分たちで工場や在庫を持つ必要もないし、商品開発にお金もかからないので、コストを大きく減らせることが可能なんですよね。
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②一条工務店
引用：「家は性能。」こだわりの家づくりなら一条工務店｜住宅メーカー（ハウスメーカー） (ichijo.co.jp)
| 坪単価 | 50万円～90万円 |
|---|---|
| 構造 | 木造軸組工法 2×4工法 |
| 建物タイプ | 平屋 2階建て 3階建て 二世帯住宅 |
| 保証期間 | 初期保証30年 |
| 会社設立 | 1978年9月1日 |
| 売上高 | 4,428億円 |
| 年間着工棟数 | 15,430棟 |
・グラン・セゾン
・アイ・スマート
・アイ・キューブ
・セゾン
・セゾンA
・ブリアール
・百年
一条工務店は、日本の住宅建設会社のひとつで、注文住宅を中心に建てています。
一条工務店は、高品質な建築技術とデザイン性の高い住宅を提供しており、お客様のライフスタイルやニーズに合った住宅を建てることができます。
また、一条工務店は、環境に配慮した住宅の建設にも取り組んでおり、省エネルギー、省資源などの技術を採用しています。
一条工務店は、新築からリフォームまで幅広いサービスを提供しており、お客様のライフスタイルや予算に合わせた住宅を提供しています。
画像引用：実大耐震実験｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】
一条工務店は、地震に強い家づくりにこだわっています。
大学や研究機関と協力して、実大実験をたくさん行って、住まいの性能を高めています。
耐震性だけでなく、断熱性や気密性なども実験して、自分たちの目で確かめています。
一条工務店は、「家は、性能。」という信念を持って安心・安全な住まいを実現しています。
画像引用：工場生産率80％ 高品質な住まいづくり｜性能を追求する住宅メーカー【一条工務店】
一条工務店は、高品質な住まいをお求めやすい価格で提供しているのが特徴的。
その秘密は、自社グループでの開発・生産と工場での施工です。
これにより、過剰な性能やコストのバラツキを防ぎ、理想的な暮らしを実現する「ハイスペック」な住まいを実現しています。
一条工務店は、品質とコストパフォーマンスの両立を目指しています。
画像引用：住宅へのこだわりを実現するモデルハウス仕様｜性能を追求する住宅メーカー 【一条工務店】
皆さんは、モデルハウスを見学したときに、そのままの仕様で家を建てられると思いますか？
実は、一条工務店のモデルハウスは、ほとんどが「標準仕様」で建てられているんです。
つまり、見たままのイメージで家が建てられるということなんですよ。
これは、一条工務店が自社で開発した高品質な住宅設備を「標準仕様」として提供しているからできることなんです。
一条工務店は、お客様に理想の暮らしをお届けしたいという想いから、住まいの性能や設備にこだわっています。
お客様の「暮らしの質」に差をつけないために、「標準仕様」が「モデルハウス仕様」なんです。
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③アキュラホーム
引用：注文住宅のアキュラホーム【公式】｜完全自由設計のハウスメーカー (aqura.co.jp)
| 坪単価 | 50万円～80万円 |
|---|---|
| 構造 | 木造軸組工法 |
| 建物タイプ | 平屋 2階建て 3階建て テラスハウス マンション |
| 保証期間 | 初期保証10年 |
| 会社設立 | 1986年 |
| 売上高 | 5兆4,162億円 |
| 年間着工棟数 | 9,102棟 |
・超断熱の家
・超空間の家スマート
・匠空調
・大収納のある暮らし
・平屋の暮らし
・3階建ての暮らし
アキュラホームは日本の住宅建設会社の一つで、注文住宅を中心に建てています。
アキュラホームは、住宅の設計から施工までの一貫したサービスを提供し、個々のお客様のニーズに合わせた住宅を建てることができます。
アキュラホームは、新築からリフォームまで幅広いサービスを提供しており、お客様のライフスタイルや予算に合わせた住宅を提供しています。
また、環境に配慮した住宅の建設にも取り組んでおり、省エネルギー、省資源などの技術を採用しています。
アキュラホームは、高品質な建築技術とデザイン性の高い住宅を提供しており、お客様のライフスタイルやニーズに合った住宅を建てることができます。
また、アキュラホームは、建築費用の削減にも力を入れており、広さや設備、デザインなどを犠牲にすることなく、建築費用を抑えることができます。
画像引用：アキュラホームの家づくり 国内屈指の「高耐震・高耐久性能」 業界トップクラスの安全性能｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用
アキュラホームは、実物大の家を使って様々な地震の衝撃を再現する実験を行っています。
その結果、どんなに強い地震が来ても、家が壊れないことが証明されました。
画像引用：アキュラホームの家づくり 国内屈指の「高耐震・高耐久性能」 業界トップクラスの安全性能｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用では、どうしてアキュラホームは地震に強いのでしょうか？
それは、耐震性を保つ以下の３つのポイントがあるからです。
①接合部 木造軸組工法の弱点である結合部を強固にする 「メタルウッド工法」
②床 家のねじれを抑え、耐震性を高める｢トリプルストロング床｣
③壁 業界最強の壁！ 独自開発 「8㌧壁」【特許出願中】
まず、接合部です。
木造軸組工法では、柱や梁をつなぐ部分が弱くなりやすいのですが、アキュラホームではメタルウッド工法という特殊な方法で接合部を補強しています。
これにより、接合部が割れたり外れたりすることを防ぎます。
次に、床です。
床は家のねじれを抑える役割があります。
アキュラホームではトリプルストロング床という３層構造の床を採用しています。
これにより、床がたわんだり割れたりすることを防ぎます。
最後に、壁です。
壁は家の骨格を支える役割があります。
アキュラホームでは8㌧壁という業界最強の壁を開発しました。
これは特許出願中の独自技術で、壁に8㌧の重さをかけても壊れないというものです。
これにより、壁が崩れたり倒れたりすることを防ぎます。
画像引用：アキュラホームの家づくり 末永く住み継がれる「永代家守り」 長期アフターサポート・保証・リフォーム｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用
長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たす優良な住宅のことで、耐震性や断熱性などの高い性能を持ち、長く快適に住めるように設計されています。
アキュラホームでは、この基準を上回る性能を標準としており、世代を超えて住み継いでいける住まいを提供しています。
画像引用：アキュラホームの家づくり 末永く住み継がれる「永代家守り」 長期アフターサポート・保証・リフォーム｜アキュラホーム|注文住宅、分譲戸建・土地、リフォーム、資産活用
また、お引渡し後も最長35年間の長期サポート体制を整えており、定期点検やメンテナンス、トラブル対応などを行っています。
さらに、建てた後の費用も抑えられるように、省エネやリフォームなどの工夫もしているのが特徴的です。
＞＞【2023年おすすめ】注文住宅のハウスメーカー総合ランキング！ローコストから坪単価別まで紹介
4.注文住宅2000万円台以内に収めるポイント
注文住宅を2000万円台以内に収めるためには、広さや設備、デザインなどを犠牲にすることが必要になります。
そのためには、以下のようなポイントを考慮することが重要です。
ただし、建築費用を削減するために犠牲にすることで、使用者のニーズや使用目的に合った設計ができないこともあるため、それらをバランスよく考慮しながら、設計を進めることが重要です。
下記に2000万円台以内に収めるポイントをまとめてみました。
①広さや設備、デザインを簡略化する
広さを削減することで、建築費用を削減することができます。
これは、大きすぎない家を建てることで、建材や労力、施工時間などの工事費用を削減することができるためです。
例えば、広さを減らすことで、建材の量を減らすことができ、建材費用を削減することができます。
また、広さを減らすことで、労力や施工時間を減らすことができ、労力費や施工費を削減することができます。
それに加えて、広すぎない家を建てることで、家のメンテナンスや清掃のコストも削減できます。
ただし、広さを削減することで、家族や友人などが訪れる際に困るようなスペース不足にならないように、必要なスペースだけに絞り込んだ上で、広さを削減することが重要です。
②不要な高額な設備やデザインを省略する
設備を減らすことで、建築費用を抑えることができます。
これは、設備が多いほど、設備費用や取り付け工事費が増えるためです。
例えば、高級なキッチンアイテムやバスルームの設備を減らすことで、設備費用を削減することができます。また、必要最低限の設備だけを設置することで、取り付け工事費を減らすことができます。
ただし、必要な設備だけに絞り込んだ上で、設備を減らすことが重要です。
例えば、住人の暮らしに必要な設備や、将来的に必要になる可能性のある設備は残しておくことが重要です。
③土地代や税金を最小限に抑える
土地代や税金を最小限に抑えることで、建築費用を削減することができます。
土地代を最小限に抑えるためには、土地を購入する際に、土地価格が高い地域や、開発が進んでいる地域を避け、土地価格が安い地域や、開発が進んでいない地域を選択することが有効です。
また、税金を最小限に抑えるためには、建築許可申請時に、住宅用途地や新築住宅に対する税金の優遇措置を受けることができます。
ただし、土地の購入価格や税金の種類や税率は地域によって異なるため、詳細には地元の市町村に確認した上で決定することが重要です。
＞＞注文住宅の費用を抑えるポイント10選！注意する点と筆者のコストダウン方法も紹介
5.まとめ
今回は、2000万円台で建てる注文住宅の間取りと2000万円以下にするポイントについて分かりやすくお伝えしてきました。
今回の記事を読むまでは、「2000万円台の家って大丈夫なのかな？」と不安だったという方も多いのではないでしょうか？
「自分の理想の家を建てるのって大変だ」って思ってしまうかもしれませんが、わからないことを1ずつ調べて理想の家づくりをしていきましょう。
この記事を通して、あなたの理想の家づくりを後押しできれば、幸いです。
「どのハウスメーカーがいい？」「予算内のハウスメーカーはどこ？」
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